陳彥邦
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🏠 房屋買賣醫生・陳彥邦｜專攻賣方策略與市場解析，用實價登錄與成交數據，幫你精準掌握行情，在合理的價格找到買方，順利完成交易。
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每週分享市場動態、定價技巧、賣方必知眉角，讓你賣得安心又聰明！
🏠 歡迎來到《買房找彥邦》！我是房產醫生 陳彥邦，專職買方服務，專治以下症狀：
看了100間房還是買不下手
價格談不動、仲介話術聽不懂
實價登錄越看越頭痛
每週更新最真實的房市觀察、看屋實錄、談價眉角與潛力區域解析，用數據與經驗幫你做出 聰明買房決策。
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由新到舊
上週帶一組買方去看老公寓，一到樓下他皺眉說：「這外觀也太舊…算了吧，不用上去看了。」
我心裡 OS：兄弟，你以為的「破舊」，很多都是整建更新前的樣子。
而最諷刺的是——這類老舊社區，有可能正好符合政府補助條件。
結果他錯過的不是一間房，而是一筆可能幫他省下幾十萬的老宅翻修補助。
重點來了：
嫌惡設施，買房賣房的無形殺手
在房市交易裡，價格不只取決於屋況與地段，周遭環境往往才是決定成交與否的關鍵。對汐止來說，因為地形狹長、工業區與住宅混合發展，加上交通建設與大型公共設施不斷進駐，「嫌惡設施」幾乎是買家最常提出的疑慮之一。
如果你現在正準備賣房，我想這兩個問題會是你最想問的：
👉 「現在市場到底好不好？」
👉 「是不是該趁現在賣？」
其實答案不用靠我說，而是看兩個重要指標：國泰房地產指數 & 信義房價指數。
這兩個是賣方不可不知的市場溫度計。
新青安與貸款鬆綁，看似讓買方更容易進場，但銀行仍依「授信5P原則」審核：信用、用途、還款、擔保、前景，一樣可能卡關。對屋主來說，利多是買方需求增加、成交機會提升；利空是銀行鑑價不足或買方財務不符，仍可能導致破局。建議屋主趁政策仍寬鬆時盡快釋出物件，把握市場熱度，避免之後貸款再收緊，錯失賣房好時機。
最近不少屋主私下跟我抱怨：「市場冷清，為什麼我的房子一直賣不掉？」
想賣，怕市場再往下走，到時候更難成交；
不敢賣，又擔心自己現在脫手等於賣低、賺得不夠。
你也有這樣的兩難嗎？今天這篇內容是個總體檢，幫你找出可能賣不出去的原因。
🏡 前言｜賣房賣屋容易，連自家房貸怎麼申卻常踩雷？
以為「新青安」 = 一切解決？
這個購屋補貼貸款名稱雖亮眼，實際操作往往卡關，牽動貸款成數、利率，甚至賣方定價策略都得重估。
別讓貸款政策名稱迷了眼——尤其當你既是賣方又可能接手貸款案的買家，雙方都該知道的真相㊙️
🧭 前言：看到價差收斂，真的是撿便宜？
汐止近期預售與成屋價差竟然縮小甚至倒掛，乍看像撿到便宜，但真實狀況可能沒你想得那麼好。本篇幫你拆解背後陷阱，同步以樂屋網汐止物件為例，讓你更有感。
🏠 前言：同一個車位，坪數差一倍？荒謬卻真實
有沒有遇過這種情況：
🔑 屋主A說他買的平面車位是 6 坪， 🗝️ 屋主B隔壁車位卻說自己買了 9 坪， 結果兩台車並排停，大小完全一樣！
你以為自己多買了空間？笑話，你多買的只是紙上的空氣，還得老老實實替它繳房貸利息。
