一輩子只租不買,有什麼風險?

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新聞點評:一表看懂》一輩子只租不買的生活,需要多少資金?(版權問題,請自已至網址閱讀)

文章中說:假如目前我已經擁有300萬的資金,根據使用未來估算5%的投資報酬工具,我將可以承租11000元左右的房子直到永遠。

該作者的觀念就是假設已有一筆錢,然後拿去投資,用報酬繳房租,那就不用自已的出錢,如同租屋免費,籍此達到財務自由。

先來看下面則報紙:

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如果您有這筆錢,在民國八十四年買了右上角的敦化學區的電梯大樓47坪,今年109年,剛好過了25年,您從工作崗位下退休了,光是擁有這間房,請問輕輕鬆鬆的您,現在身價多少?

如果當年您把錢拿去投資然後租屋,假設不計投資投入的時間和精力成本,而且每年都有5%報酬,這麼努力的過了25年,身價還是當年的頭期款。

租屋不買房有什麼問題?

第一點:人老了,不容易租到房子。

出租房子最大的風險是發生非自然身故,事實上自然身故房東也是不樂見的,因為耳語一傳,未來房子出售時,會非常不好賣。

第二點:白手起家的人那來第一筆巨額頭款

該作者的意思是該認為那筆巨額頭款是您存下來的買屋自備款,如果不去買房,拿去投資,能不能永久租屋?

第三點:有辦法永遠年報酬5%嗎?

二十年前股王何在?十年前股王何在?五年前股王何在? 但如果買每年配息過5%的公司比如說電信股或金融股呢? 漫漫時間長河,股票是最難長期定額報酬的。保險公司連3%的不動產租賃報酬標的都在追逐了,每年有5%年報酬是相當了不起的。但別忽略了投入的時間成本,會不會排擠到本身工作的時間,而影響到職涯的發展?

第四點:分享不到國家經濟成長的果實

國家經濟成長,只有房市和股市。股市變化大,房市買在都市化加大的地房,放久一點,不賺都難。可是這是房東獨享,租客就與這無緣。

第五點:稅制

自住房屋每年有30萬貸款利息可以抵所得稅,租屋只有12萬可以扣。

人生選擇常比努力重要。

會做錯決定,常是慣性忘了思考。該如何投資房市? 請追蹤「茶老闆的賞屋團」並參加「不動產房價輕鬆學」、「零基礎買屋裝潢實戰班」,從趨勢、市場、價格、點位四個面相,找出不敗買房大戰略。



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