千金難買好鄰居！教你買房避開歹厝邊！

買房真的很難，尤其在我們預算有限的時候，光是選擇房屋類型、房屋屋齡、地段等就夠讓你頭痛了，但真正可怕的往往是等到你已經買了房，住進去的時候，因為這時你才會發現，隔壁鄰居的真正素質。

不論樓上、樓下、或左右鄰居，現在住戶之間的距離在房價的驅使下更加緊密，但同時衝突也越演越烈。挑到對了住宅可以賞心悅目，但要有對的鄰居才能心曠神怡，因此要如何降低遇上惡鄰的機率，這邊教大家幾個挑房重點。

在所有的房屋種類之中，最難的莫過於預售屋的挑選，尤其在避免惡鄰居這塊。原因在於預售屋無法事先得知鄰居是誰，也無法提前得知社區的整體品質，因此經常都是在入住後，才會知道事情的嚴重性。

舉例來說：煙味、鄰居超吵、公設保持、管委會品質等。

由於預售屋在購買的當下，你難以與其他住戶打照面，因此問提總是在入住後才一一顯現。那麼難道預售屋就無法有效避免惡鄰?其實還是有方法的。

了解附近的生活型態，建議早、午、晚都要，除了可以了解附近人們的生活方式之外，還能多注意晚上是否有噪音問題，而這樣做的原因在於，通常一個社區的品質如何，與周邊並不會落差太大。

當然如果你的口袋夠深，建議買戶數少的建案，一層一戶是最棒的，但相對來說價格肯定昂貴，但越高的售價，也能幫你過濾掉一些惡鄰居的可能，或者找高級建商，當然購買之前也可以順便詢問樓上、樓下的買家。

雖然以上兩種方法，無法保證絕對有效，但相信一定多少有點用，至少能幫你過濾掉不少可能性。

成屋，比起預售屋來說更容易避開惡鄰，畢竟成屋本身已經有人住了，因此你可以直接從中觀察住戶的品質。

包括樓梯間、梯廳、回收室等等，這些都能從中看出住戶的生活品質以及居住態度。曾就有網友分享，自家社區的樓梯或電梯，常常有住戶留紙條互罵等，或是回收室垃圾是否有分類好，這些都是參考依據喔!

既然已經有了住戶，那麼早上、中午、晚上，乃至於半夜，你都應該要好好看過一遍，加上平日跟假日最好都要，原因在於不同時段，可能發生的事當然不同，例如有人可能上大夜班的，有人白天就在開趴，因此若有時間的話，多花點時間觀察，成屋的效果會比預售屋明顯很多。

如果你是非常怕吵的人，建議可以看看社區公約，例如可否養寵物，因為晚上寵物的吠聲就會擾的你無法安眠，或是如果社區規定太多，你覺得限制過多，你不想被制約的話，也建議避免。

答案是NO!惡鄰居無處不在，除非你住在深山老林當中，沒有任何人當你鄰居，否則即使是獨棟的透天厝，也還是會有遇上惡鄰的可能。

以小編來說，以前住連棟透天，隔壁住了一群人，幾乎每到假日就烤肉，那炭火的煙全都跑到我家，簡直糟糕透頂，而且講也講不聽呢!

所以不同的建築型態，會遇上的惡鄰居種類也不同，而且透天厝除了鄰居，你還需要注意其他事情，包括臨路的話是否有飆車族，附近是否有很多流浪動物，尤其半夜那些動物的吠叫，真的會讓你變腦弱!

因此不論哪種型態的房屋，都要秉持著多看、多聽、多考慮的原則，千萬不要為了預算而妥協，才能買到一輩子的好屋喔!

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