法拍初出茅蘆第一功

今天(2020/3/14)早上在代書事務所，終於順利完成持分土地出售簽約。這塊位於新北市泰山區的小小畸零土地總面積約3平方公尺(近1坪)，形狀為狹長型、剛好卡住一棟四層樓公寓主要連接道路的出入口。

這塊土地因為前所有權人積欠地價稅，被行政執行分署強制執行拍賣。當時筆者剛接觸法拍領域，在看筆錄公告時、心裡就覺得納悶為何一年才1百多元的地價稅，前所有權人卻不願意繳納。

在105年12月筆者以NT14,000投標取得該地持分二分之一，把這塊地當作投標練習教材。但由於不太曉得後續該如何處理，所以這塊土地完成過戶取得權狀後就擺著2年多，這段期間有嘗試自行掛591網站銷售，可惜最後仍沒有成功出售。

在加入『新探索互助法拍』跟隨黃正雄老師學習處理法拍共有物的絕學後，採取自行擬狀向法院提起訴訟，終於在法庭與被告達成和解，將持分出售給沒有這塊土地持分的公寓住戶。扣除土地增值稅後、淨賺約1個月薪資零用錢。

這段在法院訴訟打仗的過程非常耗時費勁、但確實獲取不少經驗值，爾後有機會再寫成實戰案例跟各位讀者分享。在此先預祝想參與法拍戰場的讀者們，能早日踏出成功的第一步『法拍小嗄嗄成長歷險記』。

大秦六將 劉小平 2020/03/14