【預售屋爭議】碰到「延遲交屋」應該怎麼辦？

從2020年至今，疫情不斷影響著我們的生活，各行各業都面臨到缺工缺料的問題，再加上航運大大小小的狀況，不只影響到各地的房價，預售屋更頻頻出現工期延宕導致「延遲交屋」的狀況！

根據台中市府統計，去年有15件申訴案，今年1～8月就有14件；桃園市去年掛零，今年迄今已有同建案10件申訴。若建商向消費者提出「建照自動展延」回應延遲交屋的問題，消費者又該如何做才不會讓自身權益受損呢？

台中市消費者服務中心主任消保官何怡萱指出，預售屋交屋延遲爭議增多，去年15件，今年到8月有14件，年底前恐再增加，多數建案交屋延遲半年以上，全數都協商不成，有些購屋者已向法院提告。

內政部指出，建商在興建預售屋過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照，或未於領得使用執照6個月內通知買方進行交屋，均已構成遲延給付情形。

房地產臉書粉專《賣厝阿明 知識＋》也曾表示，《預售屋定型化契約應記載事項》有明確記載，建商必須要在合約書中寫清楚開工及取得使用執照的日期，除非是「受天災地變等不可抗力之事由或因政府法令變更、或其他不可歸責於賣方之事由」狀況下，建商才可以延期交屋日期並且免負擔賠償費用，消費者也不得要求解約與違約金。

而倘若不是上述的原因延期交屋，消費者是有權要求賠償的！依定型化契約規定，建商應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。

舉例來說，例如前面已經付了100萬元，1天的違約金就是500元。另外，延遲交屋超過3個月以上，就可以視為建商違約，消費者是可以要求解約、並全額拿回已繳款項的，且依照定型化契約的規定，建商應向購屋民眾再賠償總價15％的違約金，不能低於房地總價15％。假設預售屋總價為新台幣2,000萬元，則建商要付解約違約金就是300萬元。

不過，專家也提醒，由於前幾年買的預售案開價與目前上漲的房價相較，已出現不小的價差，若想解約，建商能重新高價再出售，若考慮到現在的房價，對買方來說反而得不償失。

此外，《賣厝阿明 知識＋》指出，有部分建商會要求消費者要配合修改原買賣契約，大家務必切記千萬不要讓建商用不合理的條件，來交換展延取得使用執照期限，當有發現自己權益受損，是可以蒐證向各直轄市、縣市政府消費者服務中心或消保官申訴處理。

最後，提醒大家，在簽約時務必要確認清楚，是否有明確約定開工時間及取得使用執照完工的日期，確保建商可以如期完成，也方便後續的過戶及交屋程序，避免糾紛。