清償證明塗銷完整解析! 清償工作天、流程、資料1次告訴您
更新於 2024/11/09閱讀時間約 5 分鐘
債務清償證明是什麼?
不論是還清貸款或是轉貸，當我們像某家還清一筆抵押貸款時，結清後的大約3～5個工作天，銀行會通知我們領取的文件，正式名稱叫做「抵押權塗銷同意書」，也有的名稱就叫做「債務清償證明」
這一張同意書上，會寫明因為已經還清貸款，同意某某地政事務所（或監理所）將某一件抵押權的登記全部塗銷。取得了這一張同意書，就表示銀行同意解除抵押權，我們就可以拿這一張同意書，連同自己的 身份證明文件、他項地政事務所、原抵押權設定契約書、火險單正本 等文件，向地政事務所（或監理所）申請塗銷抵押權登記了。
而在辦理塗銷抵押權時，地政事務所（或監理所）會收走「抵押權塗銷同意書」的正本，所以請大家務必事先留下影印本，以供日後查詢。
清償不塗銷優點已不在? 央行規定最新異動
以往申貸人清債債務後，貸先生會建議申貸人先不急著辦理塗銷手續，主要是因應申貸人往後有資金需求想要貸款，可以省下房屋設定手續費之外，也能保護申貸人不被有心人士詐騙，而輕易的被轉移房屋所有權。
但現行因為政府打房政策，央行規定房屋貸款持有2間以上的貸款人，從第三間開始房貸最高僅能貸6成、還款不再沒有寬限、利率也相對提升，這樣三管齊下的狀態下，還是建議您清債後務必辦理塗銷，才不會影響往後處理房屋問題而綁手綁腳。
代償證明是什麼？和清償證明有何不同？
清償證明跟代償證明之間最大的差別在於文件落款中，有無欠款人、代償人的姓名、簽名及蓋章。若有代償人簽章證明，即是代償證明文件；反之若無，即是清償證明。當然，在清償、代償文件的標題部份，也會寫明是清償證明書或是代償證明書。
房貸清償流程
- 如果要提早清償房貸，先打電話至你的房貸銀行，告知要完全清償掉房貸，請他們計算到預計清償日時要付款的總額。並且詢問是否有是否有違約金的問題?如果有違約金的產生也請銀行行員一起計算到要付款的總額中。確認還款日及結清的金額之後，銀行會給你一個專有帳戶，讓你把款項匯入。
- 將房貸餘額存入扣款銀行帳戶中，即可與銀行電話聯絡，告知當日就要清償，一定要表明當日就要清償，這與利息計算天數有關，如果隔了一天才清完，那我們存入的金額就會不對。並申請開立抵押權塗銷同意書。
- 一般是二至三個工作天後，銀行就會通知您取回a.抵押權塗銷同意書.b.他項權利證明謄本.c.抵押權範圍設定書.d.住宅火險保單正本這4項文件。
- 至銀行取回上述的4項文件時，有件事一定要做，就是把本票撕毀。另外請銀行影印一份抵押權塗銷同意書讓自己留存，因為這四項文件最後都會被地政事務所及產險公司收走存查。
- 進行抵押權塗銷，帶身分證、印章、存摺、押權塗銷同意書、他項權利證明謄本、抵押權範圍設定書，到地政事務所辦理抵押權塗銷登記。
- 送件審查完成後取件，取件同時申請地籍謄本與建物謄本(包含車位權力範圍)，每一張20元。要確認他項權利的部份是否真的已經塗銷。
- 至產險公司辦理住宅火險退保或變更受益人的動作。如果自己有另外購買比較完備的火險與地震險，可以退保。如果沒有另外購買，就建議是將原本受益人是銀行，變更受益人變更為自己。如果是辦理退保，有預收保費時產險公司計算尚未發生的未來保費退給我們，會開支票或可轉入存摺，這需要15個工作天。
完成上述房貸的塗銷步驟，整個流程就大功告成了!
推薦閱讀 : 二胎房貸條件與流程解析 申貸前你必須知道的5件事
車貸清償流程
- 如果要提早清償車貸，先打電話至你的車貸銀行或是融資公司，告知要完全清償掉車貸，請他們計算到預計清償日時要付款的總額。並且詢問是否有是否有違約金的問題?如果有違約金的產生也請銀行行員一起計算到要付款的總額中。
- 將車貸餘額存入扣款銀行帳戶中，即可與銀行或是融資公司電話聯絡，告知當日就要清償，一定要表明當日就要清償，這與利息計算天數有關，如果隔了一天才清完，那我們存入的金額就會不對。並申請開立抵押權塗銷同意書。
- 繳清車貸後，收到貸款銀行或融資公司寄還的清償文件(清償證明、註銷書、原設定書、車籍資料正本)，到監理機關辦理塗銷。
- 向貸款銀行或融資公司確認是否已主動辦理塗銷登記；如果還沒辦理，請車主本人持清償相關證明文件至車籍管轄監理機關申辦塗銷，不可越區辦理。亦可採通信方式，將清償證明文件郵寄至車籍管轄監理所（站）辦理。
如果沒辦塗銷動保設定等到要辦理車輛過戶或異動登記時，才發現仍有貸款設定而無法辦理，還得再多跑一趟，心中鬱悶可想而知。
想查詢自己的車輛是否仍有貸款設定，可以自然人憑證至監理服務網→汽機車→車輛→動保申辦進度查詢。
完成上述車貸的塗銷步驟，整個流程就大功告成了!
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清償證明遺失的話怎麼辦？
先不用緊張，若是碰到 清償證明遺失、毀損等情形，只要到原貸款公司或銀行提出重新申請清償證明，就能再拿到一份新的清償證明了。
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抵押貸款中，房產作為擔保物，但所有權仍屬於貸款人。銀行透過抵押權保障其利益，此權利允許銀行在借款人違約時聲請拍賣房產以收回貸款。抵押權需通過正式登記來確立。若借款人未能履約，銀行可以行使抵押權，進行法定程序拍賣房產。
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《 更生定義 》
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(一)協商或調解之結果不成立。
(二)
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本文會跟各位簡單來介紹
1.債務更生的由來
2.什麼身份可以辦債務更生
3.債務更生要還錢嗎
4.債務更生的優點與缺點
債務更生是什麼？
債務更生是消債條例中的更生程序，也是一種重建型之債務清理程序，在不變賣債務人財產的前提之下，讓債務人分期清償部分債務後，即可免責，協助債務人重建經濟生活
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