申請〈地價稅〉自用住宅優惠稅率 教你省下5倍稅金！
2022/05/02閱讀時間約 3 分鐘
身為精明的房東或是聰明的你，想必對每筆支出都會精打細算，那又怎麼能錯過省下好多錢的機會呢！
每到繳稅季節，大家又是一臉痛苦的表情，如果你同時又得面對房貸的話，那真的是雪上加霜。想當初買房，把房貸都計算好了，覺得每個月負擔得起，但殊不知買房之後，還得面對房屋稅、地價稅、房屋修繕等，這些花費不會一開始就告訴你多少錢，只有在收到稅單的那一刻，彷彿一到天雷打下來，差點就渡劫成仙了！
地價稅懶人包
既然你房子買都買了，認命吧！與其擔心下個月的生活費，不如趕緊想辦法將你的繳稅金額壓低，我都來告訴你方法了，就得認真看喔！
誰該繳地價稅？
10月底就會陸續收到地價稅的繳納通知單，不過要如何知道自己是否為納稅者，就要看日期了。
有些人可能持有的產權不是很明白，或是經常處在變動過程，因此有時候你會忘了自己是否該繳地價稅，因此甚至錯失申請優惠稅率的時機，如果你想知道自己該不該繳地價稅，關鍵日期在8月31日。
“8月31日為納稅基準日”，這天會採用土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，作為地價稅的納稅義務人，一旦你收到了稅單，就表示在這天，你的名字出現在登記簿上了，那你就該繳稅。
“8月31日為納稅基準日”，這天會採用土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，作為地價稅的納稅義務人，一旦你收到了稅單，就表示在這天，你的名字出現在登記簿上了，那你就該繳稅。
只要房屋在8/31前賣出 就不用繳稅了？
是這樣的，話是這麼說沒錯，但是政府不要求你繳，買方卻可以喔！
如果你在8/15將房屋賣出，並在8/31前將登記簿上的名字改了，那麼在1/1－8/15這段期間的地價稅，照你來說該你負擔，可是由於基準日的名字已經是新屋主了，因此稅單會寄給新屋主。但是新屋主可以要求你繳納舊屋主持有期間部分的地價稅，因此就會在簽約時，由代書拆算地價稅，將好前屋主應該補貼多少的稅額給新屋主，所以你還是要繳！
地價稅遲繳罰金？
地價稅的繳納期間在11月，最後繳納期限在12月3日，一旦超過就必須繳罰金，以2日為計算區間，超過2日就會收到地價稅金額1%的滯納金。舉例來說：如果你12月4日才繳，就會被收1%滯納金，但若是遲繳到12月5日，就會再多1%，也就是12/3、12/4為一個區間，12/5、12/6為一個區間，以此類推，最高可已收到15%的滯納金。
這滯納金很高喔！你想嘛~假如你的地價稅為5,000元，第一個區間收1%，那就是50元，但是當你拖到第二個區間，是(5,000×2%)+50=150元，要是繼續拖，那就是(5,000×3%)+150=300元，萬一你一直拖，就這樣拖到15%的極限，最終你要繳納的滯納金是(5,000×15%)+5,250=6,000。
9月22日之前記得申請自用住宅稅率！
為了降低稅率，你必須在確定自己為納稅義務人之後，在9/22之前向土地所在的稽徵機規申請自用住宅稅率，你就能享有2‰優惠地價稅率，如果沒有申請到，就會以一般10‰的稅率繳納，這可差了5倍的金額阿！也就是說假如你原本要繳5,000元，但是申請優惠稅率之後，只要繳1,000元。
申請優惠稅率條件？
- 須於開徵地價稅前40日請自用住宅優惠稅率，也就是9月22日之前(含當日)。
- 土地上的房屋所有人，為土地所有人或配偶、直系親屬(子女、父母、祖父母…)所有。
- 房屋需有本人或配偶，或是直系親屬的戶籍設定在這。
- 房子不得為出租或營業使用。
- 位於都市土地內以3公畝(90.75坪)為限，非都市的土地則為7公畝(211.75坪)為限，超過則不得申請優惠稅率。
- 土地的所有權人與其配偶和未成年之後扶養親屬，應當以1處為限。
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