【大建商狂獵地】打房、疫情澆不熄房市熱潮 大建商獵地延燒蛋殼區

雖然央行祭土地限貸令、新冠肺炎疫情持續升溫，建商們的搶地大戰猶如平行時空般地在台灣各地上演，本刊調查，不只雙北市精華區，更蔓延到彰化、台中、高雄、台南，甚至是金山老街，各區土地價格屢創新高。

5月12日，台灣本土確診16例，也是疫情警戒標準升至第二級的隔天，正當北台灣籠罩在一股風雨欲來緊張氣氛的同時，位在彰化田中的高鐵特區，卻正上演一場由彰化縣政府做莊的搶地大戰。

過去乏人問津的偏鄉，一口氣釋出35筆土地標售，竟吸引77組人馬搶標，競標之熱烈，前所未見，地方政府10億元1日入袋。其中，上市建商遠雄建設首度插旗彰化，以每坪10萬元拿下1,180坪住宅區土地，創下該區住宅用地新高價，「我們看好當地未來發展趨勢。」遠雄建設發言人楊舜欽說明投標原因。

無獨有偶，隔日5月13日，商仲業者世邦魏理仕就宣布台中水湳經貿園區有地主要將手中3千坪土地釋出，標售底價高達113.5億元，創下台中市5年來單筆土地最大標售金額，引起市場高度關注，也顯示疫情日漸嚴峻的當下，土地交易熱潮沒有停下。

其實，這波建商搶地早就有跡可循。4月中，新北市辦理二重疏洪道重劃區土地標售，有筆三重段174地號土地，竟吸引17封標單競逐，最後由老牌開發商國泰建設以近34億元拿下，打敗上市建商遠雄、興富發、宏普等對手，就連桃園在地豪宅建商中悅機構，以及全台豪宅王元利建設出價都輸它。國建最後以溢價率破7成，加價14億元得標，成為該區新地王。

身兼生鮮超市龍頭全聯及元利建設董座的林敏雄，就對本刊透露，自己在該區重劃前就有購置土地，才會出手，「我有去標，但價格差人家太多了。」他認為，現在土地標售的價格似乎都已成未來價，應是現在開發商認為物價、工資等成本上漲，才會出高價。

即便央行在去年底祭出購地限貸令，最高土地融資只能達65%，但今年以來，喊得出名字的全國性大建商仍在積極購地，如向來有獵地王之稱的興富發，光是今年1到5月就砸了約232億元購地，超越自己去年全年購地金額206.6億元，相當驚人。

對此，興富發副總廖昭雄就說，集團購地向來沒有停止過，雖然手握土地量已5年無虞，但每年推案量龐大，「土地還會繼續買下去！」此外，多年來蟬聯十大建商之首的寶佳機構，旗下相關企業也共斥資了74億元購地，另外如國泰建設61億元、遠雄建設37億元等，各大建商都不遑多讓。

這場建商搶地大戰，早在去年疫情爆發後就開打，隨著利率創新低，市場游資氾濫等因素，房地產業揮別過去幾年低潮，買氣逆勢大漲之下，建商們也乘勝追擊大舉獵地。

「現在根本就已經從蛋黃區、蛋白區，搶到蛋殼區了。」市場人士分析，這場搶地大戰共有三個特色：一是購地金額放大；二為獵地範圍從精華區到外圍城市都不放過；三則是建商們出手都很大方，願意高價搶地，光是公部門土地標售，溢價率破五成的大有人在。

專家們認為，建商購地態度是最直接預判房市後勢指標之一，現階段看來，業者們對於房地產業前景仍深具信心，才會大手筆投資買進土地，由此看來，房市恐怕欲跌不易。

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