建造執照?使用執照?

2022/04/05閱讀時間約 5 分鐘
  不管是預售屋、新成屋或中古屋,我們要怎麼更瞭解這個建築呢?即使沒有專業知識或背景的我們,也可以透過建造執照及使用執照,來瞭解你所看中的這間房子所在的這棟建築物!

如何查詢?

  首先,先說說這政府核發的執照要怎麼查詢!以台北市為例,我個人使用上覺得最方便的,就是【台北地理資訊e點通】這個網站,除了執照存根的連結,你也可以直接在圖上看到土地使用分區、地段地號、建物套繪等資訊!
  進入網站後,畫面的左上角(粉紅圈圈處)可以叫出一些資訊選擇的欄位,可以根據自己的需求去選擇想要在地圖上顯示的資訊(圖層),也有一些相關的說明;【基本圖層】中,顯示綠色的On就是代表會在地圖中顯示,旁邊的%是指顯示的透明度,大家可以自行調整自己想要呈現的樣貌唷!
台北地理資訊e點通-基本圖層
  瞭解了基本的畫面與相關說明,我們可以開始查詢了!此系統可以使用門牌號碼、地段地號或地標來進行查詢,在此以台北國際會議中心來作為操作範例!
【台北國際會議中心】
門牌號碼:台北市信義區信義路五段1號
地段地號:信義段四小段 0036-0000 (地段地號與門牌可以透過臺北地政雲-整合資訊查詢)
  如果已知門牌號碼,可以透過右上角的搜尋符號點出搜尋條件填寫的區塊,下拉式選單選擇「門牌號碼」,在依序填入即可!搜尋結果會出現一個小房子的圖案,連帶顯示其建照號碼及使照號碼,再點連結就可以進去看這個建築物的建造執照與使用執照囉!
台北地理資訊e點通-門牌號碼查詢
  如果你想要查詢正在興建中的建案,你也可以透過鄰近的地址定位後,確認建案位置所在的地號(上圖中每塊地上面的數字),直接點選該土地或用搜尋的方式都可以找到唷!

怎麼看?哪些是重要的內容?

  對於買房的我們來說,執照上面有哪些訊息是重要的呢?我隨機找了一個信義區知名建案-大陸建設的「琢白」的執照作為參考......

建造執照

大陸建設的「琢白」-建造執照存根及附表第1頁
  建造執照首頁類似概要表,會說明這棟建築的主要起承監造人、基地資訊、開工完工期限、建築概要等;第二頁起就會是相關附表,包含了各樓層面積與高度、使用用途、適用法令、其他應注意或應辦事項等。購屋者常常會在論壇或一些房產群組討論或關心的問題,像是:
  • 建照號碼:這個編號會一直伴隨著此建案,當你想要在政府機關查詢此建案相關的審查或是使用執照申請的進度時,透過建照號碼往往可以查詢到相關資訊!
  • 起造人姓名:起造人一般就是開發商或建設公司,但如果有做預售屋的不動產開發信託時,起造人通常就會變更為建經公司。
  • 構造種類:大家一般最關心的,到底是RC鋼筋混凝土、SRC鋼骨+鋼筋混凝土,還是SC/SS鋼骨結構,就可以在此做確認。
  • 規定竣工期限:這個是政府對於發行此建造執照的建案完工時間的限制,也就是取得使用執照的期限;雖然有申請展延的機制,但一旦超過竣工期限是有可能廢除執照的唷!對於買預售屋的購屋者們,除了合約上與建設公司約定的使照取得期限外,也可以比對一下竣工期限。
  • 建築物概要:首頁是整棟建築的大數字,翻到第二頁,就可以找到各樓層的面積等資訊;而對我來說,我比較在乎的會是用途跟樓高!要注意的是,這邊的樓層高度是結構的高度唷!原始的高度會影響到後續裝修後的實際高度,所以這也是我自己會特別注意的。

使用執照

大陸建設的「琢白」-使用執照存根及附表
  使用執照的首頁與建造執造一樣,使類似本棟建築物的概要,附表除了各曾明細資訊、其他應注意或應辦事項外,還會有重要的裝修材料資訊,這是建造執造上沒有的!如果想要買成屋或中古屋的話,使用執照上又需要注意什麼呢?
  • 使照號碼:這個編號是這棟已經完成的建築物的身分證號碼,當你想要在政府機關查詢此建築物相關的資訊時,透過使造號碼往往可以查詢到相關資訊!
  • 開工日期及竣工日期:我會注意這個時間,主要是在看一些新成屋的時候,要確認這棟建築物的屋齡,或者是看拿到使照的時間跟實際交屋時間的差異。
  • 建築地點:這裡可以看到這棟建築物所有的地址,可以方便你去做實價登錄查詢時輸入地址用;當然,你也可以從其他的地方取得地址資訊啦!
  • 建築物概要:首頁是整棟建築的大數字,翻到第二頁,有各樓層的面積等資訊;這裡就是最後實際完工後的狀態,與建照一樣,這邊高度指的是原始結構的高度,所以這部份大家要特別注意!
  • 注意事項:這裡有很多隱藏的列管事項,未來可能是社區需要持續維護管理的部分。如果直接跟建設公司買新成屋的話,通常這部分會在合約中有相關說明;如果是跟一般屋主買的話,可以從不動產說明書中確認一下社區的管理規約中有沒有特別記載;當然,如果是買舊公寓或老透天的話,就比較不會有太多這方面的問題了!
  • 使用執照變更登記欄:這部分不一定每一個建築物都會有,只有做過使用執照變更的建築物才會有!如果有的話要特別注意,因為通常會做使照變更的都是比較重要的變更,一定要特別看一下內容!
  以上就是我小小的分享,這次真的是拖了滿久才又上新的文章,下次希望不要拖稿那麼久了!之後也會陸續跟大家分享其他相關的主題,如果有想討論的題目也歡迎留言跟我說唷!
⚾【JellinaC~潔莉娜】⚾
潔莉娜,無可救藥的白飯!
認真生活,聊聊各種經驗與趣味,分享快樂分享愛,讓我們更勇敢的往前走!
https://linktr.ee/jellinac
贊助支持創作者,成為他繼續創作的動力吧!
潔莉娜,無可救藥的白飯!認真生活與工作,聊聊不動產及各種生活經驗與趣味,分享快樂分享愛,讓我們更勇敢的往前走!
資訊不對稱的不動產市場,如何找到適合自己的房子? 分享自身經驗與所學習到各種的資訊,一起瞭解房地產的眉眉角角,菜雞也能夠買房!
如果要發表留言,請先登入註冊會員
享受沈浸的閱讀體驗
徜徉在不受干擾的簡約介面,瀏覽數百萬篇原創內容。
領取見面禮
只要設定追蹤作者,即可享有 48小時
Premium 閱讀權限