有網友問到,如果台股大盤一年內有機會跌回8000點,用400萬買0050的報酬,會不會比買房子好?考量到房子有5倍槓桿的獲利能力,在5年內的漲幅,哪個會比較多?
這真的是一個滿難的問題,畢竟我不是算命師,也不會看星星算紫微斗數,家裡也沒有養白文鳥,對於一年內台股大盤能不能跌破實在是猜不到,更別說要看5年後的股市跟房市發展。
老實說,我不知道如何比較,假設真有機會在台股跌回8000點的時候,用400萬單筆一次買進0050,然後在5年內上漲一倍,變成800萬,獲利400萬。同時,房價在微幅下跌後,用400萬當頭期款買進市價2000萬的房子,然後也在5年內漲了20%,市價來到2400萬,帳面上也獲利400萬。
兩個情況聽起來都有可能發生,同樣都是獲利400萬,到底哪一個好?就算運氣好,不管你選擇投資的是股市還是房市,你所選的投資獲利就比另一個多,這樣是不是就比較好呢?
我想告訴這位網友,選擇重點並不是你能不能選到未來5年內漲比較多的資產,而是5年後,你這筆資產要用來做甚麼?
想一下,5年後你在股市賺到400萬了,手中有價值800萬的股票,然後你要做甚麼?賣掉換成現金,還是繼續留在股市裡?換成現金後,你要改做甚麼投資,才不會讓手中的現金貶值?繼續留在股市裡,會不會就開始下跌,獲利只剩200萬?
換作是房價漲了400萬,你要把房子賣掉,將這帳上獲利變成現金嗎?如果是自住的房子,你賣掉後要如何解決居住問題?現在看房價漲得比較多,如果繼續住個5年,會不會股市的漲幅比房價漲幅高?訂這個5年時間有甚麼目的或意義呢?
如果不設定5年時間,把時間拉長到20年以上,誰又能看準股市和房市誰會漲得多呢?
所以,我們不要一心只想著投資賺錢,建議先想一下是為了甚麼賺錢,做這個決定的目的是甚麼,規劃的方式能不能達到目的。設定一個5年10年時間有沒有意義?再想一下,真的順利賺到了這筆錢,你這筆錢要做甚麼?