房客申請租金補貼，對房東的真實影響
更新於 2023/02/25閱讀時間約 3 分鐘
[房東 申請完租屋補助 被房東趕走⋯]這是最近一篇Dcard的文章被熱烈討論
內容是一個女大生，申請政府300億的租金補貼專案，收到補助撥款同時，房東也告知要求他這個月要搬家，原因是申請租金補貼，會讓他多繳十幾萬的稅金，完全怪罪在這個女大生身上，不讓他繼續住下去，這位租客就上網發文，問該怎麼辦？
我們簡單討論一個問題：
[房東因為房客申請租金補貼，要多繳十幾萬的稅金]
就房東的意思，這十幾萬的稅金原本是不用繳的，是房客申請完租金補貼才要繳的，申請補貼有可能會影響[額外的租金所得需報稅]與[原本自用稅率變成一般稅率]這兩個部分，我們粗略計算一下[以下假設稅金新增10萬]
1.[額外的租金所得需報稅]
- 所得稅：(級距以2022年為例)
如果因租賃要多繳10萬稅金，需要有一些前提，台灣的租賃所得，是併入所得級距裡面去計算的，假設房東能力不錯，是位於126萬~252萬級距20%來討論
10萬稅金=50萬的租賃所得(10萬除以20%的所得級距)
50萬的租賃所得=87.7萬的租金收入(50萬除以57%的租金收入
因為43%是租賃成本可扣除)87.7萬的年租金收入，等於一個月要7.3萬的租金，也就是說
[租客一個月租金需7.3萬且房東收入在126萬~252萬之間，根據所得稅法的相關規定，才會多繳10萬租金所得稅]
以個人淺見，大學生房客的月租金應該不會到7.3萬，更可能的狀況是：房東不太清楚租金所得怎麼算？
2.[原本自用稅率變成一般稅率]
- 房屋稅、地價稅：
如果房屋稅跟地價稅要增加10萬稅金，難度又更高一些。我們若以稅率做比較：
房屋稅自用優惠稅率是1.2%，但若3戶以上+住家用+非自用，則是3.6%
地價稅自用優惠稅率是2/1000，一般稅率是10/1000~55/1000之間(為好計算我們以10/1000為準)
假設房屋稅要多10萬，房屋現值至少要417萬(以10萬稅金除以2.4%的稅率差額)地價稅要多10萬，土地現值要1250萬(10萬稅金除以8/1000的稅率差額)
[房屋現值要417萬起，需要地段極好+屋齡極新，土地現值要1250萬，更需要土地價值極高，才有可能，北部地區核心地段的電梯大樓產品都不見容易達到]
- 房地合一稅、土地增值稅：
如果是房地合一稅或土地增值稅要增加10萬稅金，相對就簡單多了
房地合一稅：如果一般稅率20%計算，10萬稅金=50萬賣屋獲利(10萬除以20%計算)以近年的房價走勢，獲利50萬總價，應該算相對容易。
土地增值稅：自用跟一般會差至少一倍的差距，等於可能是10萬的自用稅率變成20萬一般稅率，這個條件就比較困難些，持有時間要長一些(可能要5年起跳)，或是土地持分較大(公寓、透天)比較有可能。
簡而言之，房客申請租金補貼，導致房東要繳數十萬稅金，其實非常不容易，除了上述稅金計算外，若再加上政府有關[公益出租人]政策的影響，更是難以達到稅金數十萬的可能。
根據內政部不動產資訊平台的網站表示：https://reurl.cc/0EOYAA(縮網址)
如果你的房客有申請租金補貼，房東可以透過「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」等2種方式，成為公益出租人，取得更優惠的稅務優惠，如果成為公益出租人：
- 房屋稅、地價稅直接適用自用稅率
- 每月有1.5萬的租金收入免稅
若房東因房客申請租金補貼，而取得公益出租人的身分，在上述兩項稅務優惠的情況，[房東因為房客申請租金補貼，要多繳十幾萬的稅金]更是近乎不可能
結論：身為房東，其實真正需要擔心的不是租金補貼所帶來的租金收入、房屋稅、地價稅等等的影響，而是房屋出售時是否會影響自用稅率的適用，或是惡性房客所帶來的麻煩，才是身為房東最需留意的事情
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本文係由國泰世華銀行邀稿。
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所得稅法第14條第1項第5類的租賃所得及權利金所得是指凡以財產出租之租金所得，財產出典典價經運用之所得或專利權、商標權、著作權、秘密方法及各種特許權利，供他人使用而取得之權利金所得，在財產租賃所得及權利金所得之計算上，以全年租賃收入或權利金收入，減除必要損耗及費用後之餘額為所得額
沒收的押金要依照
新北城鄉局日前公告，新北市111年度青年租金補貼已於農曆年節發出，目前還有401個名額可供申請，新北城鄉局自112年2月13日9時起至2月24日17時止，開放第2次青年租金補貼，歡迎前1次未申請且符合資格的青年朋友，以線上或紙本方式向新北城鄉局住宅發展科提出申請，最快4月初就能公布審查結果。
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📷
先前已有申請租金補貼的朋友，最近是否有檢查過租金補貼已匯入帳戶了？針對租屋族非常關心自身的審核撥款進度，內政部說明自7月至8月申請者，將自10月起核撥補貼，部分尚未審查完畢者，已加速趕辦中，如審查合格，將於11月一次核撥10月及11月的款項。而9至10月申請者，將儘速接續審查，如審查通過，將追
2022年Line"租稅協定"申請有了新的變革，Line看見了創作者的需求，簡化了申請的方式，告別了實體紙本申請方式，迎來數位化申請的便利，只要在租稅協定申請表的pdf檔中填寫表板，透過line creators market上傳表格即可。真的很方便。
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圖／新北市政府城鄉發展局
新北城鄉局發布新聞稿表示，新北市政府為擴大照顧青年朋友，今年加碼青年租金補貼金額倍數最高2倍，計畫戶數提高至1,270戶，以下為相關申請時間與條件：
新北市青年租金補貼「申請時間」
自111年11月1日(二)早上9點～11月30日(三)下午5點為止。
新北市青年租金補
身旁有朋友申請通過該補貼方案，經去電與銀行洽詢才知道有兩點須留意的部分，這補貼方案較適合僅貸款20年且未來預期收入不會有大幅增加的人。
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