房屋增貸、轉貸、轉增貸聽起來都很像，不過實際使用時機卻有些許不同，究竟有什麼眉眉角角要注意呢?  讓我們看下去

房屋增貸是什麼?

房屋轉貸是什麼?

房屋轉增貸是什麼?

如何選擇適合自己的方案

房屋增貸、轉貸、轉增貸是什麼?

房屋轉增貸注意事項

房貸槓桿還是需要量力而為，估算現金流是必要的

央行還一直升息，這時候繼續跟銀行借錢好嗎? 不是應該先還錢來減少利息支出嗎?

<blockquote class="draft-block draft--blockquote">房屋增貸、轉貸、轉增貸聽起來都很像，不過實際使用時機卻有些許不同，究竟有什麼眉眉角角要注意呢?  讓我們看下去</blockquote>
<div class="draft-block draft--p left">雖然很多長輩傳下來的觀念，常常覺得負債不好，因此從小灌輸的觀念就是欠債，就要趕快還清，不然白白繳了很多利息。不過出了社會，學習幾十年的財商之後，發現<span style="font-weight: bold; ">很多成功致富的有錢人或是財富自由者，都常常有一個特點，那就是勇於跟銀行借出便宜的錢，在良好的風險控管跟現金流觀念前提之下，利用便宜的資金來加速擴展事業或是投資版圖</span>。</div>
<div class="draft-block draft--p left">而在所有跟銀行的貸款往來當中，房貸這種類型的貸款，因為是拿實際的不動產作抵押，<span style="font-weight: bold; ">對於銀行來說擔保品是相對有價值的，因此可以給出較佳的利率跟還款條件(例如:寬限期)等等</span>。</div>
<div class="draft-block draft--p left">而且政府在稅負制度上，也讓<span style="font-weight: bold; ">自有住宅的房貸利息，可以拿來當作合法節稅的目的</span>(<a href="https://shiuncorner.com/2020/02/23/%e6%9c%89%e9%8c%a2%e4%ba%ba%e6%83%b3%e7%9a%84%e8%b7%9f%e4%bd%a0%e4%b8%8d%e4%b8%80%e6%a8%a3-%e5%96%84%e7%94%a8%e6%88%bf%e8%b2%b8/" target="_blank" class="draft--a">延伸閱讀:有錢人想得跟你不一樣，善用房貸</a>)，因此勳仔覺得房貸對於我們想加速財富自由來說，是可以好好利用的理財工具，一方面便宜的資金有比較大的利差空間，二方面也可以當作高所得族群的合法節稅方式，好處多多。</div>
<div class="draft-block draft--p left">勳幾年前購入人生第一間房子，幸運地搭上這兩年房價的，讓房子目前市值增值了一倍左右，不過因為完全是自住需求，也有小孩的學區問題，因此沒有考慮賣掉落袋為安，這時候常常被老婆笑說一切都是紙上富貴。不過其實她說的不全然是正確的，因為房價的上漲，我們是可以再不賣掉房子的狀況下，先套現出來使用的，答案就是利用房屋的增貸或是轉增貸。</div>
<div class="draft--imgNormal draft-block"><div><div style="height:640px" class="image-block-prerender" data-src="https://images.vocus.cc/2bbe1c96-6226-49ba-92be-27dc433d746d.jpg" data-width="640" data-height="427" data-position="center"></div><figcaption class="imageCaption draft-block" style="cursor:text;display:block">(圖片來源: pixabay)</figcaption></div></div>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-c4f6">房屋增貸、轉貸、轉增貸是什麼?</h2>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-9km1o">房屋增貸是什麼?</h3>
<div class="draft-block draft--p left">當我們的房貸開始繳納了一段時間，通常要過了寬限期，開始月繳本金攤還一陣子之後，我們的本金已經還清一定比例的款項，而這同時，房價也隨著時間有著一定漲幅。</div>
<div class="draft-block draft--p left">這時侯如果需要資金的話，<span style="font-weight: bold; ">可以跟本來的貸款銀行，提出增貸的需求，把已經還清一部分的本金再重新借出來</span>，進行其他用途。</div>
<div class="draft-block draft--p left">這部分流程看似很簡單，事實上銀行還是會對房屋重新鑑價，來看房子的市值有沒有下跌或是上漲，不過過往幾十年的臺灣房地產來看，房子市值上漲的機會還是高很多，因此只要之前繳息正常，沒什麼額外的信用問題，通常銀行願意讓我們把之前還的本金再借出來的機會都蠻高的。</div>
<div class="draft-block draft--p left">而如果我們要借的金額超過原先的額度，那麼相對審核上就會比較嚴格，像是房子市值上升的幅度要有一定的比例，而這部分的利率也會是比較高。</div>
<div class="draft-block draft--p left">而申請成本的話，<span style="font-weight: bold; ">因為是在原放貸銀行申請，因此需要的申辦手續比較少，也因此相關的申辦手續費成本是最低的</span>。</div>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-7ncm">房屋轉貸是什麼?</h3>
<div class="draft-block draft--p left">有時候，原房貸銀行給的利率條件相對較硬，談不太下來，這可能原因是本來沒在那間銀行有較多的資金往來。而自己其實使用的主要銀行是另一家，這時候有機會跟主要使用的銀行談到比較好的利率條件，因為房貸金額很大，所以利率差一點點，可以節省的金額就非常多。</div>
<div class="draft-block draft--p left">而另一種可能情況是是本來在官股銀行申請房貸，因為受到政策的影響，有時候對於放貸的條件較為嚴格，這時候一些民營的大型銀行，可能搭配某些促銷活動(像是理財VIP資格)，可以給出比較好的放款條件，這時候也是一個考慮轉貸的時機。</div>
<div class="draft-block draft--p left"><span style="font-weight: bold; ">而單純的轉貸，就是看原先第一家銀行的房貸餘額剩多少，跟要轉貸的銀行借一模一樣的金額來清償，並把抵押權設到第二家銀行。</span></div>
<div class="draft-block draft--p left">申請成本的話，因為牽涉到兩家銀行的手續，因此過程中的手續步驟比較多，所以手續費等等的申請成本會比較高。</div>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-5g96p">房屋轉增貸是什麼?</h3>
<div class="draft-block draft--p left">房屋轉增貸就是前述兩者的綜合體，<span style="font-weight: bold; ">找其他家的銀行，重新對房子鑑價，並且因為房子市價有提升，因此貸出比原先房貸餘額更多的錢，讓這筆錢不只可以清償前一家銀行剩餘的貸款金額，同時還有多出來的資金可以作運用</span>。</div>
<div class="draft-block draft--p left">申請成本的話，因為同樣是換了另外一家銀行，因此手續上跟轉貸一樣比較複雜，所以一樣要付出比單純在同一家銀行增貸較高的手續費。</div>
<h3 class="draft-block draft--h3" name="header-1p4fv">如何選擇適合自己的方案</h3>
<div class="draft-block draft--p left">搞懂轉貸、增貸、轉增貸之後，一定會想到底怎麼決定該使用哪種方式呢?</div>
<div class="draft-block draft--p left">勳仔列了這三種方式，適用的情形共大家參考</div>
<ol>
  <li class="draft-block draft--li">增貸: 現有房貸利率夠低，不過房子有增值，想先套現出來作其他運用</li>
  <li class="draft-block draft--li">轉貸: 現有房貸利率談不下去，或是寬限期到了，想再延長寬限期或是繼續拉長還款期限</li>
  <li class="draft-block draft--li">轉增貸: 房子有增值，而且想把增值部分先套現，而現有銀行給的利率不夠漂亮</li>
</ol>
<figure><br></figure>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-4q0m4">房屋轉增貸注意事項</h2>
<div class="draft-block draft--p left">最近勳仔剛好就適用上述轉增貸的情況，因此剛好近期在找銀行談轉增貸的部分，因此記錄下一些近期的資訊，讓大家參考。</div>
<div class="draft-block draft--p left">1.轉增貸的金額如果超出原先放貸的貸款額度，這部分<span style="font-weight: bold; ">多出來的增貸部分，照主管機關給銀行的建議，是會希望這部分的利率會要比原先貸款額度內的利率還要高</span>。</div>
<div class="draft-block draft--p left">Ex: 第一家銀行貸款並還款到只剩800萬。之後跟第二家轉增貸總額1000萬，那麼銀行端會給出兩種利率，一種是800萬的利率，另一種是1000-800=200萬的利率，而後者會比前者高一點。</div>
<div class="draft-block draft--p left">2.而其實這個增貸部分較高的利率，是可以用談的，例如可以將一定資產移轉到這家銀行，那麼銀行端是有機會給出非常接近原本額度的利率，以上述例子，就是總額1000萬的轉增貸金額都用近乎同一種利率。</div>
<div class="draft-block draft--p left">3. <span style="font-weight: bold; ">轉增貸超過原貸款額度的部分，最多只能到20年期。而原貸款額度的部分還是可以有30年期</span>，並且可以有寬限期</div>
<div class="draft-block draft--p left">4. 前面有提到，房貸利息的支出，是可以合法節稅的。<span style="font-weight: bold; ">不過有一點要注意，轉增貸較本來額度多出來部分的利息支出，是不能用來申報節稅的。</span></div>
<div class="draft-block draft--p left">以上述例子來說明，轉增貸總額是1000萬，其中800萬是原來銀行剩餘的額度，200萬是多增貸的額度。在申報利息支出的時候，只能申報800萬部分所產生的利息支出，這部分要特別注意喔。</div>
<div class="draft-block draft--p left">5.因為轉增貸本質還是轉貸，因此要注意原房貸是否有綁約，<span style="font-weight: bold; ">如果有綁約，提前解約通常會有違約金</span>，這部分也需要考慮近整體申辦成本中。</div>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-d122v">房貸槓桿還是需要量力而為，估算現金流是必要的</h2>
<div class="draft-block draft--p left">雖然勳仔本身學習幾十年的財商之後，真的認為適時的跟銀行借出便宜的錢來做投資運用，會是一個縮短財富自由時間的方式，不過這一切都是奠基於良好的現金流意識跟風險控管能力下才適用。</div>
<div class="draft-block draft--p left">因為借出來的錢雖然便宜，但是還是需要還錢的，而且很有可能近期借出來的錢因為升息循環，會越來越貴，也代表每個月要還款的現金流出變多，那麼你的<span style="font-weight: bold; ">現金流入有多少margin可以承擔可以能至少近一年的升息循環，這就是要認真計算跟評估的問題</span>。</div>
<div class="draft-block draft--p left">如果<span style="font-weight: bold; ">借出來的錢，是做高風險投資，那麼可能血本無歸</span>，你其他的收入跟現金流能夠支持每個月還款的壓力嗎? 如果其他收入沒有高到一個安全的範圍，那麼這筆借出來的錢，追求的可能先放在能夠穩定創造現金流的資產上，確保長期穩定的正值現金流，才是加速累積財富的不二法門。</div>
<h2 class="draft-block draft--h2" name="header-3j3tc">央行還一直升息，這時候繼續跟銀行借錢好嗎? 不是應該先還錢來減少利息支出嗎?</h2>
<div class="draft-block draft--p left">其實很多人會擔心，央行還在不斷升息，房貸利率持續上調，還款壓力變大，是不是應該先還錢來減少利息支出。這樣的擔心是正常的，想先把手頭上的資金拿去還款，也一定是沒有問題的，畢竟每個人的風險承擔能力不同。</div>
<div class="draft-block draft--p left">而勳仔自己的觀點是，因為現在美國面臨的通膨壓力比台灣高很多，而且台灣是出口導向的經濟模式，因此雖然台灣會升息，但是升息幅度必須控制在比較低的範圍，也因此目前台美利差拉得很開。這樣的利差，光是單純的不先還房貸，還是轉進美金定存，可能就有一定的利差是有利可圖的。</div>
<div class="draft-block draft--p left">另外，照FOMC的12月會議記錄顯示，<span style="font-weight: bold; ">美國的升息循環可能在2023年還看不到盡頭，可能要到2024年才能看到降息的可能，這代表美國公債價格還是有持續下探的可能</span>，甚至可能回到近二十年低點，而身為無風險利率的美債價格都承壓的狀況下，投資級公司債勢必也會跟著下探近二十年的低點，而這個價格帶，可能真的數十年才出現一次，以過往經驗來看，這些評價為投資級的公司，往往強勁的現金流可以支撐其度過景氣寒冬，因此就算在雷曼時期，投資級公司違約率還是非常低(<a href="https://udn.com/news/story/7238/6727224" target="_blank" class="draft--a">相關閱讀</a>)，因此投資級公司債券將變得很可口。</div>
<div class="draft-block draft--p left">以過往經濟循環來看，四年為一期，明年如果走到谷底，那麼手上擁有現金，分批逢低布局美債跟投資級公司債，既可以當作防衛性資產，另外債券也能帶來現金流，讓我們在世界景氣寒冬之時，面對的還款壓力還能控制在一定範圍，而當景氣循環再繼續走，稱到迎來降息循環，那麼就有機會嘗到豐厚的果實。</div>
<div class="draft-block draft--p left">不過當然，這些都是歷史經驗，不代表未來一定會這樣走，投資人還是要衡量自己的風險承擔能力，好好控制並維持正向的現金流，才是累積財富的不二法門。</div>
<div class="draft-block draft--p left"><span style="font-weight: bold; ">免責聲明: 本篇文章僅就公開資訊進行主觀分析，僅供投資朋友參考，不應當做投資依據，投資朋友仍然需要根據自身風險承擔能力作為投資判斷，盈虧自負。</span></div>
<div class="draft-block draft--p left"><span style="font-weight: bold; ">本文同步刊載於</span><a href="https://shiuncorner.com/2022/12/26/increase-home-loan/" target="_blank" class="draft--a"><span style="font-weight: bold; ">勳仔的理財小角落部落格</span></a><span style="font-weight: bold; ">，歡迎至部落格訂閱電子報</span></div>
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投資理財

雖然很多長輩傳下來的觀念，常常覺得負債不好，因此從小灌輸的觀念就是欠債，就要趕快還清，不然白白繳了很多利息。不過出了社會，學習幾十年的財商之後，發現很多成功致富的有錢人或是財富自由者，都常常有一個特點，那就是勇於跟銀行借出便宜的錢，在良好的風險控管跟現金流觀念前提之下，利用便宜的資金來加速擴展事業或是投資版圖。

而在所有跟銀行的貸款往來當中，房貸這種類型的貸款，因為是拿實際的不動產作抵押，對於銀行來說擔保品是相對有價值的，因此可以給出較佳的利率跟還款條件(例如:寬限期)等等。

而且政府在稅負制度上，也讓自有住宅的房貸利息，可以拿來當作合法節稅的目的(延伸閱讀:有錢人想得跟你不一樣，善用房貸)，因此勳仔覺得房貸對於我們想加速財富自由來說，是可以好好利用的理財工具，一方面便宜的資金有比較大的利差空間，二方面也可以當作高所得族群的合法節稅方式，好處多多。

勳幾年前購入人生第一間房子，幸運地搭上這兩年房價的，讓房子目前市值增值了一倍左右，不過因為完全是自住需求，也有小孩的學區問題，因此沒有考慮賣掉落袋為安，這時候常常被老婆笑說一切都是紙上富貴。不過其實她說的不全然是正確的，因為房價的上漲，我們是可以再不賣掉房子的狀況下，先套現出來使用的，答案就是利用房屋的增貸或是轉增貸。

當我們的房貸開始繳納了一段時間，通常要過了寬限期，開始月繳本金攤還一陣子之後，我們的本金已經還清一定比例的款項，而這同時，房價也隨著時間有著一定漲幅。

這時侯如果需要資金的話，可以跟本來的貸款銀行，提出增貸的需求，把已經還清一部分的本金再重新借出來，進行其他用途。

這部分流程看似很簡單，事實上銀行還是會對房屋重新鑑價，來看房子的市值有沒有下跌或是上漲，不過過往幾十年的臺灣房地產來看，房子市值上漲的機會還是高很多，因此只要之前繳息正常，沒什麼額外的信用問題，通常銀行願意讓我們把之前還的本金再借出來的機會都蠻高的。

而如果我們要借的金額超過原先的額度，那麼相對審核上就會比較嚴格，像是房子市值上升的幅度要有一定的比例，而這部分的利率也會是比較高。

而申請成本的話，因為是在原放貸銀行申請，因此需要的申辦手續比較少，也因此相關的申辦手續費成本是最低的。

有時候，原房貸銀行給的利率條件相對較硬，談不太下來，這可能原因是本來沒在那間銀行有較多的資金往來。而自己其實使用的主要銀行是另一家，這時候有機會跟主要使用的銀行談到比較好的利率條件，因為房貸金額很大，所以利率差一點點，可以節省的金額就非常多。

而另一種可能情況是是本來在官股銀行申請房貸，因為受到政策的影響，有時候對於放貸的條件較為嚴格，這時候一些民營的大型銀行，可能搭配某些促銷活動(像是理財VIP資格)，可以給出比較好的放款條件，這時候也是一個考慮轉貸的時機。

而單純的轉貸，就是看原先第一家銀行的房貸餘額剩多少，跟要轉貸的銀行借一模一樣的金額來清償，並把抵押權設到第二家銀行。

申請成本的話，因為牽涉到兩家銀行的手續，因此過程中的手續步驟比較多，所以手續費等等的申請成本會比較高。

房屋轉增貸就是前述兩者的綜合體，找其他家的銀行，重新對房子鑑價，並且因為房子市價有提升，因此貸出比原先房貸餘額更多的錢，讓這筆錢不只可以清償前一家銀行剩餘的貸款金額，同時還有多出來的資金可以作運用。

申請成本的話，因為同樣是換了另外一家銀行，因此手續上跟轉貸一樣比較複雜，所以一樣要付出比單純在同一家銀行增貸較高的手續費。

搞懂轉貸、增貸、轉增貸之後，一定會想到底怎麼決定該使用哪種方式呢?

勳仔列了這三種方式，適用的情形共大家參考

增貸: 現有房貸利率夠低，不過房子有增值，想先套現出來作其他運用

轉貸: 現有房貸利率談不下去，或是寬限期到了，想再延長寬限期或是繼續拉長還款期限

轉增貸: 房子有增值，而且想把增值部分先套現，而現有銀行給的利率不夠漂亮

最近勳仔剛好就適用上述轉增貸的情況，因此剛好近期在找銀行談轉增貸的部分，因此記錄下一些近期的資訊，讓大家參考。

1.轉增貸的金額如果超出原先放貸的貸款額度，這部分多出來的增貸部分，照主管機關給銀行的建議，是會希望這部分的利率會要比原先貸款額度內的利率還要高。

Ex: 第一家銀行貸款並還款到只剩800萬。之後跟第二家轉增貸總額1000萬，那麼銀行端會給出兩種利率，一種是800萬的利率，另一種是1000-800=200萬的利率，而後者會比前者高一點。

2.而其實這個增貸部分較高的利率，是可以用談的，例如可以將一定資產移轉到這家銀行，那麼銀行端是有機會給出非常接近原本額度的利率，以上述例子，就是總額1000萬的轉增貸金額都用近乎同一種利率。

3. 轉增貸超過原貸款額度的部分，最多只能到20年期。而原貸款額度的部分還是可以有30年期，並且可以有寬限期

4. 前面有提到，房貸利息的支出，是可以合法節稅的。不過有一點要注意，轉增貸較本來額度多出來部分的利息支出，是不能用來申報節稅的。

以上述例子來說明，轉增貸總額是1000萬，其中800萬是原來銀行剩餘的額度，200萬是多增貸的額度。在申報利息支出的時候，只能申報800萬部分所產生的利息支出，這部分要特別注意喔。

5.因為轉增貸本質還是轉貸，因此要注意原房貸是否有綁約，如果有綁約，提前解約通常會有違約金，這部分也需要考慮近整體申辦成本中。

雖然勳仔本身學習幾十年的財商之後，真的認為適時的跟銀行借出便宜的錢來做投資運用，會是一個縮短財富自由時間的方式，不過這一切都是奠基於良好的現金流意識跟風險控管能力下才適用。

因為借出來的錢雖然便宜，但是還是需要還錢的，而且很有可能近期借出來的錢因為升息循環，會越來越貴，也代表每個月要還款的現金流出變多，那麼你的現金流入有多少margin可以承擔可以能至少近一年的升息循環，這就是要認真計算跟評估的問題。

如果借出來的錢，是做高風險投資，那麼可能血本無歸，你其他的收入跟現金流能夠支持每個月還款的壓力嗎? 如果其他收入沒有高到一個安全的範圍，那麼這筆借出來的錢，追求的可能先放在能夠穩定創造現金流的資產上，確保長期穩定的正值現金流，才是加速累積財富的不二法門。

其實很多人會擔心，央行還在不斷升息，房貸利率持續上調，還款壓力變大，是不是應該先還錢來減少利息支出。這樣的擔心是正常的，想先把手頭上的資金拿去還款，也一定是沒有問題的，畢竟每個人的風險承擔能力不同。

而勳仔自己的觀點是，因為現在美國面臨的通膨壓力比台灣高很多，而且台灣是出口導向的經濟模式，因此雖然台灣會升息，但是升息幅度必須控制在比較低的範圍，也因此目前台美利差拉得很開。這樣的利差，光是單純的不先還房貸，還是轉進美金定存，可能就有一定的利差是有利可圖的。

另外，照FOMC的12月會議記錄顯示，美國的升息循環可能在2023年還看不到盡頭，可能要到2024年才能看到降息的可能，這代表美國公債價格還是有持續下探的可能，甚至可能回到近二十年低點，而身為無風險利率的美債價格都承壓的狀況下，投資級公司債勢必也會跟著下探近二十年的低點，而這個價格帶，可能真的數十年才出現一次，以過往經驗來看，這些評價為投資級的公司，往往強勁的現金流可以支撐其度過景氣寒冬，因此就算在雷曼時期，投資級公司違約率還是非常低(相關閱讀)，因此投資級公司債券將變得很可口。

以過往經濟循環來看，四年為一期，明年如果走到谷底，那麼手上擁有現金，分批逢低布局美債跟投資級公司債，既可以當作防衛性資產，另外債券也能帶來現金流，讓我們在世界景氣寒冬之時，面對的還款壓力還能控制在一定範圍，而當景氣循環再繼續走，稱到迎來降息循環，那麼就有機會嘗到豐厚的果實。

不過當然，這些都是歷史經驗，不代表未來一定會這樣走，投資人還是要衡量自己的風險承擔能力，好好控制並維持正向的現金流，才是累積財富的不二法門。

免責聲明: 本篇文章僅就公開資訊進行主觀分析，僅供投資朋友參考，不應當做投資依據，投資朋友仍然需要根據自身風險承擔能力作為投資判斷，盈虧自負。

本文同步刊載於勳仔的理財小角落部落格，歡迎至部落格訂閱電子報

今年，vocus 的 iOS 工程師 YC 帶著技術交流（以及讓更多人認識 vocus）的使命，參與了今年的 try! Swift Tokyo 研討會，這系列的文章，我們將會分享研討會當中的精彩學習，還有那些網路上看不到的研討會體驗細節（讚嘆主辦方的用心）！

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vocus tech｜iOS 工程師前進東京！參加 try! Swift Tokyo 研討會的學習與啟發（上）

房屋轉貸是什麼？房屋轉貸增貸差異在哪？

房屋轉貸意思是將原本已經辦理的房屋貸款轉移到另一家貸款機構，經由其他的銀行、融資公司或當舖重新審核借款人條件與評估房屋價值，並核定新的房屋貸款利率、額度與還款期限，藉由房屋轉貸，借款人可能會獲得更優惠的利率，或是較長的貸款期限來減輕房貸還款壓力。

中信代書開發

新竹房屋轉貸是什麼？3分鐘快速了解房屋轉貸流程、利率與條件

二胎房貸為房屋所有人提供了一種靈活的融資方式，可獲得大量資金滿足各種資金需求。然而，由於風險較高，借款人應謹慎評估自身還款能力和貸款風險。

RPBANK二胎貸房產附買回專家

什麼是二胎房貸？二胎房貸的特點和優勢一次看

在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。

本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。

選擇適合的方式有助於降低總利息支出。

陳法。雜學

房貸到「銀行核保」階段，兩種還款方式該如何選擇才不踩雷

申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。

寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。

延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。

房貸「寬限期」基本誤區，一踩雷直接萬劫不復

本文詳細解說了轉貸、增貸、轉增貸三者的區別，並提供了相關個案分析和建議。

此外，還闡述了貸款利率和利息差的相關觀念，以及在貸款過程中需要注意的各種費用和手續。

「穢土轉生術」房屋轉貸、增貸、轉增貸之間的差別及注意事項

借錢投資不一定不好，好的負債可以為你創造獲利，壞的負債只會加速你資產的減少。文章說明瞭什麼樣的負債算是好的，而什麼是不好的。並提供了一些負債利率和投資報酬率相對應的例子。

邁向財富自由的5566天

借錢一定不好嗎？好好的借其實可以越借越有錢

在金融術語中，轉貸、增貸、轉增貸是指將現有貸款換成新的、借入額外的資金、或同時換條件又借新資金的過程。本文詳細介紹了這三者的定義、適用情境及相關要點。持讀者理解並合理應對個人財務需求。

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房屋轉增貸是讓借款人將原有貸款轉移到另一個貸款產品或機構的過程。透過轉增貸，可以獲得更低的利率，改變還款條件，整合債務，以及提升信用評分。申請房屋轉增貸需準備年齡、財力證明、信用紀錄、以及房屋是否有增值空間等條件。文章也提到了轉增貸的利率及申請所需文件、申請流程，讓讀者對房屋轉增貸有更清楚的認識。

轉增貸是轉貸還是增貸?快速了解轉增貸，以及其作用與申請方式

房屋轉貸，又稱為債務轉移或轉債，是把原有的房貸轉移到另一家金融機構，以獲得更有利的條件。本文介紹了房貸轉貸的相關條件、利率、申請文件、流程，以及與其他貸款產品的優缺點分析。

快速了解轉貸，以及其作用與申請方式

房屋增貸是一種資金需求臨時的解決方案，通過現有的房屋貸款來獲得額外的資金。對於那些已經按時還款並保持正常繳息的房屋貸款人來說，這是一個實用的選擇。以下將深入討論房屋增貸的條件、流程，以及如何提高增貸額度等關鍵問題。

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閱讀書評

從台灣旅居日本工作的工程師，現在為遠端工作者。從大學畢業到40歲大約有5566天，如果你想在40歲取回人生的控制權，那麼在這5566天的日子裡應該怎麼做才辦得到呢？正在取回人生控制權的路上，剩下1/3的路程，無論是否可以達到，只要明天比今天還進步就可以了！一起通往財富自由的路上！

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