去年買房的三張評估圖表 | 高利率時代重啟
更新於 2022/12/23閱讀時間約 2 分鐘
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前(109)年疫情開始延燒台灣，見證股市驚驚漲的同時終於投入美股，沒有身家翻倍，卻認真思考如果要為了學區買房，勢必要提前個幾年，裝潢要時間、找工作要時間，盤點自己的身家則是進行式
去(110)年痛定思痛，美國實在太邪惡，反覆操弄幾次QE，沒有借款、槓桿的人會輸很慘，那麼還是加入遊戲吧
進入主題前要說兩件事，一是往例房價下降在升息末端，二是這次升息循環是否一反2000年以來的低利率時代不得而知
在低利率時代，租屋族其實是幫忙打工的無自備款族群；如果高利率時代來臨則會懲罰槓桿過高、支付能力不足的購屋族
一、居住空間兩房與開銷三萬
我這裡假設總價1200的房子
- 持有年限
- 如果用租的變成可以年存錢12萬(純現金，未從事投資)，期末12*N萬
- 租屋的人有自備款兩成240萬，期末會有本金240+存錢12*N
- 買房的人假設總價漲年化1%，漲的幅度等同租屋所存下的自備款
- 買房的人假設總價漲年化2%-3%，看起來買房是好的選擇
因為房地合一要持有6年以上才不會課稅，情境又區分
- A---如果你鎖定的區域以後漲幅很小，其實你繼續租屋OK
- B---大環境看好，此物件小漲(落後C)，買
- C---大環境看好，此物件保值沒有問題
你自己綜合未來就學、就業、總經等條件下選擇的潛在區域，自己考慮是否未來會漲，如果達到條件B、C，就買吧
二、買中古?成屋?預售?
以上面的條件1200萬為基準，我當時又看到兩個類型物件一起比較，供大家參考，先記住裝潢是沉默成本!!!
現在桃園以北要1000萬以內的房子大概要依山傍水或是很老舊、沒有車位，扣除頂加/陽光屋之後物件不多，算是特例，大家不要攻擊我的例子
主要的不同考量
- 就一次成本A+B來說，300跑不掉；不過差別在於
成屋 : 裝潢還有時間慢慢用(看物件)
預售屋 : 等待交屋期間還要租房子的另外負擔 - B裝潢
很多是基本開銷，省不得，使用過的房子油漆總是比較美觀，有一段歷史的房子則是為了安全一定要更換管線，畢竟現代的高耗電家電太多了 - C貸款=市場租金=每月固定的龐大支出，如果低利率時代沒有馬上回來，有貸款的人都要小心注意
補充-折舊
以前傳統是10年打8折、20年打6折，如果真的這樣評估，什麼中古屋都不用買了，所以想了一個打9折的方式，提供一個略高的估值
結語
買房是一輩子的事，永遠要自己做功課、評估自身能力；過去小換大的故事永遠有人說，未來是否維持高利率誰有不清楚，槓桿所影響的付款能力也要考量。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
文章前警語：
小火車的投資筆記主要為透過基本面、財報做策略篩選並回測勝率後，(策略為部位-20%即停損，同時持有約240-300日)再加上個人研究公司的知識心得分享，並不帶有任何推薦意味、內容也並非投資意見。不會有任何目標價。希望您看完文章後，養成自我獨立思考的習慣。謹慎考慮，審慎投資。
請訂閱【飛火米】YouTube頻道!謝謝大家!
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我去過新加坡好多次，每次都一定要吃肉骨茶，而松發肉骨茶更是最佳首選，現在不用出國，來信義區遠百A13，就可以吃到松發肉骨茶的好滋味~
松發肉骨茶湯頭真的一級棒，香辣過癮，喝起來自然回甘，而且可以免費加湯喝到爽~招牌龍骨超大一根，肉質軟嫩，啃骨頭吸收湯頭滿滿的精華
還有招牌龍骨鍋、豬肚拼豬里
台灣有許多世界冠軍 ， 麵包也是其中一樣，歷年以來許多麵包師傅在世界性比賽屢獲麵包冠軍。除了大家所熟知吳寶春之外，這位陳耀訓師傅也是其中一位世界性比賽冠軍。陳耀訓師傅彰化縣鹿港鎮人，西元二零一七年第六屆MODIAL DU PAIN世界麵包大賽冠軍、西元二零一九年創立個人烘焙品牌陳耀訓
今天滑手機的時候,看到了一篇文,介紹了今年拍攝上檔的11部「小說改編」古裝劇資訊。
結果看到介紹的第一部,老安不禁哈哈一笑！
因為原著正放在我的書架上:
(這封面也太少女風了吧！如果只看封面,老安是不會買的)
(不過由於是跳蚤商店賣的倒店貨,全新兩本小說才50塊,便買下來打發時間。)
結論
一篇文章、一則金句、一個推薦優質內容，透過文字啟發你的一週，幫助你持續成長，遇見更好的自己
富邦金，股票代號：2881，台灣目前資產規模前兩大的金控之一，前 7 個月 EPS 累計6.81，同期累計成長：-32.57%。
整體概況：
7月份營收：233.87億元，7月份營收成長率：-31.94%，本益比：5.7，預估本益比：7.2，銀行部分賺錢，證券、產險以及人壽部分呈現年減。
玉山金，股票代號：2884，以銀行為主體的金控，跨足票券、證券業務，，前 7 個月 EPS 累計 0.74，同期累計成長：-26.00%。
整體概況：
營收預期：
佈局的方式：
有問題可私訊：
新光金，股票代號：2888，旗下新光人壽為台灣前五大保險公司，前 7 個月 EPS 累計 0.25，同期累計成長：-80.47%。
整體概況：
營收預期：
以下提供四種思維給不同佈局週期的投資人來參考：
台新金，股票代號：2887，前7個月EPS累計0.37，同期累計成長：-70.40%。
整體概況：
營收預期：
以下提供三種思維給不同佈局週期的投資人來參考：
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本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
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