買預售屋與實際交屋時有什麼差異？
更新於 發佈於 閱讀時間約 5 分鐘
之前有分享了「落落長」關於我買賣房屋的始末，其中，站在自己想要住的角度看了很多房子的我，也有一些關於選屋的條件設定，過程中不斷「動態修正」這些條件，然後實際交屋後的種種，也是有很多的體會呀！今天先來說說第一次買預售屋時的經驗......
首購預售屋時的選屋條件
第一次買預售屋，是在二十幾歲的時候，那個時候的選屋條件只有：「買得起！」嗯......我知道這個有說等於沒說(笑)，但這就是想跟大家分享的重點了！第一次買房，尤其又是很年輕的時候，衝動絕對大於理性，很容易就會在進入接待中心後就失手了！
當時，在開始看預售屋之前，跟很多人一樣，我先去看了原本居住地點附近的小坪數中古屋，對於想要買什麼樣的房子一點概念都沒有，只知道自己買得起的應該是小坪數的標的。看了幾個月後發現，對於當時的我來說，「買得起」這個條件在中古屋的市場完全行不通！
偶然之下，透過同事介紹獲得了小坪數建案的訊息，於是，我就去了一個我完全沒有概念的區域參觀接待中心！
「這個地區交通好像有點亂、有點複雜，但是離捷運站只有五分鐘的步行距離，交通混亂沒關係啦！」
「這裡的環境好像跟習慣的生活環境不太相同，但反正回到家裡弄得很舒適就好了，反正還單身沒有小孩，環境不符合期待沒關係啦！」
「坪數好像有點太小，但廁所有通風且廚房也是單獨一間耶！反正總價買得起就好，小也沒關係啦！」
當時有各種應該要好好考量，而且就現在來看，我自己其實非常在意的一些條件我完全都忽略，全部被沖昏頭的我，自己找理由說服了自己。
樣品屋VS交屋現況
從小就常常跟爸媽去接待中心看不同的建案，參觀過的樣品屋族繁不及備載；雖然爸媽一間都沒有買...加上自己長大以後也是在不動產相關產業工作，所以，接待中心跟樣品屋對我來說並不是陌生的，那些「賀成交」及裝飾遠多於實用性的樣品屋陳列，更是在我自己想買房並走進接待中心前就了然於心的！但是，當我實際走進接待中，當時年輕氣盛的我，仍不免被現場的氣氛跟話術影響了！
還記得樣品屋有四種不同坪數的展示，透過簍空格柵作為隔間的示意、僅裝門框或留空洞來作門的示意、 櫃子幾乎都是開放式的沒有門等，你知道樣品屋只是示意，也知道那些美麗的裝飾都是沒有生活感的裝飾品，BUT，但是...
「室內實際坪數十幾坪，可以單獨隔出一間房間耶！太難得了吧！有床有衣櫃有化妝台，很夠用了啦！反正平常生活都在客廳，房間只是用來睡覺用的！」
→交屋時才發現，房間真的超～級～小～！床擺放的位置沒有其他選擇，除非你房間除了床以外沒有其他大型傢俱要擺，否則你就得訂製特殊尺寸的床！
→交屋時才發現，房間真的超～級～小～！床擺放的位置沒有其他選擇，除非你房間除了床以外沒有其他大型傢俱要擺，否則你就得訂製特殊尺寸的床！
「交屋時廚房是完整含廚具的，這麼小坪數還有瓦斯爐可以用，有隔間可以避免一般套房的油煙問題，廚具選用的也是進口的廚具呢！」
→交屋時發現，廚具不錯是不錯，也有預留一個小小小的位置放冰箱，但是，符合那個尺寸的冰箱根本就沒有幾台可以選擇啊！廚具配置都已完成，除了原配備的烘碗機跟烤箱，其他都是櫥櫃抽屜，也限制了其他廚房電器的擺放空間。
→交屋時發現，廚具不錯是不錯，也有預留一個小小小的位置放冰箱，但是，符合那個尺寸的冰箱根本就沒有幾台可以選擇啊！廚具配置都已完成，除了原配備的烘碗機跟烤箱，其他都是櫥櫃抽屜，也限制了其他廚房電器的擺放空間。
「廁所有對外窗，淋浴間也滿大的，也配有免治馬桶，很棒耶！」
→交屋時發現，浴室居然沒有裝燈！沒有裝燈！沒有裝燈！工務主任的回答是：「有留線給你們，讓你們裝你們喜歡的燈跟位置。」
→交屋時發現，浴室居然沒有裝燈！沒有裝燈！沒有裝燈！工務主任的回答是：「有留線給你們，讓你們裝你們喜歡的燈跟位置。」
還有許多交屋前驗屋時，讓我覺得「蛤？？？」的部分；當然很多是來自於當初購買時接待中心服務人員的回覆及樣品屋給我的錯覺，也有來自發現合約問題詢問建方時的回覆。當然，每個人在買這個看不到的夢想時，期待都不同，要求程度上也有差異，但我認為部分預售屋銷售時，提供的圖面及現場資訊往往會有誤導消費者忽視一些重要的問題的疑慮。
預售屋購買前...
- 銷售平面圖請務必與合約平面圖比對
銷售平面圖會有一些是附傢俱配置的傢配圖，請務必與合約附圖比對，因為合約上的平面圖才是實際交屋時的格局，而傢配圖只是讓我們參考「可以怎麼裝修、怎麼配置」的圖；如果有樣品屋，更是要拿著傢配圖去對照樣品屋實體的感覺，確認圖面上的尺度跟實際的尺度差異！
- 該建案的不動產預定買賣合約範本請務必詳細閱讀並比對內政部版本
就目前的規範，並沒有所謂「要先下訂才能看合約」這種規定唷！雖然內政部的平台上其實就可以下載到各建案報備的不動產預定買賣合約範本，但是建議還是要在預售接待中心現場或直接向建方取得其紙本或電子檔的合約，有任何問題就問！尤其是建材設備表的部分，可以看出交屋時建方預計交給你的狀態。
最後，還是強烈提醒大家，除了多看幾次讓自己更能夠掌握建案本身的資訊，更要善用各種工具幫助想像建案落成的樣子；而確定要簽約時，簽約當天也務必要注意自己簽的到底是什麼！在看合約範本時，有些地方是留空的，簽約當天通常都不會是空白的唷！要注意每一頁填上去的、貼上去的或有修改文字請你另外簽名的，更要注意如果有額外請你簽的文件，一定要問清楚唷！
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
在這篇文章中，作者分享了自己在買房三年半後，所打破的一些買房迷思，並根據家庭需求提出了對房屋挑選的看法。包括地點的重要性、結構的影響、設計的實用性、廁所需求、採光的影響、陽臺的實際需求和牆壁油漆裂紋問題。這篇文章以作者的個人經驗為例，提供了實用的買房建議。
我在想，看房子似乎和滑交友軟體有異曲同工吧。
你心動的，總是差了那麼一點點天時地利，買房的價錢，其實差了不只一點，是差了很多點，沒有九二一只有台積電，沒有爸媽的抖內，沒有另一個成為分母的他，只有努力的自己。三百五的頭期款，還差了兩百呢ＱＡＱ
第一次看房就如此心動，就像村上說的那一百分的女孩，那是
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
如題～近期滑threads不知道是我的年齡讓演算法覺得該買房了，還是滑過別人買房經驗瀏覽時曾經稍作停頓，總之開始時不時有一兩篇跟買房有關的文章出現，其中一個我印象有點深刻，po文的應該是從事跟賣房相關工作，提及自己許多客戶是避開所謂二樓與四樓的房子，原因大概是跟中文的音譯有關(應該是擔心唸起來不大好
北漂一族在房價高漲薪資不漲的時代，買房成為不小的挑戰。本文分享北漂族買預售屋的理由與注意事項，並提供挑選預售屋的三大重點。
２０２１年與當時的男友一起買房，室內約１５坪，
小小的空間沒什麼裝潢預算，只把中古屋打理乾淨買傢俱入住。
等到真的入住之後才發現空間不大，買傢俱不像系統櫃可以淋漓盡致的將雜七雜八東西隱藏起來，才知道買任何東西都需要思考清楚。
物品除了售價以外，他們也需要安身立命的空間，是有倉儲成本的。
物品
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
預售屋客變通常是指建商提供的隔間或裝潢設備做調整，是指預售屋在興建過程中可以依照屋主需求客製化變更的過程。而毛胚屋意思是建商無隔間格局但是已完成灌漿，呈現上是最原始的水泥裸露狀態，也就是毛胚屋是指建商只提供基本結構，內部不含裝修的建築狀態。
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
在這篇文章中，作者分享了自己在買房三年半後，所打破的一些買房迷思，並根據家庭需求提出了對房屋挑選的看法。包括地點的重要性、結構的影響、設計的實用性、廁所需求、採光的影響、陽臺的實際需求和牆壁油漆裂紋問題。這篇文章以作者的個人經驗為例，提供了實用的買房建議。
我在想，看房子似乎和滑交友軟體有異曲同工吧。
你心動的，總是差了那麼一點點天時地利，買房的價錢，其實差了不只一點，是差了很多點，沒有九二一只有台積電，沒有爸媽的抖內，沒有另一個成為分母的他，只有努力的自己。三百五的頭期款，還差了兩百呢ＱＡＱ
第一次看房就如此心動，就像村上說的那一百分的女孩，那是
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
如題～近期滑threads不知道是我的年齡讓演算法覺得該買房了，還是滑過別人買房經驗瀏覽時曾經稍作停頓，總之開始時不時有一兩篇跟買房有關的文章出現，其中一個我印象有點深刻，po文的應該是從事跟賣房相關工作，提及自己許多客戶是避開所謂二樓與四樓的房子，原因大概是跟中文的音譯有關(應該是擔心唸起來不大好
北漂一族在房價高漲薪資不漲的時代，買房成為不小的挑戰。本文分享北漂族買預售屋的理由與注意事項，並提供挑選預售屋的三大重點。
２０２１年與當時的男友一起買房，室內約１５坪，
小小的空間沒什麼裝潢預算，只把中古屋打理乾淨買傢俱入住。
等到真的入住之後才發現空間不大，買傢俱不像系統櫃可以淋漓盡致的將雜七雜八東西隱藏起來，才知道買任何東西都需要思考清楚。
物品除了售價以外，他們也需要安身立命的空間，是有倉儲成本的。
物品
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
預售屋客變通常是指建商提供的隔間或裝潢設備做調整，是指預售屋在興建過程中可以依照屋主需求客製化變更的過程。而毛胚屋意思是建商無隔間格局但是已完成灌漿，呈現上是最原始的水泥裸露狀態，也就是毛胚屋是指建商只提供基本結構，內部不含裝修的建築狀態。