越南春節已至,出租市場仍面臨困境

更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘

儘管近期越南房市的銷售有回暖跡象,網路上刊登買賣房屋的數量也明顯增加,但是租房市場的反應卻是剛好相反。

在越南的許多大城市,像是河內市與胡志明市,從2023年下半年起,租房需求明顯減少,開始陸陸續續遭遇出租上的困境。

許多市區的公寓被迫閒置,找不到租客,或是原本的房客退租,導致房屋空下來,引起了許多本地房東的抱怨。

根據越南新聞的報導,河内市紙橋郡有公寓從12月開始,就找不到新租客,導致房子一直被空著,給做為投資人的房東帶來許多壓力。

由於許多越南本地租客在春節前中斷租約,加上遇到春節的租屋淡季,導致空屋的數量快速上升。

許多越南屋主或仲介在網路上紛紛刊登租屋廣告,但是獲得的回應卻相當有限,結果通常不太好。

因此,很多房東只能默默接受損失幾個月的租金收益。然而,房子沒人住的情形下,房東還需要負擔公寓大樓的管理費,這進一步的增加了屋主的額外支出,給屋主帶來壓力。

然而,值得注意的是,公寓出租的困境發生在河內市與胡志明市,但是胡志明市的狀況似乎更差一些。

在胡志明市,不僅公寓大樓面臨找不到租客的窘境,許多市中心的店面也長期被閒置。

參考新聞: 經濟不景氣!胡志明市店面租金持續下探

許多越南房子在新年期間面臨找不到租客的困境

許多越南房子在新年期間面臨找不到租客的困境

根據越南房地產投資網的調查,導致此現象的原因,除了是因為面臨春節的淡季以外,更是因為市場上突然出現許多待出租的房地產(透天厝、公寓⋯等)

這些房地產原本都是以買賣為主,但是因為無法出售,房東們只能以廉價的租金來出租,這也導致租房市場面臨很大的競爭壓力。

根據越南房地産市場報告顯示,2024年二月的整體越南房屋租賃刊登量比前一個月增加了兩成,比去年同期增加了2%。

然而,找租屋的「租賃需求」卻明顯減少,比上個月少了6%,比去年同期少了14%。

根據越南房地產專家的評估,過去一年的越南面臨許多經濟上的挑戰,因此結果就反映在年底的出租市場上。這樣的困境應該會持續到春節後,直到人口逐漸回流到大都市,才會有所改善。

推薦閱讀:越南土地法大改革,可望推動越南成為高收入國家

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根據越南鐵路總公司(VNR)的報告指出,越南高鐵計畫在全線通行時,預計需要約一萬四千名員工的人力。報告還指出,越南政府預計在2025年通過越南高鐵的計畫。越南高鐵又稱之為『南北高速鐵路』或『南北高鐵』計畫第一次出現是2019由越南交通部向政府提出,貫穿了越南的20幾個省份,形成串連南北的高速鐵路。
根據越南房地產公司的市場報告,越南的公寓式酒店(Condotel)的銷售量已經降到十年來最低的時刻。以2023年全年度來說,越南公寓式酒店的銷售額僅仍不到2022年銷售額的一成。有超過一半建商推出的產品沒有售出,這部分最主要集中在越南中部的峴港市以及一些觀光地區。
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在越南春節前,通常是店家生意最忙錄的時候。然而,今年卻與往年不同,許多胡志明市的店面都呈現待租的狀態。胡志明市店租居高不下,店家生存困難如果您在這時間點到胡志明市走一遭,您會發現,店舖出租的市場市場並不樂觀,無論是市中心還是郊區,許多店舖都處於乏人問津的閒置狀態。
根據越南房地產公司的最新研究報告指出,胡志明市高級公寓的房價在2023年第四季明顯下跌,平均跌幅達12%。然而,儘管房價正在下降,成交量卻沒有因此而提升,在2023年第四季的胡志明高端房市僅售出39套高級公寓,比前一季少得許多。胡志明市的房市需求低迷,導致許多不動產開發商考慮不同的銷售策略
河內房地產市場的透天厝新建案成交量大幅下滑,根據越南房地產公司的統計數字,2023年度河內市新建案的透天厝成交量與前一年相比下降了76%,這是自2014年以來最低的成交量水準。 儘管透天厝的成交量正在下滑,但越南首都河內市的透天厝價格卻不見減少,許多新建案價格仍持續上漲。
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