當年輕人不再買房......

2022/09/19閱讀時間約 1 分鐘
買房是現在公認對抗通膨最好的方式,因為房價會隨著市場機制不斷往上漲,在通膨的情況下,買房可以避免現金的價值縮水,還可以在日後以高價賣出。

通膨的原因

但你有想過嗎?或許通膨之所以會產生,有可能就是房價所造成的。
一般人都知道,通膨是因為過度印製鈔票,造成貨幣貶值形成通膨,但過去多年來,不論是房貸產公司還是個人申請的房屋貸款、住宅抵押貸款,全部都是由房屋作為媒介,而資金就藉此在銀行進進出出。
由於房價越來越高,使得房貸負擔越來愈重,這造成家庭消費力降低,然後當買不起物品時,就會開始覺得物品越來越貴,通膨的效應更加放大。

高房價造成的後果

當有買家一直入手,房市自然有動能可以維持房價,而且較早買房的人還可以享有通膨帶來的增值,不過這樣的情形能維持多久呢?
房市之所以可以流動,是因為有進有出,有買的人,也有想脫手的人,因此房屋也才能有增值的空間,可是當房屋的價格高到沒有多少人買得起的時候,該怎麼辦?
若房屋無法轉換成現金,那麼再多間房屋,也就只是一間間可以住的地方,當房屋的需求不再,房價還能持續維持嗎?

年輕人不再想要買房

近年來房屋越來越難賣已成事實,因為買得起房的人都買了,買不起房的人也不會買,買得起房,但是不想買的人也不會買,而這類人占了大多數。
現在的家庭組成,已經不再是三代同堂那種,十幾個人口可能同時住在一起的情況。更多的是三口小家庭,或是兩人世界,或者單身貴族,在這樣的情況下,是否有房產對他們來說,顯得沒這麼重要了。
既然房價這麼貴,雖然靠房貸買得起房,但是一旦背上貸款,將會壓縮自己的生活品質,不僅如此,房屋可不是買了之後就沒事了,還必須每年繳交房屋稅、維修費用等,並非一勞永逸。

追求自我價值而非持有價值

現在的人越來越注重自我追求、自我價值,更多的是對自己生活品質的要求,因此更願意將錢花在想花的地方上,對於生育、傳宗接代也沒了興趣,而是希望在這一輩子,可以做到自己想做的事情。
當然有些人肯定把生育當作一輩子要做的事,但並非多數。另外在女力崛起的今天,女性的獨立思維已不再被生育所束縛,更何況也已經不用再依附男人身上,所以當每個人都想獨立,每個人都想追求自我價值,自然就更不希望花費如此高的價錢,去買一間房屋。

繼承來的房屋,不如租的房屋

有些人名下的房屋,也可能是繼承來的,但是繼承的房屋不僅老舊,還需要面對稅金的問題,因此有越來越多人不願繼承祖上傳下來的房屋,甚至寧願租在市區的小套房裡,不僅新穎又便利,生活機能佳、交通工具順暢,連車都可以不用買,不僅省下稅金,還能減少二氧化碳排放,是現在環保生活主張的好幫手。

房市萎縮 市場將失去活力

隨著年輕人的成長,逐漸會來到3、40歲的年紀,也就是現在的購屋主力。可是當這些購屋主力不再買房,房市將出現萎縮,那些早期持有房屋的人,即便想脫手也賣不掉,屆時房價可能下修,但在此之前,房市會有個過渡期。
現在的房市就在這個過渡期當中,買房的人不少,蓋房的人更多,房價不斷上漲,可是逐漸的買房的下降,蓋房的還是很多,房價依舊上漲。因此現在的房市呈現出兩個極端,大城市的房價很夯,買氣旺盛,可中小型的城市既有的建築卻正在慢慢老化,整個環境將會逐漸凋蔽,台灣的房市正在朝向日本泡沬化的縮影。
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