小心建商倒閉潮！付出去的款項該怎麼要回來？
閱讀時間約 2 分鐘
自2020年起房市一直處於發熱的狀態，許多人紛紛搶進市場，擔心越晚買的話房子會越來越貴，到時候可能就買不起了，房價因此也一直處於上漲趨勢。
然而，最近根據報導指出因為營建成本高漲、升息循環、央行限縮政策等等的壓力下，開始出現建案延遲交屋、不開工，或延遲開工等情況，北台灣甚至驚傳有建商倒閉[1]，中小型建商跳票倒閉潮如茶壺風暴。
建商倒閉最可能造成的結果就是「爛尾樓」。相信大家對於「爛尾樓」都不陌生，就是指建築工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建築物。會造成爛尾樓的起因通常是因為建商或開發商缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產權發生糾紛、工程品質不合格等原因而停工的項目，也有可能造成爛尾樓結果發生。
撇除少部分人，一般人對於購買一間房屋通常都是耗費畢生的積蓄，也可能因此背負20年甚至30年的房貸，而預售屋之所以有吸引人之處，就在於不用一次拿非常多錢出來（不過現在房價這麼高，連預售屋的訂金、開工款、工程款加一加其實也很多錢～）
為了預防購買預售屋後遇到了建商倒閉的情形，本篇就帶大家一起來了解萬一發生預售屋購買糾紛的時候怎麼辦！
什麼是「預售屋履約保證」？
所謂「履約保證」，就是透過一個公正的第三方（通常是銀行）來保管買方付出的費用，並隨著每一個房屋買賣階段進行而分筆撥款給賣方，透過這樣子的方式來「一手交錢，一手交貨」。
「價金返還保證」
價金返還保證是最安全的預售屋履約保證機制，建商未能如期完工，將由擔保的金融機構如數返還消費者已繳價金。
「預售屋價金信託」
目的在於確保買方所繳納價金的專款專用，使其信託的價金僅能用於建案，避免價金遭建商挪為其他非該建案目的之使用，而增加建案無法完工之風險，也就是說建商必須依照工程進度使用專款，不能隨便提領。
遇到建商倒閉時，法律上可以採取的程序
協商
可以先與建商私下進行協商，並做成協議書，並需要約定清楚價金返還的時間，以及違約金等等。
調解
可以在鄉鎮市區公所聲請調解。
申訴
可以向各縣市「消費者服務中心」提出消費爭議申訴。
訴訟
請求返還價金，通常不動產的案件所涉及的事實跟法律要件都比較複雜，如果已經到要涉及訴訟的時候，為了確保自己的權益建議還是要先找律師諮詢。
大家近期有買房的計畫嗎？或是已經購買了預售屋呢？
如果有在注意房市訊息的民眾一定會對近期的央行升息還有「平均地權條例」修正有進行關注，本專欄也會持續為大家整理有關房屋法律小知識來維護購屋的權益喔！
[1] 新聞標題（資料來源：https://money.udn.com/money/story/12926/6391697）
為什麼會看到廣告
43會員
91內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
沱江級巡邏艦的前6艘第一批次量產型，近日已全部交艦，也算完了一半的汰換計畫，未來還有5艘的第二次批，準備開始興建，完成後海軍總共會有12艘的沱江級巡邏艦。媒體對於沱江級巡邏艦的報導，因其立場而褒貶不一，溢美之詞稱其為「航母殺手」，強調沱江艦以小搏大的不對稱戰力，質疑的批評則認為台灣發展.....
甲狀腺亢進是一種常見的內分泌疾病，導致身體代謝過度快，出現焦躁不安、怕熱盜汗、心悸、活動變喘、體重減輕等症狀。本文介紹了甲狀腺亢進的症狀和診斷方法，並提供甲狀腺亢進患者的日常生活注意事項。
在中藥界中，傳統中藥店扮演著舉足輕重的角色。這些地方融合了古老的智慧和當代的醫學知識，為顧客提供各種形式的中藥劑型。無論是湯劑、丸劑、散劑、膏劑或錠劑，都可以根據個人需要和體質進行配方和調配。
每一種劑型都有其獨特的用途和特點，透過不同形式的中藥劑型，我們可以根據自身需求和季節變化來調理身體
你也收到幣安簡訊叫你完成認證升級，不然就會停止服務嗎？！而且連結還長得很像幣安官網，一不小心就會上當，一旦登入恐會被盜帳號，甚至大量加密貨幣被轉走
機車車壇近日打得火熱，光陽GP125祭出史上最低價，三陽則是打出破天荒迪爵最高補助，究竟以迪爵125作為攻防一棋，葫蘆裡賣的是什麼藥，其實從中可看出端倪
錯把依賴當親密，小心越愛越孤獨、越愛越孤立。心理學人：在穩固的愛情基礎裡，正是建構自我複雜度的好時機。
文章摘要：
一、當孤獨、社交孤立遇上了愛情
二、聖路易斯大學心理學家的研究
三、心理學人：在愛情的基礎上，建構自我的複雜度
當孤獨、社會孤立遇上了愛情
孤獨
社會孤立
聖路易斯大學心理學家的研究
最可怕的不是「升息」，而是「QT（定量緊縮）」，直接從市場抽走「流動性」。
「雷曼兄弟風暴」後，擬定一套三階段「反崩盤策略」～但你必須嚴守投資紀律，別跟着酸民起舞。
原始投資組合：20%「現金」＋20％「反向ETF」＋50％「股票」
崩盤你的投資組合就變成：70%「現金」＋20％「反向ETF」
「斜對面」、獲利多少、管理費便宜、銷售破九成、降價多少，都是騙人術語，讓你忍不住多看兩眼、心癢癢的衝動購屋。別以為電視購物那套只能騙便宜貨，房地產騙更大，而且你被騙之後還會感激他咧！
關於房地產有很多數學，不講你不會明白。
噹噹噹，第一題：「紅樹林站斜對面，捷運生活圈」或「距捷運十五分鐘」。
你可能已經學了很久的語言，但遇到了一些困難或挫折，於是去請教一些身邊語言很厲害的前輩想要從他那邊得到一些建議，但實作了一段時間可能會發現怎麼好像都沒用？那這篇文章就是來解決你的疑惑的！
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
沱江級巡邏艦的前6艘第一批次量產型，近日已全部交艦，也算完了一半的汰換計畫，未來還有5艘的第二次批，準備開始興建，完成後海軍總共會有12艘的沱江級巡邏艦。媒體對於沱江級巡邏艦的報導，因其立場而褒貶不一，溢美之詞稱其為「航母殺手」，強調沱江艦以小搏大的不對稱戰力，質疑的批評則認為台灣發展.....
甲狀腺亢進是一種常見的內分泌疾病，導致身體代謝過度快，出現焦躁不安、怕熱盜汗、心悸、活動變喘、體重減輕等症狀。本文介紹了甲狀腺亢進的症狀和診斷方法，並提供甲狀腺亢進患者的日常生活注意事項。
在中藥界中，傳統中藥店扮演著舉足輕重的角色。這些地方融合了古老的智慧和當代的醫學知識，為顧客提供各種形式的中藥劑型。無論是湯劑、丸劑、散劑、膏劑或錠劑，都可以根據個人需要和體質進行配方和調配。
每一種劑型都有其獨特的用途和特點，透過不同形式的中藥劑型，我們可以根據自身需求和季節變化來調理身體
你也收到幣安簡訊叫你完成認證升級，不然就會停止服務嗎？！而且連結還長得很像幣安官網，一不小心就會上當，一旦登入恐會被盜帳號，甚至大量加密貨幣被轉走
機車車壇近日打得火熱，光陽GP125祭出史上最低價，三陽則是打出破天荒迪爵最高補助，究竟以迪爵125作為攻防一棋，葫蘆裡賣的是什麼藥，其實從中可看出端倪
錯把依賴當親密，小心越愛越孤獨、越愛越孤立。心理學人：在穩固的愛情基礎裡，正是建構自我複雜度的好時機。
文章摘要：
一、當孤獨、社交孤立遇上了愛情
二、聖路易斯大學心理學家的研究
三、心理學人：在愛情的基礎上，建構自我的複雜度
當孤獨、社會孤立遇上了愛情
孤獨
社會孤立
聖路易斯大學心理學家的研究
最可怕的不是「升息」，而是「QT（定量緊縮）」，直接從市場抽走「流動性」。
「雷曼兄弟風暴」後，擬定一套三階段「反崩盤策略」～但你必須嚴守投資紀律，別跟着酸民起舞。
原始投資組合：20%「現金」＋20％「反向ETF」＋50％「股票」
崩盤你的投資組合就變成：70%「現金」＋20％「反向ETF」
「斜對面」、獲利多少、管理費便宜、銷售破九成、降價多少，都是騙人術語，讓你忍不住多看兩眼、心癢癢的衝動購屋。別以為電視購物那套只能騙便宜貨，房地產騙更大，而且你被騙之後還會感激他咧！
關於房地產有很多數學，不講你不會明白。
噹噹噹，第一題：「紅樹林站斜對面，捷運生活圈」或「距捷運十五分鐘」。
你可能已經學了很久的語言，但遇到了一些困難或挫折，於是去請教一些身邊語言很厲害的前輩想要從他那邊得到一些建議，但實作了一段時間可能會發現怎麼好像都沒用？那這篇文章就是來解決你的疑惑的！