買預售屋與實際交屋時有什麼差異？
閱讀時間約 5 分鐘
之前有分享了「落落長」關於我買賣房屋的始末，其中，站在自己想要住的角度看了很多房子的我，也有一些關於選屋的條件設定，過程中不斷「動態修正」這些條件，然後實際交屋後的種種，也是有很多的體會呀！今天先來說說第一次買預售屋時的經驗......
首購預售屋時的選屋條件
第一次買預售屋，是在二十幾歲的時候，那個時候的選屋條件只有：「買得起！」嗯......我知道這個有說等於沒說(笑)，但這就是想跟大家分享的重點了！第一次買房，尤其又是很年輕的時候，衝動絕對大於理性，很容易就會在進入接待中心後就失手了！
當時，在開始看預售屋之前，跟很多人一樣，我先去看了原本居住地點附近的小坪數中古屋，對於想要買什麼樣的房子一點概念都沒有，只知道自己買得起的應該是小坪數的標的。看了幾個月後發現，對於當時的我來說，「買得起」這個條件在中古屋的市場完全行不通！
偶然之下，透過同事介紹獲得了小坪數建案的訊息，於是，我就去了一個我完全沒有概念的區域參觀接待中心！
「這個地區交通好像有點亂、有點複雜，但是離捷運站只有五分鐘的步行距離，交通混亂沒關係啦！」
「這裡的環境好像跟習慣的生活環境不太相同，但反正回到家裡弄得很舒適就好了，反正還單身沒有小孩，環境不符合期待沒關係啦！」
「坪數好像有點太小，但廁所有通風且廚房也是單獨一間耶！反正總價買得起就好，小也沒關係啦！」
當時有各種應該要好好考量，而且就現在來看，我自己其實非常在意的一些條件我完全都忽略，全部被沖昏頭的我，自己找理由說服了自己。
樣品屋VS交屋現況
從小就常常跟爸媽去接待中心看不同的建案，參觀過的樣品屋族繁不及備載；雖然爸媽一間都沒有買...加上自己長大以後也是在不動產相關產業工作，所以，接待中心跟樣品屋對我來說並不是陌生的，那些「賀成交」及裝飾遠多於實用性的樣品屋陳列，更是在我自己想買房並走進接待中心前就了然於心的！但是，當我實際走進接待中，當時年輕氣盛的我，仍不免被現場的氣氛跟話術影響了！
還記得樣品屋有四種不同坪數的展示，透過簍空格柵作為隔間的示意、僅裝門框或留空洞來作門的示意、 櫃子幾乎都是開放式的沒有門等，你知道樣品屋只是示意，也知道那些美麗的裝飾都是沒有生活感的裝飾品，BUT，但是...
「室內實際坪數十幾坪，可以單獨隔出一間房間耶！太難得了吧！有床有衣櫃有化妝台，很夠用了啦！反正平常生活都在客廳，房間只是用來睡覺用的！」
→交屋時才發現，房間真的超～級～小～！床擺放的位置沒有其他選擇，除非你房間除了床以外沒有其他大型傢俱要擺，否則你就得訂製特殊尺寸的床！
→交屋時才發現，房間真的超～級～小～！床擺放的位置沒有其他選擇，除非你房間除了床以外沒有其他大型傢俱要擺，否則你就得訂製特殊尺寸的床！
「交屋時廚房是完整含廚具的，這麼小坪數還有瓦斯爐可以用，有隔間可以避免一般套房的油煙問題，廚具選用的也是進口的廚具呢！」
→交屋時發現，廚具不錯是不錯，也有預留一個小小小的位置放冰箱，但是，符合那個尺寸的冰箱根本就沒有幾台可以選擇啊！廚具配置都已完成，除了原配備的烘碗機跟烤箱，其他都是櫥櫃抽屜，也限制了其他廚房電器的擺放空間。
→交屋時發現，廚具不錯是不錯，也有預留一個小小小的位置放冰箱，但是，符合那個尺寸的冰箱根本就沒有幾台可以選擇啊！廚具配置都已完成，除了原配備的烘碗機跟烤箱，其他都是櫥櫃抽屜，也限制了其他廚房電器的擺放空間。
「廁所有對外窗，淋浴間也滿大的，也配有免治馬桶，很棒耶！」
→交屋時發現，浴室居然沒有裝燈！沒有裝燈！沒有裝燈！工務主任的回答是：「有留線給你們，讓你們裝你們喜歡的燈跟位置。」
→交屋時發現，浴室居然沒有裝燈！沒有裝燈！沒有裝燈！工務主任的回答是：「有留線給你們，讓你們裝你們喜歡的燈跟位置。」
還有許多交屋前驗屋時，讓我覺得「蛤？？？」的部分；當然很多是來自於當初購買時接待中心服務人員的回覆及樣品屋給我的錯覺，也有來自發現合約問題詢問建方時的回覆。當然，每個人在買這個看不到的夢想時，期待都不同，要求程度上也有差異，但我認為部分預售屋銷售時，提供的圖面及現場資訊往往會有誤導消費者忽視一些重要的問題的疑慮。
預售屋購買前...
- 銷售平面圖請務必與合約平面圖比對
銷售平面圖會有一些是附傢俱配置的傢配圖，請務必與合約附圖比對，因為合約上的平面圖才是實際交屋時的格局，而傢配圖只是讓我們參考「可以怎麼裝修、怎麼配置」的圖；如果有樣品屋，更是要拿著傢配圖去對照樣品屋實體的感覺，確認圖面上的尺度跟實際的尺度差異！
- 該建案的不動產預定買賣合約範本請務必詳細閱讀並比對內政部版本
就目前的規範，並沒有所謂「要先下訂才能看合約」這種規定唷！雖然內政部的平台上其實就可以下載到各建案報備的不動產預定買賣合約範本，但是建議還是要在預售接待中心現場或直接向建方取得其紙本或電子檔的合約，有任何問題就問！尤其是建材設備表的部分，可以看出交屋時建方預計交給你的狀態。
最後，還是強烈提醒大家，除了多看幾次讓自己更能夠掌握建案本身的資訊，更要善用各種工具幫助想像建案落成的樣子；而確定要簽約時，簽約當天也務必要注意自己簽的到底是什麼！在看合約範本時，有些地方是留空的，簽約當天通常都不會是空白的唷！要注意每一頁填上去的、貼上去的或有修改文字請你另外簽名的，更要注意如果有額外請你簽的文件，一定要問清楚唷！
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去年底至今，雙北市陸續出現「凱旋大苑」、「泊山妍」、「嘉源埕驛」等爛尾樓問題，引發各界高度討論。為保障購屋民眾權益及確保預售屋制度運作，內政部擬檢討預售屋信託擔保機制，目前朝3大原則討論，具體政策尚待取得共識。
內政部長林右昌2日出席立法院內政委員會時指出，關於預售屋「不動產開發信託」及「價金信託
不知道你有沒有這種經驗，踏進預售屋代銷中心，代銷領著你看了個模型，說明完建案特色、設備及公設，看了幾張平面圖之後，就開始努力要你刷卡付訂。
然後你就稀里糊塗聽著代銷的說法，再加上一堆優惠，直到簽完整個合約，腦子都還嗡嗡作響，但買了房子還是高興的事。抱著對未來的美好想像，一直最後到交屋了，
聽過預售、預售屋，那甚麼是預售屋客變?
預售屋客變是買預售屋時，最常聽到的一個裝修方式，是在房屋未建成前，變更格局規劃，就像給肌膚打底一樣，唯有一開始好好的保養跟呵護肌膚，才可以減少後續的補救及額外花費，在後續做上妝(裝潢)時才更容易達到效果，才能達到最稚嫩跟宛如。
讓我們從預售屋交易實務的面向來討論
到底現在是不是買預售屋的好時機？別人恐懼我貪婪這句話，在現在的預售屋市場是否成立呢？
誠如標題的結論，在現階段我完全不會建議身邊的朋友去買預售屋，尤其是轉售案件，我的原因有2個。
第1個原因是「預售屋消耗了太多資金的時間價值」假設買一樣的總價的預售屋跟中古成屋，
預售屋幾項購買理由，可以分為兩項 :
第一，分期付款對於頭期款來說壓力較低，第二，「客變」！
購屋後就請設計師先針對需求客製化生活空間，
避免新屋落成後要變動格局、設計所產生的高額費用。
延森整理預售屋客變相關知識
分享給大家，幫新手們省預算外更省時間！
一、客變的是什麼
二、客變的項目
三、客變
買房時選擇停車位相當重要。一名網友在PTT表示，最近下訂一間預售屋，車位部分只剩下兩種選擇，「一個是右邊有柱子，左邊是大車位的『小車位』；另一個是左右都是大車位的『大車位』。」由圖片可見，兩個車位各有好壞，前者是230公分X550公分，價位便宜5萬元；而後者為250公分X550公分，讓原PO難以抉擇
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這裡要再多提一件事—「一案建商」。指的就是之前從來沒有過實際登記之建築紀錄的建商，這有好幾種可能原因：
【真●一案建商】
【大公司底下的小公司】
【地主自建】
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