00757 OR 台中買房 怎麼選?

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朋友SH問到,投資房地產跟00757統一FANG+相比,那一個投資績效好?
投資房子的頭期款的成本(含費用)約100萬,可以買到400萬的房子,每個月可以收2萬的房租,他預期5年後房子會漲到500萬,到底是持有房子好,還是持有00757統一FANG+好?
以SH的假設,我們用最好的狀況來模擬房地產的報酬率:
(500萬-400萬)*20%房地合一稅=20萬
500萬賣房要給仲介4%手續費=20萬
100萬-20萬(稅)-20萬(仲介費)=60萬
每年房租24*5年=120萬
60萬(價差)+120萬(房租)=180(獲利)
這裡都沒有計算房子需要整修的雜支,都是房東要支出的;還有房客可能退租,找到下一個房客會有空窗期;如果透過仲介也要給仲介費,不小心遇到房客落跑,又可能要跑法院,短期內房子不能再租別人,等等族繁不及備載的問題。P.S.凱特真的都有遇到…哭哭
用100萬來投資00757統一FANG+,我們用年報酬20%來計算,投資到第5年你會有205萬,第十年會有515萬,第二十年會有3194萬。
當然這是我們的假設,投資這種ETF不會這麼剛好,在某個時間點,會有多少報酬,有可能在第五年時,你會得到負報酬,但只要堅持投資二十年,就一定是正報酬。
所以我們的投場都要把時間拉長來看。但這幾年巿場都很好就是了,整個巿場資金浪潮很洶湧。
HI~ I’m QQ KATE,感恩大家收看,您可以有其他選擇,但您選擇留在這裡…
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    身為一個媽媽,最重要的是給孩子一個正確的人生指引. 凱特出生於平凡家庭,期許自己能成為一個真誠善良,並且獨立傲然的女人. 成功是一種觀念,致富是一種義務,快樂是一種權力. 我曾以為自由是可以隨心所欲,後來才發現自由是不必身不由己. 希望藉由自己的文章,讓更多的朋友能夠成為自己想當的人. 
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