在不動產查證裡，地質與地貌的風險，往往不是「看起來怎麼樣」，而是「實際上怎麼動」。
山坡地沉陷、崩塌敏感區、活動斷層、軟弱地層、礫石層、滑動潛勢，只要牽涉地質條件，就可能左右土地的使用密度、建築強度與未來開發的可行性。
一、第一級管制區 (高度地質與水土保持風險)
屬於最高強度限制：嚴格管制建築與開發行為。
1. 活動斷層一定範圍
核心限制： 高度地質災害潛勢，原則上視為無建築物潛力。
官方名稱： 活動斷層地質敏感區及其兩側一定範圍（通常為 15 公尺）。
法源依據： 經濟部（地質調查中心）。
管制深度解析： 建築執照審查時，需附地震地質調查報告。
實質風險與糾紛： 嚴格管制建築物用途，對結構要求高，開發成本極高。
查證指引： 臺灣活動斷層查詢系統。
2. 特定水土保持區
核心限制： 水土保持核心區，嚴重限制開發。
官方名稱： 特定水土保持區。
法源依據： 農業部（農村發展及水土保持署）。
管制深度解析： 需先辦理水土保持計畫審查。
實質風險與糾紛： 嚴格禁止大規模整地、超限利用等可能破壞水土保持的行為。
查證指引： 行動水保服務網（查詢特定水土保持區）、BigGIS_巨量空間資訊系統。
3. 保安林
核心限制： 具水土保持、防風、國土保安等功能，高度限制利用。
官方名稱： 保安林（依其目的分為水土保持林、防風林等）。
法源依據： 農業部（林業及自然保存署）。
環管制深度解析： 專案審查須符合保安林解除規定。
實質風險與糾紛： 僅容許林業設施、防護管理等設施，幾乎不可能進行一般性開發。
查證指引： BigGIS_巨量空間資訊系統。
4. 國土復育促進地區
核心限制： 具嚴重環境破壞，以復育為目標。
官方名稱： 國土復育促進地區。
法源依據： 內政部（國土管理署）。
管制深度解析： 依國土復育計畫進行限制。
實質風險與糾紛： 僅限必要設施，實質開發權利凍結。
查證指引： 農村發展及水土保持署（相關公告）。
二、第二級管制區 (限制開發強度與須進行評估)
需評估：限制開發強度、建蔽率等，降低潛在風險。
5. 土石流潛勢溪床及其影響範圍
核心限制： 提防土石流潛勢，限制開發。
官方名稱： 土石流潛勢溪床及其影響範圍。
法源依據： 農業部（農村發展及水土保持署）。
環管制深度解析： 需辦理水土保持計畫審查；建築執照須加強防災設計。
實質風險與糾紛： 限制建築物面向，對逃生避難設施有強制要求，增加建築成本。
查證指引： 行動水保服務網（查詢土石流潛勢溪流）。
6. 山坡地保育區
核心限制： 需依水土保持計畫，限制開發強度。
官方名稱： 山坡地保育區。
法源依據： 農業部（農村發展及水土保持署）。
管制深度解析： 需先辦理水土保持計畫。
實質風險與糾紛： 限制面積、建蔽率、側挖量，容積率。
查證指引： 行動水保服務網（山坡地查詢系統）。
7. 地質敏感區 (山崩地滑、土石、地質遺跡等)
核心限制： 需進行地質安全評估。
官方名稱： 地質敏感區（包含山崩地滑、地質遺跡、活動斷層、土壤液化等）。
法源依據： 經濟部（地質調查中心）。
管制深度解析： 建照審查時需附地質安全評估報告。
實質風險與糾紛： 限制基礎型式，要求結構補強，大幅增加基礎工程費用。
查證指引： 山崩地質資訊雲端服務平台。
8. 溫泉露頭及其一定範圍
核心限制： 限制溫泉資源利用及周邊開發。
官方名稱： 溫泉露頭及其一定範圍。
法源依據： 經濟部（地質調查中心）。
管制深度解析： 需取得溫泉水取用許可、開發利用許可。
實質風險與糾紛： 限制溫泉設施的建蔽率與用途，需符合溫泉區整體計畫。
查證指引： 臺灣溫泉露頭資訊網。
9. 礦區（場）、礦業保留區、地下礦坑分布地區
核心限制： 限制非礦業用地，注意地層下陷安全。
官方名稱： 礦區（場）、礦業保留區、地下礦坑分布地區。
法源依據： 經濟部（地質調查中心）。
管制深度解析： 需經目的事業主管機關同意。
實質風險與糾紛： 限制妨礙採礦活動或引起地層下陷的行為，開發潛在風險高。
查證指引： 礦業圖資雲端輔助平台。
三、特殊管制區 (需專案評估)
10. 火山活動區/地熱潛在地區
核心限制： 潛在災害，限制特定行為。
官方名稱： 火山活動區/地熱潛在地區。
法源依據： 經濟部（地質調查中心）。
環敏等級： 無分級（特殊項目）。
管制深度解析： 需進行地震/地熱評估。
實質風險與糾紛： 限制高樓層、重型建築物，避免結構受到潛在地熱或火山活動影響。
查證指引： 火山活動觀測系統。
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