買房與租房，你的困擾是什麼？

這是茶葉工一直來的困擾，我沒買過房，但我看過很多房版的文章，我相信有時候真的會被燒到，就是會陷入好想買房呀！最近過年去Outlet逛街，逛到家電，真的會開始幻想自己的家有這些家電，會有多麼的溫暖。

先說一個PTT結論，買房子會成功的方法：

1. 買 7 都 (台北、新北、桃園、台中、新竹、高雄、台南)，雖然市場好的時候都會漲，但不好的時候，至少這些比較抗跌。
2. 4倍的槓桿，你只要準備20%頭期款，然後只要每個月按時繳房貸，繳不起，先用寬限期5年，要輸真的很難輸。(長時間4倍槓桿= 長期槓桿投資 = 超額報酬)

會失敗也有：

1. 失業風險，如果公司突然營運不佳，造成減薪或者是資遣你，就無法繼續創造主動收入，讓你面臨房子斷頭，或是可以用寬限期度過一陣子，但是如果你買在台中，但你找到的下一個工作在其他縣市怎麼辦，就必需得考慮到那間房子怎麼處理，當然也可以拿去出租給別人，但現在的房價好像拿去出租給別人，也沒辦法cover全部房貸，真的有點太高了。

雖然台灣的地很少，所以要跌的機率真的很難，而且台灣政府，沒有要正視這個問題，那我們也沒必要說要去打房，反而是加入就好，那為什麼茶葉工還是不買，

1. 希望自己可以打敗買房族
2. 希望自己可以買到更好更有cp值的房子

現在幾乎都是小房趨勢，嘴上說小，但還是一堆人去買，接下來1000~1500萬的房，將會是市場上的主流，等政策再推出1500萬新青安貸款3.0就會再讓1500萬~2000萬的房子變成主流，我知道有些人會說要先求有再求好，但我還是做不到這點，所以我先追求真實的淨資產與現金流，等真的買不起了，就租個地方放東西，人都去出國玩，這是我最佳理想化。

話說今年新聞說過年國旅很差，希望可以越來越差，我也不會在台灣旅遊了，真的惡性循環，要高一點住宿費，真的要拿出好一點的服務，一起出國當個外國月亮比較圓的族群吧。

我是茶葉工，一起與你在淨資產上慢慢成長。