法拍初出茅蘆第一功
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今天(2020/3/14)早上在代書事務所，終於順利完成持分土地出售簽約。這塊位於新北市泰山區的小小畸零土地總面積約3平方公尺(近1坪)，形狀為狹長型、剛好卡住一棟四層樓公寓主要連接道路的出入口。
這塊土地因為前所有權人積欠地價稅，被行政執行分署強制執行拍賣。當時筆者剛接觸法拍領域，在看筆錄公告時、心裡就覺得納悶為何一年才1百多元的地價稅，前所有權人卻不願意繳納。
在105年12月筆者以NT14,000投標取得該地持分二分之一，把這塊地當作投標練習教材。但由於不太曉得後續該如何處理，所以這塊土地完成過戶取得權狀後就擺著2年多，這段期間有嘗試自行掛591網站銷售，可惜最後仍沒有成功出售。
在加入『新探索互助法拍』跟隨黃正雄老師學習處理法拍共有物的絕學後，採取自行擬狀向法院提起訴訟，終於在法庭與被告達成和解，將持分出售給沒有這塊土地持分的公寓住戶。扣除土地增值稅後、淨賺約1個月薪資零用錢。
這段在法院訴訟打仗的過程非常耗時費勁、但確實獲取不少經驗值，爾後有機會再寫成實戰案例跟各位讀者分享。在此先預祝想參與法拍戰場的讀者們，能早日踏出成功的第一步『法拍小嗄嗄成長歷險記』。
大秦六將 劉小平 2020/03/14
大秦六將 劉小平 2020/03/14
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新竹稅務局近日接獲民眾來電詢問，土地買賣當年度買賣雙方持有土地都未達1年，那地價稅是由買方還是賣方繳納呢？
新竹縣政府稅務局表示，地價稅於每年11月徵收，課稅期間是當年度1月1日至12月31日，依土地稅法規定，每年8月31日為地價稅納稅義務基準日，
一、X1於113年3月28日以自己為原告，列Y為被告，向法院起訴，聲明求為判命Y將A地交還X1、X2及X3，陳述之事實略為：A地為X1、X2及X3等三人按應有部分各有3分之1所共有，Y於109年4月1日承租該地，約定每月支付租金40萬元，租期3年，詎Y自113年2月起積欠租金，且租期屆滿後拒不返還，
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摘要
營利事業於計算房地交易所得時，已依規定減除土地漲價總數額，不得再將已減除土地漲價總數額部分之土地增值稅列為成本費用
正文
財政部臺北國稅局表示，營利事業自110年7月1日起出售於105年1月1日以後取得之土地，於計算土地交易所得時，土地漲價總數額部分之土地增值稅不得列為成本費用，
貳、申論題（70分）
一、甲將其所有之A地，設定抵押權予債權人乙。
（一）其後甲在A地上興建B屋。甲再將B屋（不包含A地）移轉予丙。
（二）其後甲將A地設定地上權予丙，丙在A地上興建B屋。
（三）其後甲將A地出售並移轉予丙，两在自己所有之A地上興建B屋。問：在上述各種情形中，若甲對乙之
📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
本文深入解析我國現行法關於套繪的規定，探討被套繪土地的分割限制，並提供解除套繪的實用指南，幫助您在土地買賣中避免法律糾紛。
首先臺灣法拍屋流程簡述，從債務人欠債開始，到最終的交易具體流程。潛在買家投標規則等。整體時間推算約9個月到1年半。如果債務人無法補繳或購回房子，將會進入法庭拍賣流程。
再來述說，中國的法拍屋應該要如何觀看
買賣房屋瑕疵糾紛在臺灣的法院訴訟層出不窮，本文將分享瑕疵屋打官司的成本，讓讀者對買賣瑕疵房屋的官司有基本的成本概念，以決定是否要發動訴訟。文章提供案例、裁判費、律師費、鑑定費等相關成本資訊，並介紹專精於不動產法律的林明忠不動產專業律師。
憲法法庭近期（112年12月29日）作成112年度憲判字第20號判決，本號判決主要處理錯過土地總登記之日治時期私有土地問題，並作出人民對國家之塗銷請求權無民法消滅時效規定適用之結論，可說是推翻過去實務長期以來之見解，無論在實務或考試上都有一定重要性，以下簡析其內容。
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