小琪兒
3 位追蹤者
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｜一站式整合政府圖資查證平台｜
即時建物土地的定位開發、圖資套疊、查證系統，一鍵掌握官方流程、徵收重劃、風險災害或雜照限建，專為土地決策打造，隨時可查驗、可追蹤、可行動的智庫整合系統。
全部內容
由新到舊
一、 第一級管制區：絕對禁建與設施安全的「紅線鎖定」
此類區域代表水資源保護的最高強度，土地開發權受到最大限制，實質上多為禁止開發區。
1. 飲用水水源水質保護區
核心限制： 核心飲用水源保護，嚴禁新增污染或建築。
官方名稱： 飲用水水源水質保護區或取水口一定距離內之地區。
法源依據： 環境
此報告結合官方專業名稱、環境敏感核心區、管制深度、實務風險，以及最實用的官方查證網站指引。
一、第一級管制區 (高度地質與水土保持風險)
屬於最高強度限制：嚴格管制建築與開發行為。
1. 活動斷層一定範圍
核心限制： 高度地質災害潛勢，原則上視為無建築物潛力。
官方名稱： 活動斷層地質敏感
此報告結合官方專業名稱、環境敏感核心區、管制深度、實務風險，以及最實用的官方查證網站指引。
透過八大類敏感區位的系統性分析，協助查證者在沿海與水域地區掌握法令風險與實際開發可行性。
一、國土與生態的「絕對禁建」紅線
最高強度法令限制：土地開發權「永久終止」
1. 國家級最高強度保育區（絕
在工廠不動產交易前，確認工廠的法律身份是首要任務。臺灣的工廠主要分為四大類，其買賣、擴建、費用負擔和未來命運截然不同。
一、一般工廠（完全合法工廠）
【前言】
這是符合《工廠管理輔導法》所定條件，取得正式「工廠登記證」的工廠，享有最高的法律保障。
【背景與核心法源】
法源依據： 依《
在土地開發與建築領域，「道路用地」是決定土地價值與可建築性的核心要素。臺灣的道路用地依其法定地位和使用現況，可嚴謹區分為計畫道路、既成道路、私設道路三種類型。
精準區分這三種道路，對於購地決策、建築線申請、甚至土地稅賦管理都至關重要。本文將從法源依據和實務審查角度，為您提供最完整的查證筆記。
🔖前言
在房地產開發或建築申請過程中，基地是否有足夠的通路，往往是能不能順利申請建築執照的關鍵。許多基地因為地形或所有權分割，需要透過 私設通路 來連接建築線。這篇文章會帶你看懂《建築技術規則》的相關規定。以法規為依據，釐清各類土地的「通路與道路設計」差異，確保查證者能明確判斷開發與使用的合理性
【前言】從地籍圖重測到新舊建地號：地主們不可不知的重要事
當政府發布 「地籍圖重測範圍公告」 時，您或許會感到困惑，這對我的土地有什麼影響？為什麼舊的地號會變成新的？本文將為您解析這兩個重要概念，並特別提醒您一個常被忽略的關鍵：如何利用新地號查詢舊資料？
【了解】什麼是地籍圖重測？
地籍圖就
在房地產開發或建築申請過程中，基地是否有足夠的通路，往往是能不能順利申請建築執照的關鍵。許多基地因為地形或所有權分割，需要透過 私設通路 來連接建築線。這篇文章會帶你看懂《建築技術規則》的相關規定，並整理出私設通路共有人簽訂《土地使用同意書》時需要注意的要點。
一、私設通路的法規規定（建築技術規
🏙 都市計劃 — 城市的發展藍圖（含情境舉例）
(請點擊左側目錄以利閱讀)
1. 開頭引言
你知道家旁邊的空地為什麼不能蓋高樓嗎？
答案早就在「城市藍圖」裡——都市計劃。 它決定土地用途、道路與公共設施位置，是城市有序發展的起點。
2. 定義與目的
定義：都市計劃是城市發展的預先規劃，
土地開發涉及複雜法規與計畫，買賣前務必查證公告、分區、用途與權利義務，降低交易風險。以下整理四種類型的重劃與徵收資訊，方便快速比對。
🏙️ ① 市地重劃
📌 常見交易情境
廣告主打「黃金重劃區，保證增值」
誤以為重劃完成後即可建屋
忽略抵費地比例與公共設施劃設
🔍 查證方法
