買了個中古屋！

　　之前有提到買了預售屋交屋的經驗，這次要來分享一下自己購入中古屋交屋到入住的過程與感想！

　　首先，在我交屋之前，我買的這間中古屋都是有人在居住的狀態，因此，一直到我錢全部都付完，交屋的當天，我才第一次看到空屋的屋況；我必須說，除非你已經有認知說中古屋就是必須要準備一些費用修補，或是像我，已經有心理準備幾年後可能就會遇到漏水(畢竟我買的是頂樓)可以順便整個翻新，否則我非常不推薦一直到交屋的時候才看到空屋的屋況！

　　買中古屋，尤其是20年以上的房子，最好的狀態就是準備一筆錢，拆除並作水電管線更新！不管各大房仲推出什麼漏水保證、保固，其實在現況交屋的情況下，只要不是「正在」發生漏水的房子，都必須要實際入住後好一陣子才會發現房屋的各種問題！有時候賣家不一定知道有這些問題，當交屋後買家發現了各種問題，你要能夠舉證是前屋主的問題，除了仲介會跟你說六個月內都可以向原屋主要求修繕、負擔修繕費用或減少價金，甚至情節重大可主張解除契約，但走到這一步也是曠日廢時，大多數的狀況是你必須自己去處理的！因此，當你購買前就已經做好需要全面更新的心理及預算準備時，就更能夠朝向其他面向考慮即選擇了！

　　因為前一間房子產權剛移轉到我身上就立刻移轉出去了，然後同一年又買了另一間房子，被視為投資客；好說歹說，終於說服銀行相信我不是投資客！我可是買預售屋等了七年才終於看到房子本人啊！！！！被卡七年還要被當炒短線投資客我實在不服啊！！！！！因此，我貸款到的額度比我原本預計的還少很多，本來有打算打掉重練的我，只好暫時先放棄這個念頭，先住進去，等過幾年再來根據生活習慣重新規劃裝潢了！

　　好不容易搞定貸款的事情，也感謝家人的幫忙，終於交屋也陸續採購了傢俱搬了進去，這也才發現買中古屋有些事情，可能真的不是你認真看房子就一定可以發現的，更何況屋主一定不可能什麼事情都跟你交代得一清二楚的呀！對我來說，有幾點是真的入住之後才陸續發生或發現的問題，也分享給大家：

　　正如同前面有提到的，交屋之前，我看到的都是有滿滿滿的家具跟物品的樣子，所以交屋時才看到空屋的我，第一步就是請專業清潔先把整個房子做完整的整理與清潔！也因為清潔乾淨之後，才發現有些地方只是使用痕跡、發霉或水痕等，都是可以去除的！當然也有少部分是真的有破損，像是櫃子門片鬆脫、壁紙不平整或部分破損、紗窗有破洞、浴廁因潮濕造成的木作天花破損等；不知道為什麼之前在浴室是用木作天花？？

　　每個人接受程度不同，就我來說，門片鬆脫的櫃子剛好讓我拆掉當開放式的櫃子使用；因為知道自己之後會整個打掉重練，所以壁紙、天花等，這些都不影響日常生活且遠看也不明顯，所以都還在可接受範圍。

　　住進去之後，發現夜深人靜的時候，只要有人用水，馬達聲音就特別明顯；廁所的進、排水管道可能跟隔壁共用管道間，所以隔壁在沖馬桶的時候也都聽得到水聲。因為我之前就有住在頂樓的經驗，所以對於馬達運轉的聲音已經滿習慣的，但如果沒有辦法接受的人，可能要特別注意加壓馬達的位置，因為像我家這邊加壓馬達就剛好設置在我家樓上的頂樓位置，怕吵的人在看房子的時候就要特別注意才能避開！

　　另外，來自鄰居的聲音，這也是住進去才會真切感受到的！尤其是屋齡較大的中古屋，隔音通常都比較差，如果正好遇到比較「活潑」或是生活作息較不同的鄰居，對於聲音比較敏感的人，就會是很大的困擾了！

　　所幸，就這些部分，我還滿容易適應的，反而擔心自己比較晚睡會吵到大家，洗脫烘也不太敢太晚啟動，我是個好鄰居啊！

　　由於我買的房子位於從小到大就居住的區域，雖然在北部，但一直以來都覺得不算太潮濕，所以除非下雨或室內溼度超過70%，我才會開除濕；但是我忽略了一點，這也是我第一次住在幾乎都是木作裝潢的房子！木作裝潢本來就必須要特別注意潮濕的問題，尤其，一旦提供了潮濕蟲成長良好的環境，就會一發不可收拾！而我最近就正在為此而煩惱，因此，我也請教了以前的屋主過去居住的習慣，我才發現我好像濕度控制得太高了！原本擔心是不是有漏水才造成潮濕蟲的生長，但初步看來應是室內溼度控制的問題。目前也已經請除蟲公司協助處理，就只能先把室內溼度控制好，再持續觀察囉！

　　這也是我一開始忽略的部分，畢竟是中古屋，當空屋的時候，我的確是有發現不知名的小蟲子很多，當時覺得可能是因為前屋主清空後，一直到自己開始進去整理，中間經過了一小段時間，所以才會有蟲子；但其實，無論如何，我應該要先請專業的除蟲消毒，再開始進家具的！

　　很多東西其實買家會覺得是賣家的問題，賣家也會覺得是買家的問題，很多事情很難釐清得很清楚，最好的方法其實是在交屋前，最晚在交屋的當下，把自己真正會在意的事情都盡可能地溝通清楚！中古屋固然是現況交屋，但你如果擔心有什麼樣的問題必須先請驗屋公司或信任的人一起來＂確認現況＂，那建議是就在合約上落下相關約定；如果你買房加價的條件是核貸金額至少必須七五成以上，那你就必須在合約上約定解套方案。仲介如果跟你說：「放心啦！我一定會幫你把關！」這樣口頭的約定，對，他心裡可能真的是這麼想，但是，做不到的時候很多並不是他可以控制的，他只能跟你說抱歉！

　　所以，不管買賣雙方都是多麼好的人，也不管仲介有多認真、多位你著想，真的很在意的事情，請務必要白紙黑字寫清楚，畢竟買賣仍然是一個商業行為，真的有爭議的時候還是會回歸到契約上。但我必須再次強調，就算簽約的時候你再怎麼小心翼翼，總是還是會有遺漏的；只能說，透過不同人的分享，可以找到自己最在乎的部分，在簽約前或簽約時，好好的與賣家溝通清楚，避免自己賠了夫人又折兵呀！而我自己，雖然遇到的問題比我原本預估的多一些，而且相信接下來為了自己的家，陸續還是會耗費很多心力與金錢，但是，我還是很開心能有一個屬於自己的小窩！

⚾【JellinaC~潔莉娜】⚾
潔莉娜，無可救藥的白飯！
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