河內透天厝的新案成交量創下近10年來新低

河內房地產市場的透天厝新建案成交量大幅下滑，根據越南房地產公司的統計數字，2023年度河內市新建案的透天厝成交量與前一年相比下降了76%，這是自2014年以來最低的成交量水準。

儘管透天厝的成交量正在下滑，但越南首都河內市的透天厝價格卻不見減少，許多新建案價格仍持續上漲。

以河內市的別墅來說，許多新建案的價格在過去一年已經成長超過5成，開價最低從1億6越南盾/平方公尺（約60萬新台幣/坪，除此之外，許多大樓樓店與連排屋的價格也同步上漲，每一季成長3%至5%。

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根據越南房地產專家的分析，儘管越南首都附近的透天厝成交量創音低，但是各種含土地的透天厝卻依然保持高售價，這現象在河内西邊地區尤其明顯，甚至許多透天厝價格已經飆升3億越南盾/平方公尺(約新台幣125萬/台坪）。

成交量下降的主要原因是因為房市供給有限，光是2023年河內房市的新建案供給就比前一年少了23%，大部分主要集中在透天厝的部分。

許多建商在這時間點都改變並減緩推案的節奏，但仍持續推高新建案的價格，這在河內三環或四環以外的新透天厝建案尤其明顯。

根據許多越南房地產公司的觀測與展望，河內土地市場有望在2024至2025年間迎來重大改變，屆時透天厝的市場有望迎來新的復甦與漲幅。

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