公益出租人》公益出租人優缺點分析！3分鐘帶你快速了解

隨著7月份租屋補助開放線上申請後，公益出租人也成為許多房東的討論議題，公益出租人是什麼？有哪些優惠或缺點呢？來看以下的快速整理！

指住宅所有權人將住宅出租給符合租金申請資格，經直轄市、縣市主管機關認定者。也就是說，只要房客符合申請租金補貼資格，那麼房東就是公益出租人。

可享有3大租稅優惠

適用自用住宅稅率1.2%

每屋每月租金收入最高1萬5000元之免稅優惠

※貼心提醒：由於15000元的免稅額是依門牌計算，因此若1棟4層樓的透天（1個門牌）出租4層給4位申請租金補貼的房客，也只能以每月最多15000元的免稅額計算喔！

適用自用住宅用地稅率千分之二

雖然公益出租人出租房屋時，可以享有地價稅、房屋稅優惠，但出售時無法以自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。由於出售不具公益性質，且根據土地稅法第34條之5，土地出售前五年內無供營業使用或出租，才可適用自用住宅用地優惠稅率，所以出售時土地增值稅部分是沒有優惠的。

由屋主檢附文件，向所在縣市政府申請核發公益出租人認定函。

當租客申請租屋補助時，就會由政府直接認定，屋主不用再額外申請，國稅局會收到地方稅徵資料後，自動替房東進行稅金減免。

若是透過網路報稅，就無須提供額外資料，系統會自動查詢資格並自動減免。但若是用臨櫃報稅，則須提供租賃契約及房客的租金補貼核定函，供臨櫃人員查證。

除了公益出租人外，包租代管也是另一常見的社會住宅政策，台北市針對加入包租代管的住宅所有權人提供地價稅、房屋稅減徵40%的租稅優惠，努力增加租賃住宅的市場供給。

以上就是公益出租人的快速介紹，提供給各位房東做參考，歡迎多多分享給有需要的人！

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