一輩子只租不買，有什麼風險?

新聞點評：一表看懂》一輩子只租不買的生活，需要多少資金？(版權問題，請自已至網址閱讀)

文章中說：假如目前我已經擁有300萬的資金，根據使用未來估算5%的投資報酬工具，我將可以承租11000元左右的房子直到永遠。

該作者的觀念就是假設已有一筆錢，然後拿去投資，用報酬繳房租，那就不用自已的出錢，如同租屋免費，籍此達到財務自由。

先來看下面則報紙：

如果您有這筆錢，在民國八十四年買了右上角的敦化學區的電梯大樓47坪，今年109年，剛好過了25年，您從工作崗位下退休了，光是擁有這間房，請問輕輕鬆鬆的您，現在身價多少?

如果當年您把錢拿去投資然後租屋，假設不計投資投入的時間和精力成本，而且每年都有5%報酬，這麼努力的過了25年，身價還是當年的頭期款。

租屋不買房有什麼問題?

第一點：人老了，不容易租到房子。

出租房子最大的風險是發生非自然身故，事實上自然身故房東也是不樂見的，因為耳語一傳，未來房子出售時，會非常不好賣。

第二點：白手起家的人那來第一筆巨額頭款

該作者的意思是該認為那筆巨額頭款是您存下來的買屋自備款，如果不去買房，拿去投資，能不能永久租屋?

第三點：有辦法永遠年報酬5%嗎?

二十年前股王何在?十年前股王何在?五年前股王何在? 但如果買每年配息過5%的公司比如說電信股或金融股呢? 漫漫時間長河，股票是最難長期定額報酬的。保險公司連3%的不動產租賃報酬標的都在追逐了，每年有5%年報酬是相當了不起的。但別忽略了投入的時間成本，會不會排擠到本身工作的時間，而影響到職涯的發展?

第四點：分享不到國家經濟成長的果實

國家經濟成長，只有房市和股市。股市變化大，房市買在都市化加大的地房，放久一點，不賺都難。可是這是房東獨享，租客就與這無緣。

第五點：稅制

自住房屋每年有30萬貸款利息可以抵所得稅，租屋只有12萬可以扣。

人生選擇常比努力重要。

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