🏡 前言｜房價到底是在漲，還是在跌？
如果你現在正準備賣房，我想這兩個問題會是你最想問的：
👉 「現在市場到底好不好？」
👉 「是不是該趁現在賣？」
其實答案不用靠我說，而是看兩個重要指標：國泰房地產指數 & 信義房價指數。
這兩個是賣方不可不知的市場溫度計。
📊 指標知識整理
1️⃣ 國泰房地產指數
- 發布單位：國泰建設與台大共同編製
- 數據來源：銀行房貸實際核貸資料（即「鑑價後」的價格基準）
- 特色：
- 強調「銀行怎麼認定房子的價值」
- 反映「能貸多少」，與買方實際購屋能力高度相關
- 趨勢偏向「保守」，數字通常低於實價登錄
👉 重點：國泰指數代表「銀行眼裡這房值多少」。
2️⃣ 信義房價指數
- 發布單位：信義房屋不動產企研室
- 數據來源：實價登錄＋信義成交案例
- 特色：
- 偏向「市場買賣雙方實際成交」
- 反映「市場願意出多少錢買房」
- 因含仲介成交樣本，通常比銀行認定值高
👉 重點：信義指數代表「市場上買家願意出多少」。
🧠 為什麼賣方必須要懂？
- 判斷買家能否順利成交
- 即使市場價（信義指數）很高，但如果銀行估值（國泰指數）不足，買家貸不到款，你的房子就卡在那裡。
- 避免「看得到吃不到」
- 只看信義指數：以為房子漲翻天，結果買家貸款補不上，成交破局。
- 只看國泰指數：誤以為房價冷清，卻錯失市場上願意高價的買方。
- 調整定價策略
- 賣方定價時，要同時參考兩個指標： 👉 信義指數 = 市場期待值 👉 國泰指數 = 實際成交能量
- 抓在兩者之間，才能既不錯過買家，也不怕買方貸不下來。
📌 延伸思考｜賣方操作建議
- 掛價策略：掛價可貼近信義指數，但成交預估要拉回國泰指數水位。
- 看買家反應：若有買方表達意願，先確認他能貸多少（對照國泰指數），避免空歡喜。
- 時間敏感度：當兩個指數同時上升 → 熱市機會點。若兩者分歧（市場喊高、銀行卻壓低），就要特別小心成交風險。
🏁 結語｜懂得「兩個溫度計」，才不會被市場騙
國泰指數 = 銀行的冷靜
信義指數 = 市場的熱情
賣方要同時看冷與熱，才知道自己房子能不能順利成交。
只看一邊，就可能高估或低估，最後不是錯失機會，就是被迫降價。
👉 下次仲介跟你說「行情很好」或「最近市場冷」，別急著信。
先問他：「信義指數跟國泰指數最近走勢怎麼樣？」 這才是真正專業賣方該具備的底氣。
