在今年金融市場轟轟烈烈的戲碼之中，房市也沒有缺席，最近更是密集地出現了「升息讓房價受創」、「六都房價反轉下跌」、「民眾買房意願創新低」、「房市大逃殺，全台1.5萬間房降價求售」……之類的新聞。
看到這些新聞之後，想問問大家，對於房價下跌，大家覺得有感嗎？
其實就長期來看，台灣少子化的問題已經浮上檯面，出生人口早就低於死亡人口，除非接下來幾年出生率出現大逆轉，否則人口負成長是必然的趨勢。
這也就表示，每個新的世代成長到了有買房需求時，人數會越來越少，就像現在有好多大學已經招不到學生，必須辦理退場關閉了。同樣的道理，我相信房價也會在需求降低的趨勢下持續修正。
看多房地產的人常會說「台灣地小人稠，所以房價一定會越來越貴」，但事實上是台灣有80%的人居住在17%的土地上，也就是六都所在的西部沿岸，其他4/5的面積，扣掉山林河川之外，還有很多地方空著，只是單純生活機能不好罷了。
人類在城市群居是世界各國的共通現象，因此主要城市的高房價幾乎也是每個國家都會碰到的問題，只是在台灣特別嚴重罷了。
回顧過往的房價走勢，其實也是經歷過幾次的漲跌，包含像是台海危機、金融風暴、SARS等重大事件發生時，都讓房價受到了影響。
那麼，這次疫情+戰爭+通膨+升息……這麼多的因素相加總之下，房市會不會出現一波大幅度的修正呢？我認為機會應該不小。但無論如何，不管是漲是跌，我覺得這都是一個大家調整心態的大好機會。
古人說：「家財萬貫三頓飯，千戶房屋一張床。」意思就是人即使賺到了巨大財富，還是一張嘴、一個胃，生活依舊是一日三餐；即使買了好幾棟豪宅，晚上睡覺也不過就是一張床。
所以我覺得，買房是一輩子的大事，自己要住的，喜歡最重要，買了之後就好好珍惜。
不過我想現在的年輕人最大的問題還是：「房價要跌到買得起，可能還得很久。」是啊，所以就一起努力賺錢，一起聰明變富，早日讓自己躋身有能力買房的投資新貴吧。
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