二胎房貸是什麼? 二胎房貸的由來?
在一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，則稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。若是在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸。
這時你可能會疑惑，如果房貸有二胎的話，會不會出現三胎、四胎、甚至五胎呢 ?
這個答案是 “肯定的”，只要有機構願意承擔風險，要貸到幾胎是沒有規定的，但一般融資公司和銀行因為風險上的考量，所以現行都是以二胎房貸為主。「胎」意思是設定抵押所具有的權利，源自日治時期的的名詞「胎權」 。 起始清朝時期的用語為胎借，在日治時期因見有此習慣進而改良為胎權。
二胎房貸 vs. 增額貸款 差異比較？我適合哪一種？
一般有新的資金需求時，多數人偏好以「增額貸款」的方式，向原貸款銀行取得資金，此時可以取得的資金額度，取決於原房貸還了多少，假如當初你向銀行借了900萬的房貸，到現在已經還了400萬，那麼增貸時最高會有400萬元的額度。
既然可以直接向原銀行增貸了，加上二胎房貸的利率也比較高，為什麼還會有人想辦理呢？
這就牽涉到「可貸款額度」、「貸款成功率」、「取得時間成本」有無符合個人需求
接續上面的情境，假設今天的資金需求變成600萬， 已超出償還的房貸， 基本上銀行是不會完全核貸的，加上銀行審核時間較長，也不利於資金需求急迫的貸款人。
此時，考量使用核貸時間較快、信用紀錄較差或無固定薪資的人也能申貸的「二胎房貸」，就會是很好的資金取得途徑!
若您還在猶豫該申請哪種房屋貸款來週轉資金，以下提供房屋增貸與二胎房貸的優缺點比較表
房屋增貸 vs. 二胎房貸 的差別比較
房屋增貸
內容 繳交房屋增貸費用房貸向原銀行再貸出現金
優點 利率較二胎房貸低
缺點 信用瑕疵、房屋增值空間小的房屋物件增貸成功率低
適合族群 -信用良好-房屋有殘值、可增值
二胎房貸
內容 用房屋第二順位抵押貸款給另一家銀行
優點 核貸時間快、成功率高
缺點 利率較高 / 寬限期方案少
適合族群 -申貸金額高於已還款房貸-有信用瑕疵-被原銀行拒絕核貸
二胎房貸有哪些申請條件? 哪些人無法申請二胎房貸？
申請二胎房貸的4個條件
符合以下4點條件，您的二胎貸款有9成的把握會過件!
1.房屋有殘值，低於房價9成以內
2.個人信用正常
3.有明確的財力收入（勞保或薪轉證明）
4.房貸無遲繳紀錄
哪些人無法申請銀行二胎房貸？
- 無薪資轉帳、財力證明
- 已經有呆帳（銀行協商註記）
- 有強制停卡的紀錄
- 牽涉刑事案件，被列為警示戶
- 負債比過高超過 22 倍
- 曾經有遲繳紀錄 (包括房貸、信貸、信用卡)
- 銀行無往來紀錄，信用空白
- 常態使用信用卡預借現金
- 近期增貸貸款
- 多家銀行比較利率到處申請，聯徵 3 查以上
若您有以上狀況，可以考慮申辦『融資二胎』或『民間二胎』，貸先生會全力協助您成功核貸，取得資金
二胎房貸需要準備什麼資料?
銀行二胎房貸文件
- 身分證和第二證件（健保卡或駕照）
- 收入證明、勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。(有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面)
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 印鑑證明
- 印鑑章
- 房貸繳款明細最近1年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
融資/民間二胎房貸文件
- 身分證和第二證件（健保卡或駕照）
- 戶籍謄本2份(全戶)
- 印鑑證明2份(不限定用途)
- 土地、建物所有權狀(正本)
- 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
- 存摺封面影印本(撥款用)
- 自然人憑證IC卡
- 印鑑章
P.S.不論是辦理 銀行二胎房貸、融資/民間二胎房貸，兩者需要經過抵押設定。相對銀行貸款必須具備 財力證明、薪轉明細、算年息等眾多信用資料，民間代書手續較簡單，無信用調查、不需薪水條、也不看銀行薪轉明細/月息。
二胎房貸申請流程有哪些?
一般來說，二胎房貸與一般房屋貸款的申請流程大致都是一樣的，申請流程如下:
房屋二胎貸款申請5步驟
- 評估屋價 : 由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案
- 準備資料 : 備妥資料進件評估
- 審核比對 : 規劃您專屬的條件審核專案
- 辦理設定 : 簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節
- 立即撥款 : 順利核貸，取得貸款資金
由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案備妥資料進件評估規劃您專屬的條件審核專案簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節順利核貸，取得貸款資金
二胎房貸常見問題
Q. 二胎房貸申辦時間？
一般銀行二胎申請時間約7個工作天，民間二胎申請時間約1~3個工作天，急件最快可以當天核准。
Q.協商中或是信用不良可以申請二胎房貸嗎?
協商正常繳滿 3 年可承作銀行二胎或是直接辦理民間二胎
Q. 沒有收入證明也可以辦二胎嗎？
可以的！ 但是僅限於融資二胎與民間二胎的方案。
Q. 二胎需要綁約多久？
銀行二胎跟所有銀行房貸一樣，都有綁約條款，綁約期是20個月。民間二胎則沒有綁約 ， 隨借隨還沒綁約 。
Q. 辦理二胎房貸，需要提供保人嗎？
基本上不需要提供保人，只需要提供房屋的相關資料，由我們的專業人員協助申請與辦理即可。有無保人有差別嗎？在審核時，公司會一併考慮申貸人的信用、財力、年齡與房屋狀況等，但有些特殊情況，會要求提供保證人，來補強借款人的授信條件，需要視情況而定，基本上是不需要保證人的。
Q. 房子剛跟銀行辦貸款不久，但覺得額度不夠用，還可以跟貴公司申辦二胎房貸嗎？
因為銀行房貸估價都趨於保守，僅僅市價六～七成，甚至還更低！因此，剛剛辦過銀行房貸或被退件的客戶，還是可以由貸先生協助申請二胎房貸，我們會重新幫您評估，最高可以貸房價130%的高額度。
Q. 本身已經有二胎怎麼辦？可以在辦理二胎增貸嗎?
沒問題，如果已有二胎房貸，只要申請核准後，我們會幫您先清償，剩下餘額會撥入您指定的銀行，還是可以辦理。
以上是《為何選擇二胎房貸？2021 二胎房貸優點、利率、條件、流程》的簡單介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
