買房下斡旋金拿得回來嗎? 什麼是要約書與斡旋? 買房之前必看!保障權益~

如果你對這間房子非常有興趣，並且希望能與賣方談價格，但是賣方為了確保你不會談完價格後又反悔不買，浪費賣方時間，於是為了確保買方不會反悔，下斡旋就成了一種約定，通常買方在支付斡旋金的同時，會簽定斡旋契約，確保雙方權益，了解更多點此：〈斡旋金契約目的?〉

下斡旋就成了一種義務式的契約，尤其買賣雙方受到斡旋金的牽制，會有更積極的作為，但是有些人並不想提前支付斡旋金，這時候要約書也是一種在議價期間的保障，不過不同的是要約書不需要提前支付保證金，而是以書面的形式，袃雙方簽訂要約書後，仲介便以此依據，向賣方議價，如若賣方同意則成交，不同意則契約失效，但如果毀約也是要支付毀約金的喔!

想了解更多請點：〈什麼是要約書?〉

如果雙方沒談成，當然可以收回，若是談成了，那麼斡旋金自動變成訂金，成為了房價的一部分，可這是屬正常流程會發生的事。因為市面上充斥著太多不良業者，如果不小心遇上不良房仲，很有可能支付斡旋金之後，房仲就消失無蹤，或是利用威脅的方式讓你拿不回斡旋金等。身受其害的並非買家而已，如果賣家遇人不淑的話，也是會蒙受損失的。

想了解更多的話，請點：〈斡旋金的黑暗面〉

建議買方在下斡旋之前，能夠三思而行，有時候這間房只是表面光鮮亮麗，而使你受到蠱惑，又或者是房仲的話術讓你當局者迷，因此你當下或許會很快做決定並且下斡旋，甚至支付了斡旋金，但等到事後卻又反悔的人並不少，而萬一你不想花大錢買房，那肯定只能默默犧牲掉這筆錢，與其當冤大頭，你還是多聽、多看、多想想吧!