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營建股分析－聯上(4113)的起漲點，未來潛力股/存股首選！
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投資理財內容聲明
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文章包含：過去與現況、未來五年EPS估算、模型目標價、發言人內容、籌碼面
一、過去與現況
聯上建築集團包含聯上發主攻北部建案、聯上實業(4113)主力放在南部的房地產市場推案。
疫情期間，聯上(4113)相對保守，2019年開始秉持緩推案及屯地政策，碰巧遇到房市多頭，最具備投資眼光的就是2020年聯上實業16.25億元 得標台南精忠二村5623坪住商地蓋百億千戶宅。
2023年Q3手中仍有大量庫存土地及兩大建案即將入帳。
目前最新資料顯示聯上海棠及聯上鉑麗皆於10月份取得使用執照，目前聯上鉑麗正在驗屋階段；
根據過往經驗，取得使照後約2~3個月建商將會開始與客戶交屋，而鉑麗10/2使照取得，也就是最快2023/12月交屋入帳。
圖1 聯上海棠
近期最大的入帳即是台南安平國平重劃區的聯上海棠，但海棠量體大則可能跨年度，最慢2024Q1交屋入帳，兩個建案初估約可貢獻4.42(海棠) 及1.75(鉑麗含待售)。
聯上海棠銷售狀態: 406/419戶=97%
========================================
近期聯繫聯上發言人呂副總，整理後分享最新資訊如下
1.記者發布錯誤資訊
發言人呂信杰表示，台南建案聯上海棠、高雄建案聯上鉑麗，兩案總銷共約65億元
https://ctee.com.tw/news/industry/881202.html
呂副總:記者寫錯有反應,正確預估海棠約40億&鉑麗約20億,並非65億元。
2.今年建案進度
鉑麗較快完工趕今年交屋
海棠量體大較慢預計12月跨年度到2024Q1
3.精忠案進度
一期(A區)社會住宅已開工
二期(B區)預計2024Q1-Q2開工,開工後內部決定是否開放預售
三期(C區)未定案,可能後年開工
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本篇參與的主題活動
「為甚麼要投資理財？」
現在物價飛漲，薪水卻不漲，年輕人買不起房，所以選擇活在當下、及時行樂，可是這樣的生活態度真的沒問題嗎？每每看到社群上經常出國玩的貼文、買名牌包的照片，我都會疑惑大家真的都這麼好過嗎？
今天分享兩本書，介紹非常實用且白話的投資理財方法。
隨著美國大選進入最後階段，川普在面對賀錦麗的競爭情勢中展現出領先態勢，影響了市場動向及股市表現。根據聯準會的最新預測，今明年美國經濟成長率穩定在2%。川普若勝選，預計將有利於金融股及內需類股，而賀錦麗勝選則可能繼續拜登政策，市場反應經濟基本面。投資人應關注選舉結果，合理配置投資組合。
這本也是施昇輝老師的書，整本書力推0050跟一些理財觀念，一樣很受用。
終於開始看施昇輝老師的書了，之前主要是看他在節目上發言，這次算是靜下來真的第一次看他的書。這算是他特別為了小資族打造的書，所以針對的收入跟各種也走向小資，力求簡單無腦投資，捨棄一些不需要的動作。下面就來看看書中我覺得很不錯的概念吧。
市值型ETF包括美股和臺股，美股因手續費推薦長抱，而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機，增加成本。定期定額投資則能享受複利效應，建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利，若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF，不要必須賣股換現金。
在高股息ETF的投資中，重要的是要找到適合的買入時間和賣出時間。一般來說，計算股價和股利的比值可以判斷是否適合買入，而在賣出時，可以以總股利收益作為參考。股票投資的關鍵在於持續的買入和加碼，以及在合適的時間出場，以最大化收益。
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