【包袱款款】 談談公司協助搬家 Part 2 找房子

前情提要：上次提到找房子永遠是最最最最麻煩的事情，有公司有仲介幫你還是很煩，錢都還是小事情。

我待過的瑞典，因為政府房屋政策，房屋正義，不准炒房，還訂了一些規則讓投資客覺得炒房和當包租公不划算，多蓋建案也不划算，所以瑞典租屋市場是僧多粥少，是個賣方市場。你看到房子最多讓你考慮一天，不確認就被別人搶走了。丹麥也是給你一天考慮，有些甚至你不當場確認，過幾個小時就沒了。即將搬去的荷蘭，也差不多是這樣子。

既然是個賣方市場，市場變動超快，僧多粥少情況之下，公司合作的仲介都會說市場變動真的太快(喂，又不是在股票外匯市場)，他們會在我要看房的前幾天才會開始撈screening市場上合適的房子。搞得像撈彩蛋一樣。

我是跨國搬家，又不是在台灣你可以每天看591租屋網，看到不錯的，今天去看一家，明天、下禮拜再去看一家這樣的零散看。你跨國找房時候，你會需要壓縮在和仲介彼此訂好的一天內(了不起分成兩天)把available 房子看完。然後，回到僧多粥少，大家在比手快的情況下，你要看的那天其實可能沒這麼多選擇可以選。我在瑞典鄉下地區時候，仲介只找到兩間公寓給我看，我當時候想：要是兩間都不喜歡怎麼辦？幸好，我還算滿意一間。套句我好友說的：找房子就跟找車位一樣，多念經有效。

有公司還會說你的relocation package 只限看幾間，比方我從瑞典搬來丹麥的時候，agency跟我說公司提供relocation package只有給看四間。

仲介還補一刀說，premium package 才有給看到八、九間。所以就是我愛爾蘭老闆總監這level才有啦。這就回到我說的，看似豪華但陽春，我很感激公司出錢，但relocation package 也是像出差搭飛機看職位高低分艙等一樣的哀傷。

我在台灣看房子，禮拜六一天可以看到八九間，在倫敦找房的時候花了三個禮拜，也看了十幾間房間。你現在叫我四間要做抉擇？反正就還是屈就選了一間房。

1. 公司relocation agency(注意：不是房屋仲介) 會先寄送一些文件documents 大約幾頁長度，告訴你該國該城市的租屋市場和行情。該國租房通例像是租金幾個月等，和退房該注意(恐怖)的事項等等。

2. 公司的relocation agency 會請你照他們的表單，填寫你的需求。你想要住哪一區(完全不熟的城市，問你想要哪一區)，預算，房屋多大(國外不是用坪，用平方米)，幾間房，幾間衛浴，有沒有要陽台，停車，樓層高低，新舊建築(因為你有可能住到比你阿祖還要老的房子)，有沒有養寵物等等一堆問題。填完都累了。

3. 公司relocation agency會set up a call 跟你打個電話開個會，確保你填的落落長的問卷，他們理解正確。他們會跟你確認好幾次，你最高的房租上限是多少。如果你開的條件和租金不成正比，他們也會婉轉跟你說，不要不切實際了。這我也能理解，畢竟我們自己找房可以花很多時間來找出性價比最高，找行情下限、或是低於市場行情的房子，但relocation agency的目的是幫你找到住的，而且公司要是只給你看四間quota。。。。

4. Relocation agency會跟你約哪一天看屋，他們會在你出發的前幾天從網路搜尋物業，以及聯絡常往來配合的房屋仲介、物業公司。(有沒有好多層？公司外包給relocation agency，relocation agency又有配合的房屋仲介)。你自己也可以出發前幾天上租屋網找房子，覺得有合適的物件，也可以傳給relocation agency 請他們代為連絡。我自己一定會做這一步，盡量確保所有available 房子我都會看到。

為什麼要請agency代為聯絡呢？一來語言不通，相信我，我自己的親身經驗。北歐號稱英文最好的國家之一，他們在租房子還是需要有些connection，你自己丟英文訊息給物業房東，他們不見得會回你。二來，你是一個連當地身分證號碼都沒有的外國人，沒有當地工作紀錄，你需要agency保你身家清白，幫你用當地語言說說好話，說你是外國肥羊趕快來宰我吧。三來，有些公司會請你不要自行連絡。

5. (非必要，看公司狀況是否需要通知公司)。如果你有pre-visit 看房，公司會付這周邊產生的費用，像是機票和住宿。要不就是你自己先出，上班後報帳，公司補給你；要不就是公司有配合的訂機票住宿的旅遊業者，你透過他們搞定；要不就是透過公司配合的旅遊業者訂機票，你自己找住宿，公司給你一筆零用金。

6. 來到當天看房，relocation agency會來飯店接你。你們就一起去看房啦。然後，他們都會開著公務車，上面印著relocation agency 招牌XD

蠻多步驟跟上述方式一樣。但我朋友們和我未來找房的模式是：先到當地，住在短租裡面，一個月內找到長租。這一個月會有仲介陪你四處看房。這仲介費用也會由公司出。至於短租費用，就看公司，有些公司額外付這一個月短租的費用(比如有錢的科技巨頭A公司和藥廠龍頭B公司)；有些公司(比如我接下來要去的公司)就是當初在合約中就給你一筆relocation allowance，你就自己出。

題外話，我當時候在瑞典是已經找好房子，但我事後發現公司會出一個月的短租費用，所以，我跟HR人資談過後，人資答應我第一個月房租就由公司出。

還有一種我自己會認為是hybrid混合模式。我未來要去的荷蘭公司提供pre-visit 看房，如果這pre-visit看房沒有看到喜歡的。就之後上班到當地後，一個月內慢慢找房。

我跟荷蘭的relocation agency說：如果pre-visit 找不到合適的房子怎麼辦？對方回我說：我們always總有短租可以做最後備案。我們要樂觀 we aim for positive side，你可以在pre-visit 就順利找到房子的。好樂觀的說法呀。

希望以上分享對大家有些幫助。我有想到什麼，之後再補充吧。