去年買房的三張評估圖表 | 高利率時代重啟
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前(109)年疫情開始延燒台灣，見證股市驚驚漲的同時終於投入美股，沒有身家翻倍，卻認真思考如果要為了學區買房，勢必要提前個幾年，裝潢要時間、找工作要時間，盤點自己的身家則是進行式
去(110)年痛定思痛，美國實在太邪惡，反覆操弄幾次QE，沒有借款、槓桿的人會輸很慘，那麼還是加入遊戲吧
進入主題前要說兩件事，一是往例房價下降在升息末端，二是這次升息循環是否一反2000年以來的低利率時代不得而知
在低利率時代，租屋族其實是幫忙打工的無自備款族群；如果高利率時代來臨則會懲罰槓桿過高、支付能力不足的購屋族
一、居住空間兩房與開銷三萬
我這裡假設總價1200的房子
- 持有年限
- 如果用租的變成可以年存錢12萬(純現金，未從事投資)，期末12*N萬
- 租屋的人有自備款兩成240萬，期末會有本金240+存錢12*N
- 買房的人假設總價漲年化1%，漲的幅度等同租屋所存下的自備款
- 買房的人假設總價漲年化2%-3%，看起來買房是好的選擇
因為房地合一要持有6年以上才不會課稅，情境又區分
- A---如果你鎖定的區域以後漲幅很小，其實你繼續租屋OK
- B---大環境看好，此物件小漲(落後C)，買
- C---大環境看好，此物件保值沒有問題
你自己綜合未來就學、就業、總經等條件下選擇的潛在區域，自己考慮是否未來會漲，如果達到條件B、C，就買吧
二、買中古?成屋?預售?
以上面的條件1200萬為基準，我當時又看到兩個類型物件一起比較，供大家參考，先記住裝潢是沉默成本!!!
現在桃園以北要1000萬以內的房子大概要依山傍水或是很老舊、沒有車位，扣除頂加/陽光屋之後物件不多，算是特例，大家不要攻擊我的例子
主要的不同考量
- 就一次成本A+B來說，300跑不掉；不過差別在於
成屋 : 裝潢還有時間慢慢用(看物件)
預售屋 : 等待交屋期間還要租房子的另外負擔 - B裝潢
很多是基本開銷，省不得，使用過的房子油漆總是比較美觀，有一段歷史的房子則是為了安全一定要更換管線，畢竟現代的高耗電家電太多了 - C貸款=市場租金=每月固定的龐大支出，如果低利率時代沒有馬上回來，有貸款的人都要小心注意
補充-折舊
以前傳統是10年打8折、20年打6折，如果真的這樣評估，什麼中古屋都不用買了，所以想了一個打9折的方式，提供一個略高的估值
結語
買房是一輩子的事，永遠要自己做功課、評估自身能力；過去小換大的故事永遠有人說，未來是否維持高利率誰有不清楚，槓桿所影響的付款能力也要考量。
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
人第一間買的房子 通常都是最有價值,因為會隨著通膨成長
也不會因為任何短期災難去賣房子 除非是其他投資失利最後才選擇賣房子
開始有了錢,買第二間房子開始 最多人賠錢或是瞎忙
因為第二間開始就叫"投資"不是自住
開始去注意周遭建設,任何能影響房價的資訊
最後就是看報紙跟看新聞或聽消息去投
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
你是否曾經好奇，為什麼有些人寧願每月花費2萬租房，而不是每月付差不多的金額買房？在台灣這個房價持續高漲的國家，這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派，這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點，幫助你做出最適合自己的決定。
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
聲明:以下內容不涉及投資建議僅為筆者的分享與發現。
大家應該都清楚台灣的房價/房租顯得有多不合理，一般年輕人要買房只能多靠投資，但台灣普羅大眾的現金流來源大多為0050、高股息(?及部分債券、利息等商品，但這就產生一些問題:其一，高股息俗稱的「年化配息率」每天都不同，且至多僅為4-5%，更遑論在A
買房，是全民運動
哈，大家現在把不動產當作投資工具
可抗通膨、又可以出租賺租金，出售可賺價差
又不像股票波動大
所以大家熱衷買不動產
但買房不論要賣、還是要租
我覺得有下列幾點需要考量，這幾點也會影響房價高低：
一、有沒有電梯
二、公寓的話，在幾樓?一樓的話，有無可停車?五
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