房屋換現金 除了銀行還有其他管道嗎？如果銀行房貸沒繳清 我還能用房子借錢嗎？
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房屋除了是一個溫馨的家必要的因素，更是一個值得讓你好好利用的生財工具，其優秀的保值性，讓你不必擔心跌價，比起價格起伏大的珠寶首飾，投資房屋更為穩定。除此之外，你還能利用房貸，幫自己獲得靈活的現金流。
房屋換現金的操作方法？
想要拿房子換錢，除了買賣之外，你也可以利用貸款的方式。
- 賣房子：最直接的換錢方式，就是將房屋賣掉，借此得取一大筆資金。不過賣了房屋之後，就算房子升值也不甘你的事了，且之後要想買回來可難了。
- 房屋貸款：另外一種換現的方式，就是利用貸款。藉由向銀行或其他機構辦理房屋抵押貸款，將房屋抵押給對方，並依照需求以及房屋鑑價，提供貸款額度，這樣不僅可以保留房屋，還能靈活運用資金，因為你不需要一次動用大量的現金。
同一棟房屋可以再次申請房貸嗎？
只要經過評估後，房屋的總價值大於你目前持有的總負債，就可以申請到貸款。不過不同機構會有不一樣的審核方式，通常會影響利率及額度。
銀行：
其實銀行也有二胎房貸的方案，但是相對來說條件比較嚴苛，不僅需要借款人有良好的信用，不得有遲繳紀錄，就連配偶也不得有卡債等等，因此能通過核貸的人並不多。
喆方資產：
除了銀行之外，最適合的機構就是喆方資產。因為向喆方申請二胎房貸，不需要有良好的信用，就算進入協商也可以申辦，而且也不限定收入多寡、是否穩定、職業如何。只要你有房就能辦理，還有提供更靈活的還款方案呢!
銀行房抵押貸款的條件
年齡在20-65歲：申貸人年齡若是太高，還款能力可能會降低，或來不及還清欠款就離世，因此銀行放款一定會考慮年齡，高齡人士能取得的還款年限會縮短。
- 維持信用良好：銀行調閱聯徵記錄查看個人信用，信用分數低代表還款可能有問題，銀行藉此了解放款風險，申貸人多多培養個人信用，在銀行辦理借貸非常有效。
- 提供收入證明：收入來源代表申貸人的還款能力，銀行一定會要求提供收入證明，藉此審查收回債務的可能性，收入穩定比較不會繳不上來，銀行也會給予更大的貸款數目。
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