買了預售屋要做客戶設計變更嗎？
更新於 發佈於 閱讀時間約 7 分鐘
買預售屋除了自備款付款上相對較買成屋壓力小一些外，有機會在房子蓋好之前針對屋內的格局或材質做變更以節省裝潢成本也是個優點！理論上是這樣，但對於大部分是門外漢的購屋者們，真的可以達到「傳說中」的省時又省錢嗎？實務上又要怎麼去操作才能真正達到這樣的效果呢？
設計變更是什麼？
建案在取得建築執照時，就會有一份建管單位核准的建照圖說，可以看到每個樓層的平面格局；而你買的戶別與整棟建築物相關的平面圖說，也可以在合約中看到！合約附圖中的格局就會是建設公司交屋給你時，房子實際蓋好的樣子。
隨著建築物興建的過程中，可能因為施工檢討、建管要求或建設公司調整設計等，會針對原本核准的建照圖說內容進行變更設計；這類的變更設計，通常，影響的多半是公共的區域而不是你們家室內的部分，但如果有影響到室內格局的話，建設公司應該要主動通知你們才對！
而購買預售屋的屋主們最在意的，則是所謂的「客戶設計變更」，簡稱為「客變」。客變就是在建設公司現場實際施工到你的戶別所在樓層之前，讓你有機會調整室內的格局或建材，讓你在交屋後不需要另外再花一筆錢拆除重工。
客戶設計變更時機
由於客戶設計變更會直接影響到現場施工的安排，因此建設公司通常會訂一個客戶辦理設計變更的期間，並提供平面格局及水電配置圖、客變原則等相關文件，讓已購買房屋的屋主們可以進行相關作業；通常，可以辦理客變的期限，最晚最晚，就是你的樓層結構體開始施工前！「施工前」這幾個字範圍很廣，所以建設公司會依據現場施工與施工圖說定稿進度安排來訂定實際的期限，並事前通知；有些在簽約的同時，直接明訂辦理客戶設計變更的期限，有些會隨著工程進度依樓層通知已購客辦理客戶設計變更。
因此，當你購買了一間預售屋，你必須先了解目前的工程進度－結構體蓋到哪一層樓，再比對你所購買的樓層，如果才剛開工或是還在進行基礎工程，那你只需要跟建設公司確認客變辦理的時間點，再去作安排即可；如果樓層差已經剩下不到2、3層，那你可能幾乎已經沒有時間猶豫了，如果有客變需求，簽約同時就要向建設公司要求同時辦理；如果施工早已經超過你所購買的樓層了，通常建設公司就不會再配合客變，畢竟你的樓層都已經按照原本的圖面施工了，如果要變更，就跟你自己找裝潢公司一樣，建設公司也是要拆除已完成的部分重工。
客戶設計變更原則
每家建設公司的客戶設計變更原則不盡相同，就像你去買東西，有些是可以客製化的，但很大部分的東西是有一定的限制或甚至不能變動的，這樣的原則在預售屋的買賣上也是一樣的！雖然說買一間房子是很大筆資金的投入，但賣方，不管是建設公司或中古屋的一般屋主，銷售自己商品的時候還是有自己的考量，所以必然是有一定的限制。
在預售屋中，常見的「可變更」項目像是：室內隔間位置調整或取消、開關插座增減或移位、室內門扇位置調整、室內建材選定(以建設公司提供可選擇項目及樣品為限)......。那又有什麼是一定不能變更的呢？違反法規與影響結構的部分是一定不能夠改變的，像是建築技術規則有規定：16F以上的廚房如果要用瓦斯爐就必須設置隔間廚房且須用防火門－你不能夠客變要求建設公司把這個廚房隔間取消或是換成一般室內木門，這樣可是違反規定的唷！其他「可變更」與「不可變更」的項目，可從跟建設公司的合約或客變通知相關文件中找到相關說明。
客戶設計變更程序
如同客變原則，客戶設計變更程序各家建設公司亦不盡相同，但對於購買房屋的我們來說大同小異，可以參考以下程序與重點：
- 確認未來房屋使用需求
相信買房時，大家多少都已經對於未來房屋使用需求有些想法，但作客變的同時，其實就等於是室內裝潢設計的開始了！所以，你必須定義好未來這個房子有多少人住？哪些空間是必要的？哪些功能是必要的？要先回答類似前面提到的這些問題，你才能夠開始去討論你的房子內部格局是否需要調整、插座夠不夠用，或是動線是否符合自己需求等。
以我自己滿在乎的廚房空間為例，洗碗機、烤箱、微波爐、電鍋、氣炸鍋、咖啡機等電器，不一定每一個都是常常使用但都是我需要的，且最多同時可能使用3個電器－電鍋裡熱著白飯、氣炸鍋熱炸物、微波爐同時在處理其他食材，因此，廚房或廚房旁邊鄰近處必須有足夠的空間與插座來應付這樣的情況！ - 確認購買的戶別圖面格局與尺寸
自己購買的戶別格局通常從合約附圖中就可以得到確認，但是光靠合約附圖是很難確認內部實際尺寸的，請務必向建設公司確認平面圖上的尺寸！如果有要找設計師或自己有相關軟體可開啟的話，可向建設公司取得你購買戶別的CAD圖檔，可以方便後續尺寸確認及設計師設計繪圖。 - 確認未來內部空間設計與配置
有了需求及尺寸，必須先把內部的空間配置確定下來，才能確認需要進行設計變更的項目！建議如果有想要動到室內格局，最好是能夠找專業的設計師一起討論，可能考慮的會比較全面。
在確認空間設計與配置的過程中，你必須確實了解建設公司的客變原則是什麼、客變可以做到什麼程度，這樣在做室內空間規劃與配置的時候，你也可以大概抓出交屋後可能還需要做的裝修有哪些；如果有找專業的室內設計師的話，這部分就可以請他們配合討論與規劃了！ - 與建設公司辦理客戶設計變更
當你自己的需求都確定了、有方向了，你就可以與建設公司正式辦理客戶變更設計相關作業了！通常，客戶變更設計只有一次機會，費用的部分，增加的工程項目會依建設公司提供的各項目單價向你收錢，而減少的部分會在交屋時統一退款給你。
來辦理客變的客變人員通常是建設公司負責設計圖說或工務部門的人員，你也可以在與客變人員討論過程中，針對工程中你比較關切的內容進行提問；這些協助辦理客變的人員「理論上」應該會比平常跟你接洽與收款的建設窗口更了解實際施工狀況！
好處？壞處？
辦理客戶設計變更固然可以幫助我們提前將室內格局調整完成，讓交屋後不必多一道拆除重工的手續，費用上可能也會省下不少；但是，如果你在客變的時候其實還不是很確定未來會想要怎麼做，依模稜兩可的想法隨意地去做調整，未來真的要開始規劃設計的時候，可能還是必須拆除調整或重工！因此，一般我會建議已經買了預售屋但對於裝潢設計還沒有任何想法的朋友們，有裝修預算的話就可以直接買毛胚屋或直接退掉所有的隔間設備，找裝修設計師直接依照你的需求設計一個專屬於你的家；如果沒有太多預算，也可以接受原本的配置，那就直接從原本的配置去檢討使用需求吧！
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
哈囉～很久沒跟各位自我介紹一下了～
大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
客變到底是變什麼魔術🪄
「客戶變更」，一般簡稱客變，目的是讓房子的格局配置更符合個人需求和生活習慣。
提前改變房間大小、重新配置插座與水管管線、選擇不同材質等，省去後期大幅改動。
一般建商會提供平面圖與建築基準圖，包括牆體配置、給排水系統、插座和照明的位置。每個建案都有特定的客變期限，通常在
購買新成屋後，裝潢費用成為焦點。本文將深入探討新成屋裝潢費用的各個方面，並提供了事前規劃、合理預算分配、多方比價和避免過度裝潢等控制技巧。
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
存了很久的錢，終於決定要買房了，很多人會選擇購買預售屋，原因是預售屋的分期付款壓力較低，議價空間比較有彈性，最吸引人的大概就是「客變」了吧!客變能省下後續不少裝修費用。那客變是什麼?進行客變時有哪些應該注意的事項呢?
客變是什麼?
「客變」顧名思義就是「客戶變更」，也就是在房屋未完成前，變更格局
地主在都市更新事業計畫中，因為建商變更建築師而打算提起行政訴訟，引發爭議。文章解釋了變更都市更新事業計畫時是否需要經過主管機關審議、甚至地主同意等問題，並就建商自行更換建築師的爭議提供瞭解析。
一位八零年代的創業青年，成功打造了白手起家的第一間新房子，透過與設計師的有效溝通，實現了開放、簡約、大方的設計理念。本篇文章分享了從客變階段到室內設計的勾畫，還有設計圖面想法剖析以及完工心得與分享。
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
預售屋客變通常是指建商提供的隔間或裝潢設備做調整，是指預售屋在興建過程中可以依照屋主需求客製化變更的過程。而毛胚屋意思是建商無隔間格局但是已完成灌漿，呈現上是最原始的水泥裸露狀態，也就是毛胚屋是指建商只提供基本結構，內部不含裝修的建築狀態。
大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
哈囉～很久沒跟各位自我介紹一下了～
大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
客變到底是變什麼魔術🪄
「客戶變更」，一般簡稱客變，目的是讓房子的格局配置更符合個人需求和生活習慣。
提前改變房間大小、重新配置插座與水管管線、選擇不同材質等，省去後期大幅改動。
一般建商會提供平面圖與建築基準圖，包括牆體配置、給排水系統、插座和照明的位置。每個建案都有特定的客變期限，通常在
購買新成屋後，裝潢費用成為焦點。本文將深入探討新成屋裝潢費用的各個方面，並提供了事前規劃、合理預算分配、多方比價和避免過度裝潢等控制技巧。
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
存了很久的錢，終於決定要買房了，很多人會選擇購買預售屋，原因是預售屋的分期付款壓力較低，議價空間比較有彈性，最吸引人的大概就是「客變」了吧!客變能省下後續不少裝修費用。那客變是什麼?進行客變時有哪些應該注意的事項呢?
客變是什麼?
「客變」顧名思義就是「客戶變更」，也就是在房屋未完成前，變更格局
地主在都市更新事業計畫中，因為建商變更建築師而打算提起行政訴訟，引發爭議。文章解釋了變更都市更新事業計畫時是否需要經過主管機關審議、甚至地主同意等問題，並就建商自行更換建築師的爭議提供瞭解析。
一位八零年代的創業青年，成功打造了白手起家的第一間新房子，透過與設計師的有效溝通，實現了開放、簡約、大方的設計理念。本篇文章分享了從客變階段到室內設計的勾畫，還有設計圖面想法剖析以及完工心得與分享。
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
預售屋客變通常是指建商提供的隔間或裝潢設備做調整，是指預售屋在興建過程中可以依照屋主需求客製化變更的過程。而毛胚屋意思是建商無隔間格局但是已完成灌漿，呈現上是最原始的水泥裸露狀態，也就是毛胚屋是指建商只提供基本結構，內部不含裝修的建築狀態。