抵押權
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本集許惠菁律師將介紹高齡社會下的財產掠奪案。
從北京知名律師事務所主導、捲款 9 億人民幣的「家庭法律顧問」龐氏騙局，到臺灣轟動一時、連律師都被重判 25 年的「臺版地面師」遺產盜領案。拆解詐騙集團如何利用「溫情攻勢」攻破長輩心防，並串通內鬼偽造遺囑，在短短幾天內搬空亡者的遺產。
好不容易辦完了繼承登記，拿到地籍謄本的那一刻，心卻涼了一半？在謄本的他項權利部裡，赫然發現一張民國 60 年設定的抵押權，債權人是一位從沒聽過的陌生人，或是早已裁併的信用合作社。
這筆債過了幾十年，難道還要還嗎？找不到債權人，這輩子土地都不能賣了嗎？法律不會讓這種殭屍債權永久綑綁你的財產。身為代書
本文分享一則真實案例，講述當事人因不明抵押權被設定而影響房屋貸款。透過陳育騰律師的專業民事訴訟協助，強調抵押權從屬性、成功舉證責任反轉，最終法院判決抵押權不存在並應予塗銷。此案例展現律師如何有效解決產權糾紛，恢復房屋完整價值，解決當事人的資金調度難題。
士林地院近期判決一起罕見的「40年舊抵押權」案件。繼承人發現土地仍掛著74年設定的抵押登記，債權人卻已失聯。法院認為債權不存在、抵押權自然失所附麗，判決繼承人勝訴並准許塗銷登記。這起案例提醒：沒有債權，就沒有抵押權。
一、前言故事
林先生在創業初期向朋友王先生借了500萬元，並以一筆位於郊區的建地設定抵押權作為擔保。雙方簽訂一份契約約定：如果林先生屆期無法還款，王先生就可以直接取得該筆土地的所有權。不久後，林先生無力償還債務，王先生依法辦理過戶成為新地主。這樣的約定是否合法，本文將討論流抵契約的內容。
二、什
一、前言故事
張小姐與家人共有一筆土地，因多年未使用，眾人協議進行分割，各自分得一塊。不久後她打算出售自己分得的土地，卻赫然發現該筆土地上竟已登記有他人設定的抵押權。她感到困惑又憤怒，因為她從未對土地借款，也不知情。原來，在分割前，其他共有人曾對其應有部分設抵押，分割過程中卻未通知抵押權人，導致抵
所在編章︰
第三編 物權＼第二章 所有權＼第四節 共有（§817~831）
立法沿革︰
98.01.23增訂公布(後續尚無修正)
民法第824條之1（共有物分割之效力：移轉主義、抵押權人或質權人之權益、法定抵押權）（98.01.23增訂公布）
Ⅰ共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部
所在編章︰
第三編 物權＼第三章 地上權＼第一節 普通地上權（§832~841）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第836條（地上權之終止）（99.02.03修正公布）
Ⅰ地上權人積欠地租達二年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付
所在編章︰
第三編 物權＼第三章 地上權＼第一節 普通地上權（§832~841）
立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)
民法第836條之3（土地用益權之終止）（99.02.03增訂公布）
地上權人違反前條第一項規定，經土地所有人阻止而仍繼續為之者，土地所有人得終止地上權。地
所在編章︰
第三編 物權＼第三章 地上權＼第一節 普通地上權（§832~841）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第838條（地上權之讓與）（99.02.03修正公布）
Ⅰ地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。