隨著租屋補助開放線上申請後，公益出租人也成為許多房東的討論議題，公益出租人是什麼？有哪些優惠或缺點呢？來看以下的快速整理！
延伸閱讀：租金補貼2.0》2024最新申請資格、金額完整指南！公益出租人是什麼？
指住宅所有權人將住宅出租給符合租金申請資格，經直轄市、縣市主管機關認定者。也就是說，只要房客符合申請租金補貼資格，那麼房東就是公益出租人。
公益出租人優缺點
公益出租人優點
可享有3大租稅優惠
房屋稅
適用自用住宅稅率1.2%
綜所稅
每屋每月租金收入最高1萬5000元之免稅優惠
※Zoe小提醒：由於15000元的免稅額是依門牌計算，因此若1棟4層樓的透天（1個門牌）出租4層給4位申請租金補貼的房客，也只能以每月最多15000元的免稅額計算喔！
地價稅
適用自用住宅用地稅率0.2%
公益出租人缺點
雖然公益出租人出租房屋時，可以享有地價稅、房屋稅優惠，但買賣時無法以自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅。由於買賣不具公益性質，且根據土地稅法第34條第5項第五款，土地出售前五年內無供營業使用或出租，才可適用自用住宅土地增值稅優惠稅率，所以公益出租人買賣房屋時土地增值稅部分是沒有優惠的。
公益出租人申請條件
- 房東與房屋所有權人需為同一人。
- 租客需領有以下4項租屋補助之一。
- 低收入戶及中低收入戶住宅補貼
- 自建自購住宅貸款利息及租金補貼
- 身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼
- 其他機關辦理之租金補貼
- 出租房屋應符合下列所有條件。
- 具備門牌
- 為合法建築
- 供居住使用
公益出租人申請方式
屋主自行申請
由屋主檢附文件，向所在縣市政府申請核發公益出租人認定函。
政府直接認定
當租客申請租屋補助時，就會由政府直接認定，屋主不用再額外申請，國稅局會收到地方稅徵資料後，自動替房東進行稅金減免。
線上申請認定
可至300億元中央擴大租金補貼專案網頁進行公益出租人線上申請。
※Zoe小提醒：若想要確認自己是否有公益出租人資格，可至公益出租人查詢網輸入相關資料進行查詢。
公益出租人如何報稅？
若是透過網路報稅，就無需提供額外資料，系統會自動查詢資格並自動減免。但若是用臨櫃報稅，則需提供租賃契約及房客的租金補貼核定函，供臨櫃人員查證。
房東可以拒絕成為公益出租人嗎？
房東若不想成為公益出租人，可以不自行申請認定，但若租客想要辦理租屋補助，依消費者保護法第56-1條，房東拒絕提供相關資料或要求漲租 、提前終止租約的話，租客可提出申訴，若房東經政府機關告知但不改正，可處3萬～30萬元罰鍰；受罰後仍拒絕改正，可加重處5萬～50萬元罰鍰，且得按次處罰。
公益出租人其他補充
除了公益出租人外，包租代管也是另一常見的社會住宅政策，政府為鼓勵民眾參與，也推出了包租代管333政策，內容包括：
- 3稅有減免：綜合所得稅、房屋稅、地價稅
- 3費有補助：公證費、修繕費、居家安全相關保險費
- 3年有服務：包租租約3年、代管租約1年，即可續約
結語
以上就是公益出租人的快速介紹，提供給各位房東做參考，歡迎多多分享給有需要的人！
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