買房下斡旋金拿得回來嗎? 什麼是要約書與斡旋? 買房之前必看!保障權益~

2022/03/28閱讀時間約 1 分鐘
下斡旋要簽契約

為什麼需要支付斡旋金?

如果你對這間房子非常有興趣,並且希望能與賣方談價格,但是賣方為了確保你不會談完價格後又反悔不買,浪費賣方時間,於是為了確保買方不會反悔,下斡旋就成了一種約定,通常買方在支付斡旋金的同時,會簽定斡旋契約,確保雙方權益,了解更多點此:〈斡旋金契約目的?〉

除了斡旋金 要約書又是什麼?

下斡旋就成了一種義務式的契約,尤其買賣雙方受到斡旋金的牽制,會有更積極的作為,但是有些人並不想提前支付斡旋金,這時候要約書也是一種在議價期間的保障,不過不同的是要約書不需要提前支付保證金,而是以書面的形式,袃雙方簽訂要約書後,仲介便以此依據,向賣方議價,如若賣方同意則成交,不同意則契約失效,但如果毀約也是要支付毀約金的喔!
想了解更多請點:〈什麼是要約書?〉

斡旋金可以收回嗎?

如果雙方沒談成,當然可以收回,若是談成了,那麼斡旋金自動變成訂金,成為了房價的一部分,可這是屬正常流程會發生的事。因為市面上充斥著太多不良業者,如果不小心遇上不良房仲,很有可能支付斡旋金之後,房仲就消失無蹤,或是利用威脅的方式讓你拿不回斡旋金等。身受其害的並非買家而已,如果賣家遇人不淑的話,也是會蒙受損失的。
想了解更多的話,請點:〈斡旋金的黑暗面〉

買房之前要小心 三思而行保權益!

建議買方在下斡旋之前,能夠三思而行,有時候這間房只是表面光鮮亮麗,而使你受到蠱惑,又或者是房仲的話術讓你當局者迷,因此你當下或許會很快做決定並且下斡旋,甚至支付了斡旋金,但等到事後卻又反悔的人並不少,而萬一你不想花大錢買房,那肯定只能默默犧牲掉這筆錢,與其當冤大頭,你還是多聽、多看、多想想吧!





























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