越南土地法大改革，可望推動越南成為高收入國家

2024年1月越南國會正式通過"土地法"修正案，越南政府期盼透過這次的修正案，可為越南土地買賣的管理與運作提供更準確的法律框架。並進一步為越南經濟帶來有效的成長動力，使越南在2045年前成為高收入國家。

根據官方的說法，越南新土地法共16章260條，目的是在透過創新與改革的思維來規範土地管理，進而解決經濟發展下所面臨的各種急迫挑戰，並重新塑造越南的社會經濟格局。

許多越南的房地產專家都斷言，透過這次越南土地法的修改，政府不僅可以對越南土地有進一步規範，更可以達到都市發展、社會穩定、國家安全、環境保護等額外功用，有望讓越南實現快速的工業化與現代化過程。

在過去幾年，許多個人、企業在面臨國家土地授權與管理上，遇到各式瓶頸，導致許多建案停滯不前或審批困難，也造成經濟發展上的困境。

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透過此次土地法的修正，越南政府明確訂定了越南土地的使用、分配與定價標準。透過此次新的土地法修正案，許多積累已久的土地問題都將獲得有效的解決。

新的越南土地法不僅廢除了舊有的固定地價，並將啟動新的土地價格機制，讓土地現值更貼近市場的實際價格，這將有望促進越南土地市場的進一步發展。

除此之外，法案中還有一項特別的修正，即是向沒有土地使用紀錄的土地授予合法的權利證明，有望近一步的提升全國各地的土地利用價值。

新的土地價格機制預計於2026正式對市場實施，有望進一步解決許多土地市場的問題，進而消除房地產市場的各種法律困境。