越南房市專家預警：這1種房子價格或將下調

近期，越南新聞《Dân trí》一則關於越南房市的報導引起廣大議論。

根據越南房地產專家的分析直言，中等公寓或社會住宅的房價會持續攀升，然而，越南的高端公寓或是豪華建案的出售價格有可能會往下修正。

市場公寓穩定上漲，中檔公寓尤其明顯

根據越南新聞報導，越南春節一結束，許多建案紛紛開始展開銷售，新屋價格比春節前還要高個1%至2%。

在公寓市場上，最受歡迎的房產通常是介於每平方公尺4000萬至6000萬越南盾之間，約台幣16萬至25萬/坪。

尤其在春節後，公寓市場的流動性有明顯的成長，公寓買賣的變得容易許多。

在此之前，根據越南建設部的數據，在2023年第四季，無論是河內市或是胡志明的公寓價格，都有上漲趨勢。

其中，河內市房價上漲較明顯的區域，分別是：南慈廉郡(4.1%)、黃梅郡(3.8%)、河東郡(3.7%)、青春郡(3.5%)

區域2023年第四季房價漲幅青春郡3.5%河東郡3.7%黃梅郡3.8%南慈廉郡4.1%2023年第四季的單季房價漲幅

在越南首都河內是，無論是一手房還是二手房，都呈現上漲的趨勢。

與此同時，胡志明市的中檔公寓也開始上漲，然而，高端公寓的一手與二手市場仍然處於停滯狀態。

根據越南不動產網站平台【Batdongsan】的統計顯示，與前一年相比，今年1月全國公寓銷售關注度增加了66%，房產刊登數量則增加了46%。

儘管市場買賣需求強勁，但是市場的公寓供給仍相當有限。

與前一年相比，公寓市場的市場供給仍持續下降。

在河內，2023年的新公寓供給量為一萬套，比前一年下降了三成。

在胡志明市，新公寓供給量僅7000套，比前一年少了一半。

關於市場供給減少的原因，許多專家都一至認為，是因為政策緊縮與開發商的資金困境所造成。

高級公寓的出售或轉手價格有可能會下修

根據越南房市專家的看法，在過去兩三年的時間裡面，供給減少造成新屋的價格不斷攀升，也造就市場出現了許多高級公寓。

短期內，大城市的公寓上升仍是大趨勢，但是隨著高級公寓的供給數量上升，有可能在預售或二手轉售的價格會稍微向下調整。

然而，長期來說，由於土地成本、建築成本的上升，加上基礎建設的飛速發展，整體房價仍將持續上漲。

買家期望房子『降價』可能會顯得越來越不切實際。

河內市青春郡的某一公寓

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