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最近是有認真在考慮要不要把房屋抵押增貸了，但聽朋友分析又覺得風險好像有點大，只好自己認真研究看看。下面是我的小小意見分享。
房產抵押貸款相較於車貸到底有哪些好處呢？房屋增貸是指在藉款人名下擁有一套房產進行貸款，在銀行辦理貸款手續後，可以用房產抵押貸款產品進行放款。房產抵押貸款在藉款人名下擁有一套房產可進行房產抵押貸款業務的情況下辦理銀行均可通過房產抵押貸款資金到房產上的功能。需要注意的是：房產抵押貸款產品一般只能用於購買短期個人消費信貸，購買長期個人消費信貸產品只適合個人消費信貸需求不大的客戶；而對於短期個人消費信貸需求大且穩定的客戶還可以通過房產抵押貸款獲得短期個人消費信貸需求大且穩定的資金支持！
一、門檻低
房子是每個人都想擁有的居住資產，相較於汽車借款，而房子抵押貸款的門檻也是很低的，因為房產一般都是在房子所在的城市。很多人都想貸款買房子，但是由於沒有購房資格，或者由於貸款利率過高而不敢輕易接受銀行的放款方式。而房產抵押貸款的門檻低，對於房產有要求很少，只要有足夠房產抵押就可以辦理房產抵押貸款。因為房產的價值可以說是無限大的。如果想要把房子抵押貸款，首先需要對房子有一個正確的認識並能對房屋有一個正確的評估和使用它的能力並且知道它的價值與貸款金額之間的關係！所以，銀行對房產抵押貸款會對借款人有一定的要求和限制！
二、利率低
房屋增貸的利率，作為借款人，如果你有一定的經濟實力或者信用度，那我們一般都會考慮用房產抵押貸款的方式進行融資。一般來說我們在銀行申請貸款都是以房產作為抵押，我們貸款利率通常是按照央行基準利率上浮10%-15%左右。在實際的貸款中，如果是個人辦理抵押貸款平均利率大概在4.9%-5.8%之間；如果是企業辦理抵押貸款利率大概在3.5%-4.8%之間，而銀行的實際貸款利率大概在4.8%-5.2%之間。所以相比起其他銀行來說，我們辦理房產抵押貸款最大的好處就是利率低了！而如果在銀行辦理抵押貸款還需要提供房產評估報告。如果你沒有房產，也可以提供給銀行！
三、手續簡單
銀行的房屋增貸的手續非常簡單。在申請貸款之前，首先要進行資質審核。房屋抵押貸款要看借款人有沒有貸款資格。一般情況下，借款人所申請的貸款額度都會超過房產的評估值。同時房屋抵押貸款的期限一般都是三年期至五年期。也就是說如果你所申請的貸款額度是3年期的話，那麼你的貸款年限就要少於三年了。而且貸款利率方面也不會比銀行的貸款低多少！
四、持分土地
持分土地是指申請人擁有的屬於個人的房產，只要申請人的持分達到1年及以上、滿2年及以上、不是滿5年，即可申請持分房貸款。持分土地一般為2-5層住宅或者商業等類型，也可以根據客戶申請情況分期進行提分（有的銀行只能選擇1次提分）或長期提分（如:3年前）。申請流程：需要先去不動產登記中心辦理抵押登記手續，抵押登記完畢後向當地農商銀行申請分期房貸。一般銀行都要求客戶持有半年以上就可以申請分期貸了。
而二胎房貸又是另外一種。二胎房貸是指一般家庭第二次投資房屋時所取得的貸款，這種貸款可以是購買新屋或是購買二手屋，或是通過裝修或擴建現有屋宇來擴大住房容量，由於第二次投資項目的複雜性，所以只有少數銀行或金融機構提供這種貸款的服務。 二胎房貸的條件通常比普通貸款還要嚴格，包括住房抵押價值不能低於貸款金額的百分比，以及工作經歷要求等。另外，申請人的經濟收入也必須滿足一定的條件，才能有可能獲得貸款批准。 在獲得貸款批准後，二胎房貸的利率通常也比一般貸款要高，而貸款期限也相對較短，可能只有兩至三年，因此申請人在獲得貸款批准後，必須把握時間，好好把握資金的用途，努力還款，以免面臨重大的財務壓力。
上面的訊息，我真的盡力整理了，比我經營蝦皮還要認真了...如果真的有錯，歡迎大家留言討論！
