一、概況

中工(2515)，全名為中華工程股份有限公司，簡稱中華工程、中工，曾經是中華民國經濟部所屬國營事業之一，目前為威京總部集團的民營股票上市企業。

中華工程橫跨工程、建設、工業區開發。多次參與政府公共建設，也自建住宅大廈、商業大樓。

中工指出，2023年營造工程、工業區開發、海外開發、房

營建股分析－中工(2515)土城AI雲宇宙EPS估算

投資理財

南港(2101)，南港輪胎股份有限公司是台灣歷史最悠久的輪胎製造商，成立於1959年2月25日，以「南港輪胎」、「NANKANG」等品牌行銷，主要產品為轎車、休旅車、4X4、商用車等車型的輻射層輪胎。

早期政府將南港劃為工業區，吸引許多傳產公司如南港輪胎...等廠商進駐，工廠形成的大量黑煙與密集的

營建股分析-南港(2101)輪胎斜槓賣房子，世界明珠即將入帳。



聯上集團除了有聯上(4113)外，仍有另一家子公司聯上發 (2537)，聯上發推案主要以北台灣為準，聯上實業則重於中南部的地區；但近年來南部房價高漲及購地策略改變下，地域區分已不特別明顯，像是聯上發2024年將推出台南安南「科工段案」，就是跨足南部的里程碑。

聯上發 (2537) 公司成立於 

營建股分析－聯上的兄弟聯上發（2537）長期投資等北投澐朗

聯上建築集團包含聯上發主攻北部建案、聯上實業(4113)主力放在南部的房地產市場推案。

疫情期間，聯上(4113)相對保守，2019年開始秉持緩推案及屯地政策，碰巧遇到房市多頭，最具備投資眼光的就是2020年聯上實業16.25億元 得標台南精忠二村5623坪住商地蓋百億千戶宅。


營建股分析－聯上(4113)的起漲點，未來翻倍潛力股/存股首選！

全坤建（2509）全名全坤建設開發股份有限公司，成立日於1973年並於1988掛牌，算是北部知名建商，同時也是眾所皆知的【都更大王】，全坤建在雙北地區多年累積相當多都更案，雖然都更能取得雙北寸土寸金的土地，但同時也需要更擴日持久的整合；相較於重劃區，案件的完工時程會拉的較長。

一、在手建案概況



營建股分析－全坤建（2509），1字頭股價的營建股都更之王。

最近看到幾篇文章計算【三發-首席大院】EPS=3元~13元都有，為何差異這麼多呢？

主要在於毛利率的估計上有誤差，故用3張圖重新驗算一下並分享給大家；

建案成本最主要為土地成本及營造成本，首席大院土地是110年購買的固定成本加上一些利息，營建成本參考三發橋追加8.8%，平均一年增加5%營造成本+

營建股分析－三發(9946)首席大院更新EPS估算

三發地產（股票代碼：9946)

設立年份：1993年

上市日期：2013年09月

董事長：鍾鼎晟 先生

一、在手建案介紹

根據法說會報告，三發地產(9946)今明兩年公司將有來自【夢世代】、【三發橋】完工入帳。2025年更有總銷高達97億元、高雄【首席大院】完工；規劃中部分，三發地產目前手

營建股分析－三發(9946)，爆發年在即，若建案完銷則明年一路發!



新美齊(2442)於1986年成立，前身是美齊科技股份有限公司，曾經的主要業務是電子產業，2010年更名為新美齊，自從目前董事長是大同集團家族成員林傳捷先生上任後，將重心轉向房地產事業，目前公司主要營業項目為「不動產事業開發」及「物業管理事業」，轉身成為營建股的一員。



一、在手建案概況



營建股分析－新美齊(2442)完銷率第一的營建股

今天聯上(4113)法說會，對比去年(2022)法說會資料，對比去年的政策性因素干擾，近期隨著房價穩定及剛需買氣回溫，公司有更樂觀明朗的預估，聯上的在建案及在手土地推案都有更新預估總銷，如下所示。

2022年 >>> 2023年

已銷建案

1.聯上WE預估總銷21億元 >>> 22億元 (+1

聯上(4113)2023年法說會重點更新(2023/11/29)

本人長期追蹤營建股建案進度，歡迎按讚/訂閱/追蹤並會定期於FB社團分享或股市同學會分享最新資訊，目的是為了讓更多人知道優質營建股的相關資訊。

一、前言

​個人也是抱股過年派，但2月因為過年&228放假，其實就剩沒幾個交易日，故也沒特別做什麼交易，純分享個人心得，並無推薦買賣！買賣決定始終都是個人

2024/2月投資心得月報

資金部位主要都是【現金】，已陸續布置妥當，彈藥耗盡中
目前手中持股標的根據策略分為三大部分，如下所列：
一、看好未來EPS入帳認列，持續加碼

2023/12 投資心得月報

一、前言

1月營建股開高走低，回檔的同時加碼了不少優質標的，就像巴菲特說：別人恐懼時我們要貪婪，但也是有汰弱留強，當然也可能賣飛(我經常這樣..)，但買賣決定始終都是個人判斷，附上本月某日人權對帳單，預計將持股鎖在10個標的之內，方便追蹤。



二、主要持股(看多)

1.聯上(4113)

2

2024/1月投資心得月報

提醒訂閱者記得取消4或5月份的自動扣款；幫我取消自動扣款，感謝大家的協助。

【重要公告】沙龍未來走向及捐款規劃

鈺齊-KY受邀參加富邦證券舉辦的法人說明會。文章內容包括2024年夏季奧林匹克運動會在巴黎舉辦，介紹鈺齊-KY的主要客戶、生產模式、股價波動以及未來展望。股價預計在2024年回升至每股10.71元，並計劃在2025年增加新廠擴大產能。文章也提及專家對鈺齊-KY的分析資料以及部分雜誌的推薦。

鈺齊-KY(9802)法說會在即，2024巴黎奧運商機帶動未來走向。

一、捐款動機

1月已捐款 華山基金會表示「愛老人愛團圓」為失智、失能、失依長輩提供年菜、元宵節應景食品、禦寒用品等。

【47集資捐款】2024/1月公告及捐款華山基金會

慶祝聯上(4113)突破創高，封關日收紅喜氣洋洋，祝龍年財源廣進，故【47集資捐款】響應家扶基金會《無窮世代-傳愛過好年》的

【47集資捐款】2024/2月公告及捐款家扶基金會

一、【47集資捐款】-華山基金會

春節本是家家戶戶團圓日子，華山基金會為讓弱勢獨居老人也能感受過節氣氛，華山基金會推動「愛老人愛團圓」計畫，每年為長者募集年菜，但今年已到最後關頭時間，善款募集仍相當慘淡猶如「寒冬」，許多長者所需仍無著落，呼籲民眾響應照顧弱勢獨居老人。

華山基金會表示「愛老人愛團

【47集資捐款】2024/1月公告及捐款華山基金會

一、前言

當時網路上尚搜尋不到聯上(4113)的分析文，故2023/8/11成立FB社團士褀投資筆記_聯上4113與營建股投資當作個人投資分析筆記本，並紀錄一下自己的分析心得，而後11月建立vocus將零散的分析筆記整理重點成第一篇文章營建股分析－聯上(4113)的起漲點，未來翻倍潛力股/存股首選

2023年底投資回顧及新巨輪捐款－感謝訂閱戶的集資

每月關注營建股公開資訊的法說會等分析報告；投資理財有很多種方式，股票首選營建股，長期投資不擔心，做好功課追蹤公開資訊，絕對找到營建股的致富密碼。

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