【越南房價】疫情過的越南房地產價格如何？

越南建設部發布第二季房地產與越南房價報告，與 2020 年第一季度相比，公寓、透天房、土地的交易量，第二季全國平均交易數量約為成長 130-140％，這部分是因為不動產企業在經過了社會隔離之後，針對市場狀態迅速反應並遵循了政府推出的房地產刺激政策。

截至 2020 年 7 月，越南旅遊度假區域已恢復營運，並通過促銷政策刺激越南國內旅遊需求，旅遊度假區的房地產企業開始加速恢復營運，在長時間的社會隔離之後，平均業績正在提高，達到約 30-40％。

具體而言，在 2020 年第二季，成功完成了 29,674 筆房地產交易。特別是在河內，有 1,354 筆成功交易（佔 2020 第一季度的 116％），在胡志明市有 3,958 筆成功交易（佔 2020 第一季度的 140.6％）。

越南房地產的交易量迅速增加，但據建設部稱，2020 年第二季完工和合格房屋的銷售數量有限，與上一季度和 2019 同期相比，全國許多地方的住房供應量趨於減少。

在 2020 第二季，建設部書面核准了 94 個項目，可以進行銷售，其中包含 19,543 套公寓，值得注意的是，在河內有 16 個項目，共 7,408 套房屋，比 2020 第一季度下降 21.3％。胡志明市有 8 個項目，共有 3,958 套房屋，比 2020 第一季度下降 40％，比 2019 年第二季度下降 5.8％。

關於越南房價，根據越南建設部的數據，與 2019 年底相比，市場上的房價不會下降而仍會緩慢上升。

延伸閱讀
越南房地產風險與投資注意事項，越南買房避免當冤大頭！
【越南房地產法規】越南買房看這裡！相關法規你一定要知道

河內的公寓價格與 2020 第一季度相比上升了 0.16％（其中高端公寓的價格下降了 0.27％，中端公寓的價格上升了約 0.51％，越南剛性需求的房屋價格上漲約 0.77％）。透天房的價格比 2020 第一季上漲了約 0.01％；

胡志明市的公寓價格與 2020 第一季度相比上漲了 0.25％（其中高端公寓的價格上漲了 0.04％，中端公寓的價格上漲了 0.64％。 剛性需求的公寓增加了約 0.94％）。與 2020 第一季度相比，透天房的價格上漲了約 0.15％。

越南建設部表示，對於河內與胡志明市房屋出租價格的部分，公寓、聯排別墅和透天房類型都面臨困難。在兩個城市的許多地區，公寓、聯排別墅和私人房屋的租金持續下降，在河內，排屋和私人房屋的租金下降了 2-7％，胡志明與上一季度相比下降了 5-16％

建設部評估說，儘管整體市場有面臨困難，但越南房地產市場仍然有許多恢復和發展的機會，這反映在越南房地產基礎需求等因素，例如中產住房、商業場所、工業園區、度假區房地等等。

從 2005 年開始，越南房地產價格開始上漲，住房貸款的刺激促使越南房地產市場逐漸升溫。

截至 2012 年，胡志明市高端公寓的價格已漲至每平方米 4,000-5,000 美元，中端價格也達到了每平方米 2,000-3,000 美元，甚至更低端房地產價格也達到了 1,000-2,000 美元。這個水平已經遠遠超過了當地工人階級的購買力。

隨著越南住房價格的持續上漲，政府也意識到了房地產泡沫的潛在風險，並開始減少信貸規模來控制房地產交易。從 2009 年 1 月 1 日起，對房地產轉售所得徵收的稅款將從 10％ 直接提高到 25％。房地產市場交易量受到抑制，成為房地產市場爆炸的轉折點。

真正的房地產泡沫在 2011 年左右破滅。首當其衝的是胡志明市，在前一時期增長最快，其次是河內。這項調整的總價格下降了約 30％。以胡志明市為例，房地產價格已降至每平方米 1,500-2,500 美元。大量流入房地產的貸款未能按期償還，從而導致大量壞賬。

2014 年以後，隨著 VAMC 的成立，政府逐步開始對銀行體系進行一系列的重組和改革，市場開始消化房地產泡沫引起的連鎖效應，整個房地產行業開始逐漸擺脫低谷。

2015 年，為了挽救不景氣的房地產市場，越南政府修訂了《住房法》，放寬了外國人在越南購房的條件，此後越南房地產逐漸加速發展，尤其是 2017~2019 年，許多熱門建案甚至要排隊抽籤才能取得房產購買權，越南房價在胡志明部分建案甚至漲幅達到接近 100%。

例如：Vinhome Central Park、Esteall Height 等知名建案，而河內房價在 2019 年是最強勢的，因價格遠低於胡志明，平均每平方米單價約 1,800~2,000 美元，加上捷運通車等議題迎來大量外資購買而提升，河內房價因各種國家級建設與捷運通車後勢看漲。

有任何越南房地產相關需求，歡迎向以賽亞越南不動產房屋仲介詢問。