上週帶一組買方去看老公寓，一到樓下他皺眉說：「這外觀也太舊…算了吧，不用上去看了。」
我心裡 OS：兄弟，你以為的「破舊」，很多都是整建更新前的樣子。
而最諷刺的是——這類老舊社區，有可能正好符合政府補助條件。結果他錯過的不是一間房，而是一筆可能幫他省下幾十萬的老宅翻修補助。
重點來了：
政府的老宅翻修補助，絕大多數是「社區型補助」，不是你想翻修個人室內就給錢。
但如果你買的是老公寓、老社區，反而更有機會搭上這波政策紅利。
一、中央｜老宅延壽機能復新計畫（全台適用）
❶ 補助資格
- 屋齡 30 年以上
- 多為 4～6 樓公寓、老公寓、6 層以下透天
- 需合法建築
❷ 補助項目（偏向安全改善，不是裝潢設計）
- 電線、水管、瓦斯等「老舊管線」更新
- 屋頂防水
- 外牆剝落、脫落修補
- 無障礙設施（坡道、扶手、電梯）
- 結構補強
❸ 補助額度
- 一般家庭最高補助：約 65%
- 若含弱勢戶、高齡改善項目：可再加碼 50%
❹ 注意
- 預計 2025 年底開始受理
- 不補「室內裝潢風格工程」
二、臺北市｜老屋安全整新補助（外牆＋結構改善最有感）
❶ 補助資格
- 合法建築
- 可由「全棟選定代表人／管委會」提出
❷ 補助項目
- 外牆拉皮、立面安全整新
- 結構補強
- 特定策略地區可提高補助比例
❸ 補助額度
- 一般外牆整新：上限約 500 萬元
- 特定地區補助額度更高（依區域而定）
❹ 申請方式
需準備：建照、分戶權狀、工程合約、現況照片、設計圖等→送市府審查後才能動工。
三、新北市｜整建維護補助（外牆、耐震、電梯最常申請）
❶ 補助資格
- 屋齡 25 年以上
- 合法建物（需建照或建物登記）
- 位於新北市都計範圍內
❷ 補助項目
- 外牆立面修繕
- 整體／弱層耐震補強
- 增設電梯（有專案補助）
❸ 補助額度（實際很可觀）
- 外牆整新：補助 50%，上限 1,200 萬元
- 策略地區可補 最高 85%，最多 1,500 萬元
- 耐震補強：最高補助 85%，上限 1,500 萬元
- 增設電梯：補助 45%，上限 300 萬元
❹ 申請流程
需先做「耐震初評」→資格認定→提出正式補助申請。
小叮嚀｜老宅補助很好，但你要先過「這四關」
- ① 住戶整合難度高：三樓嫌吵、一樓嫌麻煩、頂樓嫌沒好處……你要的是整棟同意，不是「自己想修就修」。
- ② 補助範圍不是裝潢美化：木作、油漆、系統櫃？通通自費。
- ③ 申請必須審核通過後才能開工：先做後補幾乎 100% 會被退件。
- ④ 補助雖高，時間卻不短：評估、申請、審核、施工……想拿錢就得等。
老屋翻修補助不是萬靈丹，但如果選對建物，它可以讓買老宅的成本少掉一大塊。
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