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資深RD工程師且擁有多年房地產投資經驗；目前專注於營建股長期投資，理工科碩士的背景喜歡分享基於數字的數據模型分析，挖掘潛力股並進行投資決策；歡迎加入FB社團（https://www.facebook.com/groups/47stock），定期分享具備潛力的營建股最新動態。同學會ID:4666052

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每月關注營建股公開資訊的法說會等分析報告；投資理財有很多種方式，股票首選營建股，長期投資不擔心，做好功課追蹤公開資訊，絕對找到營建股的致富密碼。

由新到舊

皇龍(3512)-台南在地建商，浸沒式液冷系統跨入*散熱領域一、公司介紹皇龍開發(3512)的前身即為生產散熱元件等電子產品的「能緹精密工業」，公司早期從事模具設計及現切割加工，後轉型為專業散熱器沖壓製造商，以沖壓技術為核心，並以專業技術製造及銷售客製化的散熱鰭片，於2015年皇龍建設入主，新增住宅與大樓開發等業務，營運項目以電子和營建事業兩大事業體

【重要公告】沙龍未來走向及捐款規劃提醒訂閱者記得取消4或5月份的自動扣款；幫我取消自動扣款，感謝大家的協助。

【營建股分析】－富旺(6219)全台蛋白區布局，最新法說會後EPS預估。(202403) 47筆記長期追蹤營建股建案進度，將會定期於FB社團分享或股市同學會分享最新資訊，歡迎按讚/追蹤，目的是為了讓更多人知道優質營建股的相關資訊。一、公司介紹富旺國際開發股份有限公司(簡稱：富旺；代碼：6219)成立於1987年4月23日，深耕房地產業界。2009年，集團精益求精全新定位，

【營建股分析】－鑫龍騰(3188) 高雄發大財，打不過就加入。高雄發大財系列之高雄建商鑫龍騰(3188) 長期追蹤營建股建案進度，歡迎按讚/訂閱/追蹤並會定期於FB社團分享或股市同學會分享最新資訊，目的是為了讓更多人知道優質營建股的相關資訊。一、公司介紹鑫龍騰(3188)，2014年在天玉集團董事長黃學藤以天玉投資開發入主安茂微電子後，2016年

鈺齊-KY(9802)法說會在即，2024巴黎奧運商機帶動未來走向。鈺齊-KY受邀參加富邦證券舉辦的法人說明會。文章內容包括2024年夏季奧林匹克運動會在巴黎舉辦，介紹鈺齊-KY的主要客戶、生產模式、股價波動以及未來展望。股價預計在2024年回升至每股10.71元，並計劃在2025年增加新廠擴大產能。文章也提及專家對鈺齊-KY的分析資料以及部分雜誌的推薦。

2024/2月投資心得月報本人長期追蹤營建股建案進度，歡迎按讚/訂閱/追蹤並會定期於FB社團分享或股市同學會分享最新資訊，目的是為了讓更多人知道優質營建股的相關資訊。一、前言個人也是抱股過年派，但2月因為過年&228放假，其實就剩沒幾個交易日，故也沒特別做什麼交易，純分享個人心得，並無推薦買賣！買賣決定始終都是個人

台南首條捷運藍線通過環評，聯上精忠二村案走路5-10分鐘。前言這幾天最熱門的頭條新聞就是台南捷運藍線終於通過第一階段環評，接續將進入交通部的綜合規劃審查。六都台南市的第一條捷運，終於有了進展，也對捷運未來充滿期待。一、台南捷運藍線「台南捷運藍線第一期主線（大橋大同段）」屬於優先規劃路段，路線起點在「大橋車站」，終點則分別可到「文化中心站」和「仁

【營建股分析】－三地開發(1438)高雄萬坪庫存土地，艾美國際城超高EPS。(2024.v1) 一、公司介紹三地開發(1438)於民國四十四年設立並於同年開始營業。本公司原名「台灣裕豐紗廠股份有限公司」，2019年9月，三地集團宣布入主裕豐，2020/07經濟部核准由「裕豐國際開發(股)公司」更名為「三地開發地產(股)公司」，主要營業項目為興建商業大樓、工業大樓、住宅租售業務及不動產買

【營建股分析】－永信建(5508)財富雄厚的高雄建商，先建後售高毛利。(2024.f1)一、公司介紹永信建設開發股份有限公司(5508)主要規劃住宅大樓及別墅產品的投資興建及出售業務，三十多年來專注在高雄努力耕耘，努力蓋出好的成屋，再讓消費者放心購買，先建後售的銷售模式是上櫃的永信建設高毛利的秘訣。品牌形象部分，只要說到高雄在地建商，許多高雄人腦海裡浮現的就是永信建。受益於通貨

【47集資捐款】2024/2月公告及捐款家扶基金會一、捐款動機 1月已捐款華山基金會表示「愛老人愛團圓」為失智、失能、失依長輩提供年菜、元宵節應景食品、禦寒用品等。【47集資捐款】2024/1月公告及捐款華山基金會慶祝聯上(4113)突破創高，封關日收紅喜氣洋洋，祝龍年財源廣進，故【47集資捐款】響應家扶基金會《無窮世代-傳愛過好年》的

【營建股分析】-南港(2101)輪胎斜槓賣房子，世界明珠即將入帳。(v2024.f1)長期追蹤營建股建案進度，歡迎按讚/訂閱/追蹤並會定期於FB社團分享或股市同學會分享最新資訊，目的是為了讓更多人知道優質營建股的相關資訊。 1月營建股開高走低，趁回檔的同時加碼了不少優質標的，就像巴菲特說：別人恐懼時我們要貪婪，將持股汰弱留強；買賣決定始終都是個人判斷，附上本月某日人權對帳單南港加碼

【營建股追蹤】聯上4113鉑麗/海棠過戶追蹤及2024年EPS更新(2024.v2)47筆記長期追蹤營建股建案進度，將會定期於FB社團分享或股市同學會分享最新資訊，歡迎按讚/追蹤，目的是為了讓更多人知道優質營建股的相關資訊。 1月營建股開高走低，趁回檔的同時加碼了不少優質標的，就像巴菲特說：別人恐懼時我們要貪婪，將持股汰弱留強；買賣決定始終都是個人判斷，附上本月某日人權對帳單。

2024/1月投資心得月報一、前言 1月營建股開高走低，回檔的同時加碼了不少優質標的，就像巴菲特說：別人恐懼時我們要貪婪，但也是有汰弱留強，當然也可能賣飛(我經常這樣..)，但買賣決定始終都是個人判斷，附上本月某日人權對帳單，預計將持股鎖在10個標的之內，方便追蹤。二、主要持股(看多) 1.聯上(4113) 2

【營建股追蹤】聯上(4113)的元大博愛分點動向推論聯上(4113)其實我不太管股價短期的漲跌，但最近很多朋友詢問元大博愛的看法及擔憂，只好嘗試著推論，不敢百分百保證正確，歡迎留言討論～故用下面一張圖來推論我的猜想，首先看到元大博愛從11月開始在30元價位的開始停利分批賣，一路賣到2024/1月不停手，1/22累積賣出-7130張左右；接著看圖中

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【47集資捐款】2024/1月公告及捐款華山基金會一、【47集資捐款】-華山基金會春節本是家家戶戶團圓日子，華山基金會為讓弱勢獨居老人也能感受過節氣氛，華山基金會推動「愛老人愛團圓」計畫，每年為長者募集年菜，但今年已到最後關頭時間，善款募集仍相當慘淡猶如「寒冬」，許多長者所需仍無著落，呼籲民眾響應照顧弱勢獨居老人。華山基金會表示「愛老人愛團

【營建股分析】－富旺(6219)新竹湖口王二代接班後，股價滿血復活。一、公司介紹富旺國際開發股份有限公司(簡稱：富旺；代碼：6219)成立於1987年4月23日，深耕房地產業界。2009年，集團精益求精全新定位，整合了公司營運體質後，正式更名為『富旺國際開發股份有限公司』，將不動產產業資源整合，以營建、代銷、土地開發、工業不動產等事業處，強力佈局集團版圖，完備企

營建股分析－坤悅(5206)深耕台中的誠信建商，2字頭安心投資的潛力股。坤悅(5206)是台中在地知名的建商，多年來深耕中部地區，所推出的建案大多位於台中及少數於彰化；2016-2023年以來幾乎每年都獲得「台灣誠信建商」品牌認證，這對於股東投資者來說，關係到是否會爆出意外的負面新聞，坤悅能連續獲獎也算是有第三方單位認證，對於股價穩定是額外加分的項目。坤悅旗下僅有1

【營建股追蹤】聯上4113鉑麗/海棠過戶追蹤及2024年EPS更新(2024.v1)一、聯上近況 2024/1/3，17,559.31下跌-294.45(-1.65%)，今天大盤很綠但綜觀營建股都相對穩定，聯上4113今天反而收紅，盤中一度站上到32收盤在31.95，碰到上次外資隔日沖攪局的前高，接下來幾天觀察是否能站穩32元關卡，籌碼面千張大戶回歸聯上戰隊並陸續增加中，看好20

2023/12 投資心得月報資金部位主要都是【現金】，已陸續布置妥當，彈藥耗盡中目前手中持股標的根據策略分為三大部分，如下所列：一、看好未來EPS入帳認列，持續加碼

營建股分析-南港(2101)輪胎斜槓賣房子，世界明珠即將入帳。南港(2101)，南港輪胎股份有限公司是台灣歷史最悠久的輪胎製造商，成立於1959年2月25日，以「南港輪胎」、「NANKANG」等品牌行銷，主要產品為轎車、休旅車、4X4、商用車等車型的輻射層輪胎。早期政府將南港劃為工業區，吸引許多傳產公司如南港輪胎...等廠商進駐，工廠形成的大量黑煙與密集的

2023年底投資回顧及新巨輪捐款－感謝訂閱戶的集資一、前言當時網路上尚搜尋不到聯上(4113)的分析文，故2023/8/11成立FB社團士褀投資筆記_聯上4113與營建股投資當作個人投資分析筆記本，並紀錄一下自己的分析心得，而後11月建立vocus將零散的分析筆記整理重點成第一篇文章營建股分析－聯上(4113)的起漲點，未來翻倍潛力股/存股首選

營建股分析－中工(2515)土城AI雲宇宙EPS估算一、概況中工(2515)，全名為中華工程股份有限公司，簡稱中華工程、中工，曾經是中華民國經濟部所屬國營事業之一，目前為威京總部集團的民營股票上市企業。中華工程橫跨工程、建設、工業區開發。多次參與政府公共建設，也自建住宅大廈、商業大樓。中工指出，2023年營造工程、工業區開發、海外開發、房

營建股分析－三發(9946)首席大院更新EPS估算最近看到幾篇文章計算【三發-首席大院】EPS=3元~13元都有，為何差異這麼多呢？主要在於毛利率的估計上有誤差，故用3張圖重新驗算一下並分享給大家；建案成本最主要為土地成本及營造成本，首席大院土地是110年購買的固定成本加上一些利息，營建成本參考三發橋追加8.8%，平均一年增加5%營造成本+

營建股分析－國揚(2505)成立50年的老牌1字頭營建股一、在手建案概況基本檔案： 1.公司名稱：國揚實業股份有限公司 2.股票代號：2505 3.成立時間：1972年6月2日 4.上市時間：1979年11月14日國揚實業（2505）在2023/12/1在法說會上指出，今年因無新完工建案挹注，以致前三季稅後純益僅1.81億元、年減67.4

營建股分析－全坤建（2509），1字頭股價的營建股都更之王。全坤建（2509）全名全坤建設開發股份有限公司，成立日於1973年並於1988掛牌，算是北部知名建商，同時也是眾所皆知的【都更大王】，全坤建在雙北地區多年累積相當多都更案，雖然都更能取得雙北寸土寸金的土地，但同時也需要更擴日持久的整合；相較於重劃區，案件的完工時程會拉的較長。一、在手建案概況

聯上(4113)2023年法說會重點更新(2023/11/29)今天聯上(4113)法說會，對比去年(2022)法說會資料，對比去年的政策性因素干擾，近期隨著房價穩定及剛需買氣回溫，公司有更樂觀明朗的預估，聯上的在建案及在手土地推案都有更新預估總銷，如下所示。 2022年 >>> 2023年已銷建案 1.聯上WE預估總銷21億元 >>> 22億元 (+1

營建股分析－新美齊(2442)完銷率第一的營建股新美齊(2442)於1986年成立，前身是美齊科技股份有限公司，曾經的主要業務是電子產業，2010年更名為新美齊，自從目前董事長是大同集團家族成員林傳捷先生上任後，將重心轉向房地產事業，目前公司主要營業項目為「不動產事業開發」及「物業管理事業」，轉身成為營建股的一員。一、在手建案概況

營建股分析－聯上的兄弟聯上發（2537）長期投資等北投澐朗聯上集團除了有聯上(4113)外，仍有另一家子公司聯上發 (2537)，聯上發推案主要以北台灣為準，聯上實業則重於中南部的地區；但近年來南部房價高漲及購地策略改變下，地域區分已不特別明顯，像是聯上發2024年將推出台南安南「科工段案」，就是跨足南部的里程碑。聯上發 (2537) 公司成立於

營建股分析－三發(9946)，爆發年在即，若建案完銷則明年一路發!三發地產（股票代碼：9946) 設立年份：1993年上市日期：2013年09月董事長：鍾鼎晟先生一、在手建案介紹根據法說會報告，三發地產(9946)今明兩年公司將有來自【夢世代】、【三發橋】完工入帳。2025年更有總銷高達97億元、高雄【首席大院】完工；規劃中部分，三發地產目前手

2023/11 投資心得月報手中持股標的投資策略

營建股分析－聯上(4113)的起漲點，未來翻倍潛力股/存股首選！聯上建築集團包含聯上發主攻北部建案、聯上實業(4113)主力放在南部的房地產市場推案。疫情期間，聯上(4113)相對保守，2019年開始秉持緩推案及屯地政策，碰巧遇到房市多頭，最具備投資眼光的就是2020年聯上實業16.25億元得標台南精忠二村5623坪住商地蓋百億千戶宅。