越南房地產風險與投資注意事項
閱讀時間約 4 分鐘
2020年是越南房地產法規開放給外國人投資買賣房地產的第五年。越南及胡志明市房價逐漸走高，且租金報酬率也非常亮眼，帶動了許多國外資金投入越南房地產。
但在人生地不熟的情況下，你知道投資越南房地產風險有哪些嗎？以下就帶您來認識投資越南房地產的相關資訊！
但在人生地不熟的情況下，你知道投資越南房地產風險有哪些嗎？以下就帶您來認識投資越南房地產的相關資訊！
本文來源於官網
越南房地產風險與投資注意事項，越南買房避免當冤大頭！
越南房地產風險與投資注意事項，越南買房避免當冤大頭！
越南房地產市場概況
2020年越南第一季的經濟成長是在 3.82%，相較於東南亞其他國家越南算是經濟表現最優異的，越南也被經濟學人評比為在全球疫情底下經濟發展前 12 強的經濟體，根據亞洲發展銀行的一個數據，越南在 2020 年底經濟成長率會來到 4.8%，雖然不比前幾年的 7%，但是今年會到 4.8%，相較起來越南還是非常有潛力的！
渣打銀行針對印太地區的研究報告顯示，越南人均所得在 2030 年的時候會是現在的 4 倍，越南房地產從 2019 年建案審核流程被延遲，造成市場上新項目的開案量急遽減少，但是同時間外資仍持續流入，因此買家大部分都是看二手房，也因此越南房地產在 2019 年下旬的時候，房地產二手市場蓬勃發展，整體價格都持續上揚中。
到 2020 年的第一季，因為遭遇到疫情的關係，整體不動產的關注程度是大幅下降的， 但因為外資在疫情之前已持續流入，所以一直都有穩定的需求，整體市場的銷售賣價反而上升了 1 個百分點，越南不動產在遭遇疫情影響，實際房價並沒有下跌太多，所以在未來疫情結束時，是可以繼續期待越南房地產的發展！
越南房地產投資注意事項
1. 有無房產證，合約是買賣合約(SPA) 或是 長期租賃合約(LTL)
越南市場中，有許多銷售給外國人的公寓單位，是買方跟建商簽50年長期租賃合約(LTL)，此長期租約無法拿到房產證，未來是以轉售此租賃合約給外國人為主，或是直接賣給本地越南人，許多仲介聲稱只要找有實力的建商，也能投資此類單位，需要注意的風險就是物件的流通性與建商的財務穩定性
還有另一種就是建商超賣，一開始聲稱是外國人名額，但是一直無法簽訂買賣合約(SPA)，而後買家付費到一定成數時，才通知買家此單位無法簽訂SPA合約，也就是無法擁有房產證
2. 額外加價
越南買房需要加價的情況有兩種：
第一種是在某些地點較好的熱門建案，因為外國房源供不應求，甚至需要抽籤的情況，如果沒抽到購買權，抽完籤的當下就需要加價跟其他買家購買紅單，也就是台灣俗稱的轉紅單。
第二種是有大型一級代理商直接包下所有外國名額房源，並且加上更多的利潤再放貨到市場上來賣。
3. 房屋總價折扣
依據建案的各項優缺點，以及建商操作模式，建商會提供不同形式的折扣方案，例如一次付清可以折多少%數，或是在某個期限內購買可以得到多少折扣
4. 越南本地與外國名額價差
因為越南開發商知道外國人購買力更強，加上外國名額的限制，導致許多建案供過於求的現象更為明顯，因此大部分建商為了獲取更多的利潤，都會把外國名額的房源總價提高約5~10%，因此在第一手買家購買時，總價就已經高於本地人購買價，如果建案地點話題性好，此價差就會隨著炒作越來越大，例如胡志明市的Vinhome Central Park，越南與外國名額價差可能會來到10~30%越南房地產投資如何避免以上問題？
如果你想投資越南房地產，又想避開越南房地產投資風險，建議可以找專業的越南不動產房屋仲介，如越南當地台灣房仲團隊以賽亞房屋，能提供你實用的建議。
不論你是哪一種投資者，以賽亞都能了解你的需求，站在你的角度提供分析並建議最適合的投資組合。不會針對單一建案或是單一地點推銷，而是放眼整個胡志明市。
專業越南房地產仲介的服務項目
為了降低投資越南房地產的可能風險，您可以仰賴專業的越南房屋仲介團隊，如以賽亞房屋提供從協助看房到買房，以及完整物業管理服務，讓您未來在越南的房地產投資效益最大化！
以下為以賽亞越南不動產房屋仲介的服務項目：
- 免費租屋委託服務：刊登廣告、帶客看屋、租屋諮詢、簽約事項。
- 專業物業管理服務：房客管理、財產管理、清潔打掃、大樓協調、敦親睦鄰。
- 詳細房東帳務服務：代收租金、代付雜支、電費計收、逾期催收、退租點交、定期對帳。
- 實在環境檢修服務：房屋設備及其附屬設施檢查事項、修繕價格通報及維修、代購家具家電設備。
在了解越南房地產投資風險後，相信你對於越南房屋仲介所需要提供的服務已有一定概念。建議您親自與房仲業者接洽，才能判斷出何者最能幫助您避開越南房地產投資風險。
延伸閱讀：
【越南房地產法規】越南買房看這裡！相關法規你一定要知道
越南買房置產 / 越南購買房地產流程與注意事項
【越南房價】2020年後疫情時代的越南房地產值得投資嗎？
延伸閱讀：
【越南房地產法規】越南買房看這裡！相關法規你一定要知道
越南買房置產 / 越南購買房地產流程與注意事項
【越南房價】2020年後疫情時代的越南房地產值得投資嗎？
0會員
3內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
創作者要怎麼好好休息 + 避免工作過量？《黑貓創作報#4》午安，最近累不累？
這篇不是虛假的關心。而是《黑貓創作報》發行以來可能最重要的一篇。
是的，我們這篇講怎麼補充能量，也就是怎麼休息。
2024-06-29
越南房地產市場投資-胡志明篇遠東萬佳法律事務所
俞伯璋執行合夥律師
1. 資金借貸成本:
不動產投資的資金成本主要來自於銀行的貸款利息，本文提供2021年1月越南的各大銀行房屋貸款利率供讀者參考。
以越南東方商業股份銀行(OCB)為例，其所提供之房屋貸款年利率為5.99％/年，貸款上限為房地產價值的100％ (為期20年)
2021-04-23
越南房地產投資趨勢2021你想要購買越南房地產嗎?那這一篇文章可以給你深入了解有關於越南房地產的最新投資趨勢。由於越南房地產市場受到2020年病毒的影響，價格與租金下跌兩位數。但2021年越南房地產即將反彈，本文對2021年越南房地產的投資趨勢。
在本文中，我們可以回顧以下內容:
越南房地產:胡志明各區域平均租金是多少?
越
2021-03-01
越南房地產投資趨勢2021
你想要購買越南房地產嗎?那這一篇文章可以給你深入了解有關於越南房地產的最新投資趨勢。由於越南房地產市場受到2020年病毒的影響，價格與租金下跌兩位數。但2021年越南房地產即將反彈，本文對2021年越南房地產的投資趨勢。
在本文中，我們可以回顧以下內容:
越南房地產:胡志明各區域平均租金是多少?
越
2021-01-25
2021越南房地產值得投資嗎?回顧2020年越南房產與房價走勢2021年的越南房地產值得投資嗎？許多專家都表示2021的越南有機會成為整個東南亞經濟增長最快速的國家，並將會吸引大量的外國資金前來投資，而房地產市場首當其衝將迎來新氣象。
然而2020年是世界巨變的一年，這一年的越南也發生了很大的改變。究竟越南房地產市場有哪些的動態值得海外房地產投資人特別注意？
2021-01-09
越南房地產2021年,投資風險大公開！在越南買房子的注意事項有哪些? 2020年越南的經濟增長率在東盟國家之中排名第一，然而在這裡投資充滿著許多的風險，也因為如此，只有熟悉在地房產市場的投資者才可能有機會在這裡賺到錢。
透過本篇文章，我們帶您一次看懂2021年越南房地產市場的投資風險，我們精心準備的［越南房地產投資風險] 系列文章將可以幫您省錢、賺錢，讓您免當冤大頭
2020-11-14
越南房地產風險與投資注意事項2020年是越南房地產法規開放給外國人投資買賣房地產的第五年。越南房價逐漸走高，且租金報酬率也非常亮眼，帶動了許多國外資金投入越南房地產。
但在人生地不熟的情況下，你知道投資越南房地產風險有哪些嗎？以下就帶您來認識投資越南房地產的相關資訊！
越南房地產市場概況(2020年)
2020年越南第一季
2020-10-19
越南買房流程與注意事項一網打盡! 投資越南房地產輕鬆上手!海外房地產的投資往往伴隨著許多風險以及該注意的地方，投資越南房地產的您更要知道，一些在越南買房的小細節將會決定未來的獲利的成功與否。
我們越南房地產投資網也專欄解說了越南買房的投資風險與注意事項，包含越南房地產法規、越南人買房習慣、外國人在越南買房的限制等··· 如果您還沒看過的話，一起來了解下吧!
2020-09-05