越南房地產風險與投資注意事項

2020/10/17閱讀時間約 4 分鐘

2020年是越南房地產法規開放給外國人投資買賣房地產的第五年。越南及胡志明市房價逐漸走高，且租金報酬率也非常亮眼，帶動了許多國外資金投入越南房地產。
但在人生地不熟的情況下，你知道投資越南房地產風險有哪些嗎？以下就帶您來認識投資越南房地產的相關資訊！

本文來源於官網
越南房地產風險與投資注意事項，越南買房避免當冤大頭！

越南房地產市場概況

2020年越南第一季的經濟成長是在 3.82%，相較於東南亞其他國家越南算是經濟表現最優異的，越南也被經濟學人評比為在全球疫情底下經濟發展前 12 強的經濟體，根據亞洲發展銀行的一個數據，越南在 2020 年底經濟成長率會來到 4.8%，雖然不比前幾年的 7%，但是今年會到 4.8%，相較起來越南還是非常有潛力的！

渣打銀行針對印太地區的研究報告顯示，越南人均所得在 2030 年的時候會是現在的 4 倍，越南房地產從 2019 年建案審核流程被延遲，造成市場上新項目的開案量急遽減少，但是同時間外資仍持續流入，因此買家大部分都是看二手房，也因此越南房地產在 2019 年下旬的時候，房地產二手市場蓬勃發展，整體價格都持續上揚中。

到 2020 年的第一季，因為遭遇到疫情的關係，整體不動產的關注程度是大幅下降的，但因為外資在疫情之前已持續流入，所以一直都有穩定的需求，整體市場的銷售賣價反而上升了 1 個百分點，越南不動產在遭遇疫情影響，實際房價並沒有下跌太多，所以在未來疫情結束時，是可以繼續期待越南房地產的發展！

越南房地產投資注意事項

1. 有無房產證，合約是買賣合約(SPA) 或是長期租賃合約(LTL)

越南市場中，有許多銷售給外國人的公寓單位，是買方跟建商簽50年長期租賃合約(LTL)，此長期租約無法拿到房產證，未來是以轉售此租賃合約給外國人為主，或是直接賣給本地越南人，許多仲介聲稱只要找有實力的建商，也能投資此類單位，需要注意的風險就是物件的流通性與建商的財務穩定性

還有另一種就是建商超賣，一開始聲稱是外國人名額，但是一直無法簽訂買賣合約(SPA)，而後買家付費到一定成數時，才通知買家此單位無法簽訂SPA合約，也就是無法擁有房產證

2. 額外加價

越南買房需要加價的情況有兩種：

第一種是在某些地點較好的熱門建案，因為外國房源供不應求，甚至需要抽籤的情況，如果沒抽到購買權，抽完籤的當下就需要加價跟其他買家購買紅單，也就是台灣俗稱的轉紅單。

第二種是有大型一級代理商直接包下所有外國名額房源，並且加上更多的利潤再放貨到市場上來賣。

3. 房屋總價折扣

依據建案的各項優缺點，以及建商操作模式，建商會提供不同形式的折扣方案，例如一次付清可以折多少%數，或是在某個期限內購買可以得到多少折扣

4. 越南本地與外國名額價差

因為越南開發商知道外國人購買力更強，加上外國名額的限制，導致許多建案供過於求的現象更為明顯，因此大部分建商為了獲取更多的利潤，都會把外國名額的房源總價提高約5~10%，因此在第一手買家購買時，總價就已經高於本地人購買價，如果建案地點話題性好，此價差就會隨著炒作越來越大，例如胡志明市的Vinhome Central Park，越南與外國名額價差可能會來到10~30%越南房地產投資如何避免以上問題？

如果你想投資越南房地產，又想避開越南房地產投資風險，建議可以找專業的越南不動產房屋仲介，如越南當地台灣房仲團隊以賽亞房屋，能提供你實用的建議。

不論你是哪一種投資者，以賽亞都能了解你的需求，站在你的角度提供分析並建議最適合的投資組合。不會針對單一建案或是單一地點推銷，而是放眼整個胡志明市。