想投資新屋出租網嗆太傻！專家曝致命原因：根本不划算

2021/11/24閱讀時間約 1 分鐘

買房當房東租人是許多人投資理財的選項，有網友興起買新屋租人的想法，不過卻被眾人勸退，房產專家則點出，房租主要是由租客決定，而這群人對價格相當敏感，所以即使豪宅與舊公寓房價落差大，但租金還是相差不多，對房東而言效益並不高。

該名網友在PTT論壇上表示，大部分的包租公都是買中古屋整修後出租，但最近房市熱絡，許多中古屋的價格都直逼新成屋，讓他有想要買新屋租人的想法，文章一出引起熱烈討論。

許多網友認為，新屋自住還是比較划算，心理上也比較過得去，「新屋自己先買來住幾年，換屋時再租人，當然裝潢成本不要下太重不然會捨不得租人」、「新成屋就是要玩寬限期跟無限轉貸大法」、「不然税比中古屋重，出租投報率沒感到優勢，漲幅也還好中古一樣會漲」、「現在新房子一堆要租，傻了才去追高買」、「目標是要租的話，買二樓最便宜的二手屋就好了」、「新房這一年漲太多，租金目前並沒有跟上。」

此外，有內行人點出，新屋成本還是比舊屋高，除了持有成本與管理費都比較貴之外，舊屋的房屋稅也比新屋低不少，因此若目的是要租人，舊屋還是比較划算。

好房網報導，房產專家胡偉良表示，房子的租金是一般是由租客決定，而這些買不起房或還沒買房的民眾對於價格相當敏感，所以縱然豪宅和老舊公寓的房價價差大，房子租金還是相差不多，對於房東而言租金效益並不大。

___
小編先做筆記~

連結出處: https://house.chinatimes.com/20211122004040-264401
我要投資: https://dailygold.com.tw/

為什麼會看到廣告

陳小編的沙龍

5會員

260內容數

對科技金融、不動產相關非常有興趣的女子：）

留言0

查看全部

發表第一個留言支持創作者！

陳小編的沙龍的其他內容

2個月不能洗澡「租金打5折」！北市2.5坪雅房曝光

在外租屋除了考慮租金外，包括交通、屋況及住處周邊都會列入考量。近日租屋網上出現一個新的物件，位於北市的雅房，房租僅4500元，但只有2.5坪大，招租資訊中表示，因衛浴設備維修中無法使用，修繕時間恐長達兩個月，等於入住後無法洗澡，令人看傻眼。從《591租屋網》網站可見，該案件為獨棟透天厝，位於北市

龐貝城4.8坪奴隸房到台變「小豪宅」！網全哭了：台北賣1500萬

考古學家6日在義大利龐貝城（Pompeii）郊區挖到一座「奴隸房」遺址，空間僅4.48坪，房內有3張木床，推測可能是一家三口住在這裡，而消息轉貼到PTT後，有鄉民指出4.8坪這算法不對，以台灣房產算法，還要加上公設比、陽台、車位等，是總坪數20坪的精品小豪宅，讓網友們笑著笑著就哭了，「比奴隸還不如」

主要都會房價直逼歷史天價

疫情讓房市不跌反漲，不僅全台「四科」紛紛High Pass！不少指標大案開價，更直逼歷史新高，連台北市蛋白區房價都首度站上每坪百萬大關；市場預期，第三、四季全台主要都會區房價將陸續展現攻頂的趨勢，漲破史上最高點。這一波房市多頭又快又急，在利率超低檔、海外台商資金回流、中美貿易戰和疫情後全球供應鏈

預測不動產走勢的二拍指數已來到高點

不動產估價跟所有資產估價一樣，最困難也是大家最想知道的，就是未來走勢。研究股市景氣時常看的指標，如北美企業的存貨周轉天數、經理人採購指數。台灣房市趨勢有沒有類似的預判指標呢？有的，並且已經來到高點。不動產估價師或者不動產自動化估價系統(Automated Valuation Model)都是根據至

新竹人還不是「科技新貴」資產才看到台北人車尾燈？

為什麼老拿新竹人跟台北人比？因為新竹人確實有錢了! 新竹縣市的高收入族群比例已經跟台北市非常接近，遠遠甩開新北市、桃園市、台中市及高雄市。從護國神山台積電，到IC設計的聯發科，新竹科學園區的公司產品不同，共同點是都製造出不少科技新貴、千萬富翁。依據所得稅報稅資料，財政部公布全台前10名最有錢的里，9