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營建股分析－中工(2515)土城AI雲宇宙EPS估算

一、概況

中工(2515)，全名為中華工程股份有限公司，簡稱中華工程、中工，曾經是中華民國經濟部所屬國營事業之一，目前為威京總部集團的民營股票上市企業。

中華工程橫跨工程、建設、工業區開發。多次參與政府公共建設，也自建住宅大廈、商業大樓。

中工指出，2023年營造工程、工業區開發、海外開發、房地產開發四大事業領域中，營建工程新增承攬工程量達146億元，累計在手工程量達1,450億元；

• 工業區開發方面，2023年去化面積達33公頃，估計2024年將量增到43公頃；
• 房地產開發事業方面2023年新增四大案，包括城南水源公辦都更案、板橋福利站公辦都更案、民生東路案、大安路案、三民路案等五筆新案，手中開發中個案還有十筆，都在台北市區。

展望未來2024-2027

1. 2024年第四季預計有總銷約60億元的「中工碧硯閣」完工交屋；
2. 2025年第三季將有土城「雲宇宙AI園區」完工，2023年第四季開始銷售與招租，總銷約400億元，其中一半傾向保留出租，日前鴻運科技斥資75.49億元，買下1.27萬坪廠辦及停車位300個，刷新工業廠辦市場最高單價紀錄；
3. 2027年有總銷百億元的「鳴森苑」。(中工 2024衝房地產開發)

二、 中工雲宇宙AI園區基本資料

中工近期能見度大增，最主要的亮點就是「中工雲宇宙AI園區」，只要能算清楚EPS貢獻多少則可以知道股價的上漲空間。「中工雲宇宙AI園區」基地規模約1.6萬坪，興建四棟廠辦大樓，總樓地板面積達10萬坪以上，目前新聞來說，各家分析此案總銷400億-600億都有，總銷增減幅度稍大。

圖1 中工雲宇宙AI園區(取自於中華工程股份有限公司官網)

施工期間

2020／12－2025／06 

建築規模

基地面積：16,180 坪，使用分區為乙種工業用地（產業用地一）

銷售面積：約 80,000 坪