在不動產查證裡，「水」永遠是最容易被忽略、卻最容易造成風險的環境因素。
無論是河川、海岸、湖泊、濕地、滯洪池，還是地下水位與地層下陷，只要與水文相關，就可能影響土地使用、建築限制與未來開發的可行性。
一、 第一級管制區：絕對禁建與設施安全的「紅線鎖定」
此類區域代表水資源保護的最高強度，土地開發權受到最大限制，實質上多為禁止開發區。
1. 飲用水水源水質保護區
核心限制： 核心飲用水源保護，嚴禁新增污染或建築。
官方名稱： 飲用水水源水質保護區或取水口一定距離內之地區。
法源依據： 環境部（飲用水管理條例）。
管制深度解析： 區域內所有土地變更須經嚴格環境影響評估 (環評)，原則上禁止新設污染源或建築。
實質風險與糾紛： 實質上為零開發區域，任何污染性或新增建築申請將遭駁回。
查證指引： 水庫集水區暨自來水水質水量保護區、農業部農村發展及水土保持署BigGIS巨量空間。
2. 水庫蓄水範圍及其設施範圍
核心限制： 核心水庫設施安全，嚴禁建築、開挖。
官方名稱： 水庫蓄水範圍及其設施範圍。
法源依據： 經濟部水利署（水利法）、（水庫管理辦法）。
管制深度解析： 核心水庫設施安全區，僅限水工、維護設施可以興建；其他用途需經專案審查，原則上實質禁建。
實質風險與糾紛： 實質上的禁建區，非水工設施或維護目的的申請將被駁回。
查證指引： 水庫集水區暨自來水水質水量保護區、農業部農村發展及水土保持署BigGIS巨量空間。
3. 洪氾區一級管制區
核心限制： 具備高度洪水風險，嚴格限制開發建築。
官方名稱： 洪氾區一級管制區及洪水平原一級管制區。
法源依據： 經濟部水利署（水利法）。
管制深度解析： 需極高防洪設計，對建築物高度及用途有嚴格限制；所有開發行為需經專案審查防洪設計。
實質風險與糾紛： 開發成本極昂貴，若設計無法滿足防洪標準，建照將不予受理。
查證指引： 環境敏感地區單一窗口查詢平台。（新北市三重區、五股區、新莊區、蘆洲區）
二、 第二級管制區：水資源涵養與防洪安全的「用途管制」
此類區域對開發施加限制性條件，以確保水質、水量及防洪功能，屬於權利收縮區。
4. 自來水水質水量保護區
核心限制： 限制污染性行為，需經許可。
官方名稱： 自來水水質水量保護區。
法源依據： 經濟部水利署（水利法）。
管制深度解析： 容許低污染、低密度使用，但需經地方政府水質水量保護計畫審查通過。
實質風險與糾紛： 對於污染性或用水量大的活動，將面臨嚴格限制與審查。
查證指引： 水庫集水區暨自來水水質水量保護區、農業部農村發展及水土保持署BigGIS巨量空間。
5. 水庫集水區
核心限制： 需實施水土保持計畫，限制開發強度。
官方名稱： 水庫集水區。
法源依據： 經濟部水利署（水利法）、農業部（水土保持法）。
管制深度解析： 限制建蔽率、容積率，需低於一般坡地的開發強度。
實質風險與糾紛： 對開發規模限制大，需經長期水土保持計畫審查，影響土地開發效率。
查證指引： 水庫集水區暨自來水水質水量保護區、農業部農村發展及水土保持署BigGIS巨量空間。
6. 洪氾區二級管制區
核心限制： 開發需具備防洪措施或高度限制。
官方名稱： 洪氾區二級管制區及洪水平原二級管制區。
法源依據： 經濟部水利署（水利法）。
管制深度解析： 要求建築須抬高樓板，並需提出防洪設計證明。
實質風險與糾紛： 影響建築結構設計和工程成本，需符合嚴格的防洪標準。
查證指引： 環境敏感地區單一窗口查詢平台。（新北市三重區、五股區、新莊區、蘆洲區）
7. 河川區域、區域排水設施範圍
核心限制： 限制妨礙水流及安全的建築行為。
官方名稱： 河川區域、區域排水設施範圍。
法源依據： 經濟部水利署（水利法）。
管制深度解析： 僅限河川管理設施或橋樑等，需申請許可使用或許可興建。
實質風險與糾紛： 任何開挖或建築都必須證明對水流安全無影響，審查標準極嚴。
查證指引： 水庫集水區暨自來水水質水量保護區、農業部農村發展及水土保持署BigGIS巨量空間。
8. 海堤區域
核心限制： 限制妨礙海堤結構安全或防護功能的行為。
官方名稱： 海堤區域。
法源依據： 經濟部水利署（水利法）。
管制深度解析： 嚴禁海堤區域內開挖、堆積土方、或興建與海堤防護無關的建築物。所有使用行為須經專案許可。
實質風險與糾紛： 任何未經許可的開發行為將被視為違法，並可能被要求拆除或恢復原狀。
查證指引： 水庫集水區暨自來水水質水量保護區。
三、 地質與水文利用的「複合性」限制區 (第二級/特殊管制)
此類區域涉及地下水資源、地質災害與水文變化的複合風險。
9. 地下水一、二級管制區
核心限制： 限制抽取地下水或污染行為。
官方名稱： 地下水一、二級管制區。
法源依據： 經濟部水利署（水利法）。
管制深度解析： 需申請地下水取用許可，並限制用水量大的工業或農業用途。
實質風險與糾紛： 影響用水需求大的產業設廠與營運，可能因管制區限制用水量而被駁回。
查證指引： 經濟部水利署地層下陷監測資訊整合服務系統-地下水管制區。
10. 嚴重地層下陷地區
核心限制： 限制地層下陷相關開發行為。
官方名稱： 嚴重地層下陷地區。
法源依據： 經濟部水利署（水利法）、內政部國土署（國土計畫法）。
管制深度解析： 需專案審查地下水抽取行為，並對建築物限制基礎深度與建築重量。
實質風險與糾紛： 影響建築基礎設計和工程成本，任何超重建築都可能被駁回。
查證指引： 經濟部水利署-公告「嚴重地層下陷地區」。
11. 地下水砷濃度潛勢範圍
核心限制： 嚴禁作為飲用水源；強制要求水質檢測。
官方名稱： 地下水高砷濃度分布範圍 (環境地質成果)。
法源依據： 環境部《飲用水管理條例)。
管制深度解析： 若用於飲用，必須經過專業除砷處理；地方政府可限制高風險區的地下水抽取用途。
實質風險與糾紛： 直接的公共衛生與健康風險；影響地下水使用功能及農業、生活用水的安全性。
查證指引： 環境部環境管理署地下水砷濃度潛勢範圍查詢平台。
🧭 資訊使用說明
本部落格內容以作者個人學習與經驗整理為基礎，並會隨法規與實務更新持續修正。由於相關規定可能變動，文中資料僅供參考，建議於實務應用前向專業人士或主管機關確認最新規定。
— 🎪 舞台邀請與合作。
如果你是：對 房地產查證 與 不動產風險評估 有興趣的人需要 透明資訊 來輔助判斷的專業者（如：買屋族、投資人）希望提升專業信任度的 房仲人員、代書助理、地政士想推動誠信市場的 企業主或投資顧問我都誠摯地邀請你加入這個舞台。
👉 透過我的 數位名片(可連結)：小琪兒 @ LinkGoods (可連結電子名片)，一起推動一個更透明、誠信、可驗證 的不動產環境。
— 🔗 服務連結。
🔹 小琪兒電子名片｜一站式不動產查證平台
🔹 小琪兒部落格｜不動產智庫查證學院
🔹 預約LINE服務｜不動產查證報告分析諮詢
— 💳 贊助與付款方式。
贊助選項：提供每月定額贊助（如 $100、$200）或單筆贊助選項。
付款方式：支援信用卡付款，並透過喬睿科技（TapPay）金流交易系統處理，保障付款資訊安全。
發票選擇：可選擇二聯式或三聯式電子發票，並可選擇是否使用載具。
贊助連結： 《 關於我 · 一站式不動產查證整合平台 》
