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2021第50週之安心的負債
更新於 2024/12/10閱讀時間約 6 分鐘
12/05/2021-12/11/2021
有負債還能稱為財富自由嗎?
我們每個人的觀念都來自於他人的灌輸，然後自身的認同，然後形成自己的觀念。
小時候聽爸媽說要好好念書，長大才會有好工作。有好的工作才會有好的收入，有好收入賺大錢才有美好的人生。
一開始或許是這樣，台灣1980年成立新竹科學園區，隨著農業社會轉型到工業化的時代來臨，有唸書進入工廠成為工程師
那時候一年期的定存利率有13%，想必買房的貸款應該有14%以上。試算一下，100萬貸款20年，借款利率14%，一個月要還款12500元，20年還完之後總共付了300萬。來看看那個年代的新聞:
40年前的板橋房價47萬，每坪一萬七，約為27坪:
40年前買房狀況。房貸10-15年，成數5-7成。所以我們用中間數來估算:房貸13年，可貸成數六成。房價47萬來算的話要自備18.8萬頭款，然後28.2萬貸款。貸款利率14%，每個月要繳4000元。
房租資訊我沒有在網路找到，可是我印象很深的是當我國小五年級的時候(約為35年前也就是1986年)我住在台北市萬華區的萬大路東園街口，路邊四樓，兩房一廳一衛一廚房一後陽台的公寓，那時候租金都是我爸叫我拿去給房東，那時候房租一個月是5000元。
全聯總裁40年前當社會新鮮人時候的月薪9000元:
40年前(1981年)人均年收入約為91000元台幣:
對比以上資訊，學歷很好的全聯總裁當畢業拿到台灣當時平均年薪資，一個月收入9000一年大約是10萬台幣。想買蛋殼區的板橋27坪全新公寓，需要不吃不喝存兩年存到頭款之後，再每個月拿一半的收入來繳13年的房貸。繳完之後28萬的貸款變成一共繳了62萬。如果是我，我在當時會買房子嗎?
假設現在台灣平均薪資年收65萬約一個月五萬，想買320萬的蛋殼區新公寓，存兩年130萬當頭款，然後每個月繳2萬五，190萬貸款繳13年後一共繳420萬，你願意買嗎?
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我喜歡從生活中學習、體驗各種事物並記錄下來我的心得和感想，有點像是寫日記。
隨著年紀的增長、體驗各種人生的歷練之後，我會回去追蹤並更新我當年寫的文章。看著過去的自己，我覺得這樣很有趣。
"喬飛的生活日誌"最早於2007年在網路建立，歷經過多次blog的搬家，最後2019年落腳於VOCUS。
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
我人生中的第一間房子，在二十四歲買入，五年後因為生涯規劃的因素，我買掉房子的時候，看到存摺裡的數字是三百萬，那年我二十九歲
人生的第一桶金，就是靠著存錢還房貸和買屋的差價累積而來。這是因為對於房地產，我的概念是，它就是一種資產，而且政府願意用很低的利率借款，沒有理由要自住好幾年的房子不能自己負擔。
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
1989年無殼蝸牛運動
35年前就已經有上一代的人抱怨房價過高了
但這都跟市場無關,鈔票往哪走就是方向
重要幾個發起運動的人也早就都有買房置產了,跟著抗議的也只是成為過客
現在的年輕人就會納悶,35年前抗議高房價幹嘛?明明跟現在比就很便宜,這就是每個階段都有一批人複製一樣的人性思維
而
台灣的房價是最近非常火熱的話題，尤其是對於年輕的無殼族來說，購買自己的家似乎是一個遙不可及的夢想。隨著房價的持續上漲，許多人發現自己的收入與房價之間的差距越來越大，這種情況在都會區尤其明顯。
1980~2010年代整整30年
台灣人鈔票使用的統計數據習慣都是 40%拿來儲蓄 20%才是投資
所以我們的儲蓄才會有3.8兆的數字,而這些都是1980年代的人習慣累積的
當時是高利率環境,所以通膨不會這麼快速上升
而一切都是從2008金融風暴開始降息+QE救經濟
把全世界都一
在臺灣社會中，買房是許多人的夢想。這篇文章討論年薪百萬可以買多少錢的房子，並提供了多項因素，例如工作性質、父母支持程度、有無生小孩的打算等等，來幫助讀者計算自己能負擔多少房貸。同時，也提供了一個根據年薪計算房屋預算的表格，讓讀者迅速找到合適自己的房子預算。
今年以來台灣、美國景氣復甦，但低薪、躺平、高房價問題仍持續出現，作者分享從職涯選擇與正確的存錢理財觀念角度給年輕人的建議。建議 20 歲的人花錢學技能、投資自己；30 歲的人職涯規劃、投資理財規劃；40 歲的人準備退休、存健康與興趣，透過投資策略與理財系統，持續累積財富。
今天聊一下房產，
「好債」愈晚還愈好，最好來個百年房貸更好。
所以千萬不要有「想辦法趕快還清房貸」的想法。
而是要「與好債共處一輩子」。
資產=負債+淨值。
在錢滾錢的社會中，資產愈大的人愈有利，
要放大資產，淨值的累積速度很慢，
所以如果你的財務是
100%資產=0%負
二十四歲那年，我買了人生的第一間房。當時好像只付了十萬訂金，有時候傻人有傻福。大家覺得不可思議，怎麼會那麼小就買方子。因爲我記得巴菲特說房子要越早買越好。我不是投資客，但我會勸身邊的朋友，買房要趁早，如果是自己要住的，它不但會強迫你儲蓄，更重要的是抗通膨。
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