租屋大攻略！如何快速有效率地在眾多選擇中選出自己滿意的選項？
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出外求學工作，如果學校或職場在距離自己老家有點距離的地方，首要之務就是需要解決住房的問題。在外打拼，尋找租房要準備些什麼呢？
這篇文章分享我在2022年以及2024年的租屋經驗，並且依租房準備的時間軸來當作這篇文章的主題時間軸。
在開始尋找物件之前
如果對於想租屋的地方已經有先一步的認識，那麼再好不過，不過若是完全要去到一個陌生的地方，則需要先跟親朋好友打聽一下那些地帶是推薦地帶。
區域的選擇方法
- 與職場或常去的地點的距離
雖然感覺與職場的距離是最重要的，但是一個星期大約去職場也才5次多，如果有培養其他興趣，例如我喜歡踢跆拳道，一個星期也會去道館3-4次。要是有人還有每天固定喜歡去的地方的話，其實也相對是很重要的。所以可以不只有考慮與職場的距離，個人認為只要不是一個會讓人厭世的距離都是可接受的。
- 與熱鬧商圈的距離
有些人喜歡住靠近熱鬧商圈，有些人喜歡遠離。我剛從台北來台南的時候，很害怕遠離商圈居住，但自從去了日本之後，現在反而是很喜歡距離商圈有點距離的地方。
- 各種交通手段的便利性
除了機車之外，也考慮開車、火車、客運、高鐵等其他交通手段的距離。因為騎機車要吹風，我個人覺得我自己騎機車的極限是10-15公里左右，比這個距離短的話我會覺得更好。另外，台北市區的10~15公里(例如北車到新店)可能要花超過30分鐘才能騎到，但台南超過10~15公里其實已經能從鹽行騎到南科而且不到30分鐘，所以在距離以及時間的考量上，也要考慮南北及地段等不同的交通壅塞程度。此外，自己還有搭客運回台北的需求，所以也會特別關注客運站的遠近。
- 該地點的物件價格
不同的地段也會稍微有一點點行情價的差異。可以在正式要租屋前的一兩個月先上網大概看一下行情價。我看過有書上寫說房租不要超過自己收入的三分之一，生活會比較開心，但開心程度應該是因人而異，總之也不要租到超出自己能負擔範圍的房子就是了。
開始出發看房子吧！
鎖定好區域之後，就可以開始來看該區域的房子囉！
一、下訂旅店、租機車
因為我不住在台南，所以我得提前一個月先下訂台南的民宿或青年旅社，另外，由於台南也是個熱門觀光地，這也要提早向訂房網預約比較保險。如果需要租機車的話，也可以提早訂。
二、快速搜尋物件
在出發看房的前一個星期，首先，我會先在租屋平台上搜尋物件。另外，由於租屋平台上的物件很多，而且各家房東、仲介所寫的介紹格式也都不盡相同。因此，我會以少數幾個我最不想妥協的重點來篩選物件。例如可以養烏龜、有陽台、有電梯，就是我最不想妥協的條件，如此一來可以快速幫自己篩出值得過去一看的房子。
而有些條件其實也是用來幫助篩選的，例如有陽台的房子往往採光也不錯，所以透過設定這樣的條件也能幫忙快速篩選需求並符合期待。
三、安排看房時間
搜尋到物件之後，就可以來預約看房時間。台灣通常都蠻急性子的，提早一個月對有些房東來說太早了，他們會覺得約一約之後房客也只會跑掉，所以抓一個星期，甚至到前一天才預約都還有機會。
如果同時有兩三個區域想看，那麼可以集中起來，例如鹽行、新市、善化分別集中在同一天，這樣可以減少來回去不同地方的時間。
因為我平常的交通工具是騎機車，所以也用機車來估算點到點之間的距離。我看的每間房的間隔大約會抓1小時~1小時半，例如13:00看A房，14:30看B房。
四、設定看房條件與標準
我第一次租房前，其實還有去圖書館借書來參考。總之，我總共列出了幾項評分標準：
- 租金：月繳?元、半年繳?元、年繳?元
- 冷氣：窗型冷氣/分離式冷氣/變頻/新舊等等
- 隔音：關上與打開窗戶聽聽外面的車聲，以及室內是否聽得到建築物風切聲、隔壁左右鄰居的聲音等等
- 附近是否有水溝/一樓是什麼：一樓不要賣吃的我因為怕小強，有大水溝的也讓我害怕
- 西曬/頂樓：注意會不會讓室內很熱，就算很熱也至少要通風
- 漏水：有無壁癌痕跡等等
- 電費：計算方式、台水台電、一度?元、公電公水是否要負擔
- 網路：是否含在租金
- 熱水器：儲熱型熱水器的話，8加侖一個人勉強夠洗、15加侖很OK。 (我一個人，洗澡大約20分鐘)
- 洗衣曬衣：獨洗/共用/投幣型；曬衣是否有足夠空間等
- 垃圾：自己追/集中管理
- 濕氣：採光好不好、房間內會不會潮濕、有沒有通風
- 房東：在看房的那時候感覺房東/仲介/管理人是不是好相處
- 車程：實際騎車去感受，畢竟每個人車速不一樣
- 其他備註或加分條件：代收包裹/共同空間/鄰居/附近生活機能等等
我會把以上所有條件通通都記錄下來，打在電腦裡面畫成表格，如此一來，就能夠做出一個屬於自己的統一格式的表格，其中，有些項目是我不在意的，例如汽車停車位、第四台等對我來說沒有也可以，所以就沒有特別列成評分項目。現在手機也很方便，在看房與看房之間的空檔，我就會到便利商店去紀錄看房之後的詳細狀況，打在手機裡面避免忘記，而且透過雲端同步之後，回頭開電腦開檔案也很快就能看到自己製作的大表格。
最後決定要租哪間房
在有限的時間內看過一輪之後，就可以決定要租哪間房了。如果時間有限的話，大約抓一個星期就差不多了，雖然一個星期全職找房子還蠻累的，但是為了以後生活可以更開心，先累一點也是值得的。另外，有些物件如果是房東自租的話，可能只有晚上或假日才有時間可以開放看房，所以全職看房的時候，可以設定如星期三~星期二這樣的時間段，就能跨越平日和假日，也能了解一個地方在平日和假日的車流量、人潮等資訊。
另外，設定完評分標準之後，如果看了很多房子，全部都列表之後，其實也會造成選擇困難，反而不利於決策。不過，因為各個物件的條件通常都是不能彈性調整的，所以，我會利用兩兩比較的方法，來篩選出我想要租的地方。
我會看著這個大表格，來思考要租哪裡，例如一邊看著表格一邊思考，A物件和B物件比，我會覺得租哪一間比較舒適，兩兩比較之後如果還是難以抉擇，就用自己覺得最無法妥協的評分項目來比較，例如熱水器已經安裝上去了不能改，租金沒辦法再殺價了但想要再多省等等，畢竟每天都要洗澡、每個月都要付房租，我就會以這兩個評分標準來做最後的抉擇。
結語
找房子雖然有點累，但這也是為了日後新生活的重要準備項目之一。畢竟公司/學校不是每天去，但是新房子可是除了回老家之外，幾乎每天都要住的！希望各位外出打拼的朋友們都能租到自己理想中的房子，展開新生活。
當然有$$的話直接買一個也是不錯啦。
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