BPI數據表明，菲律濱房產正快速回升。飆升的房屋貸款，未受加息影響

大家好我是Aufheben，最近一年多以來由於美聯儲FED強勢加息；烏克蘭戰爭造成的能源、糧食價格飆漲；以及疫情大流行製造的天量超發貨幣。不論你生活在世界哪一個角落，物價上漲成為逃不開的枷鎖，相信大家這一年都切身體會到了「工資不漲，物價漲」，過去很便宜的商品如今變成了緊俏物資的尷尬局面。菲律濱自然也深受其苦，並且隨著美聯儲的加息進程造成的美元強勢，美元對比索走勢從2022年初51到達了現在56的高點。菲律濱央行也被迫升高利息……很多人都擔心，加息會讓疫情之後的房地產業再次蒙上陰霾，全球的衰退週期會讓去年年增長7.6%的菲律濱也停下前進的腳步。可是第一季度的數據似乎正在傳遞一個十分積極的信號。

戰爭、加息、通脹，一場遠在萬里之外的戰爭卻牽動著世界上的大部分人

居民房屋貸款激增，似乎未受到加息影響

首先是菲律濱居民的的汽車和房屋貸款激增，而且是在PSB菲律濱央行跟隨美聯儲腳步大幅提高利率之後。這說明菲律濱國民在重資產方面的需求已經到達了一個「臨界點」，即使加息、衰退預期也阻擋不住菲律濱人日益興起的購房、買車的熱情。過去菲律濱房市有個不成文的「常識」——公寓不是賣給本國人的，本國人不喜歡公寓，也買不起公寓。但是隨著經濟狀況的好轉，尤其是經歷了疫情大流行封鎖、失業的折磨後，新一代菲律濱年輕人也開始意識到存款、配置資產的重要性。過去菲律濱的消費習慣就是「不愛儲蓄」，其實這個評價有失公允，給你15K比索一個月的工資，不要說儲蓄，你連餵飽自己，給自己在工作地點附近安排一個床位都費勁好吧。所以說菲律濱人不存錢屬於——站著說話不腰疼。但是在經歷疫情之後，確實改變了一部分菲律濱人的消費習慣，而且疫情前被外國買家炒到下不來的房價，也變成瞭如今菲律濱人相對能接受的價格。並且對於很多年輕的菲律濱夫妻來說，減少生育，轉向提高生活品質，用過去養5個小孩的錢來打造自己和家人溫馨的家、能夠便捷出行的車成為一種「新思維」。汽車和房屋貸款是需要抵押品的，如果你是哪裡的呼呼嘿嘿，銀行也並不會藉錢給你，所以這個指標的上升，也恰恰說明了菲律濱作為亞洲人口眾多的國家，其中產階級的比例正在穩步提高中。

另一個就是消費的進一步擴張，信用卡申請和通過率增長創歷史新高。人們更多地刷卡用來支付旅行和餐飲費用，這表明 16 年來的高借貸成本並沒有阻止菲律濱人的消費熱情。菲律濱的經濟原本就很依賴內需經濟，過去很多人十分擔心高昂的利率會嚴重挫敗菲律濱的消費內需市場。尤其目前菲律濱央行PSB利率已經達到了16年以來的最高位置，目前相對於2019年借貸成本是非常高的。但是在投資、消費領域菲律濱增速都沒有放緩，這一點值得關注。

以上數據並非阿本空口白話，胡編亂造，而是菲律濱第二大規模的銀行，也是菲律濱歷史最悠久的銀行——BPI菲律濱群島銀行的消費銀行業務負責人 Ginbee Go 說的。菲律濱群島銀行的官方數據顯示，第一季度的住房貸款同比增長多達 40%，而汽車貸款同比增長 30%。 「通常你會認為人們會推遲借貸，但剛公佈的的住房和汽車貸款表明情況與「專家」預測的恰恰相反，」她在周四的簡報會上說。而另一位BPI 負責無擔保貸款的大眾零售部門負責人 Jojo Ocampo 表示，第一季度信用卡基數增長了 14%，而信用卡貸款增長了近 30%，整個行業的支出明顯強勁。

阿本這裡必須要說一句公道話，很多人說2022年以來生意不好做，於是感覺經濟很差；或者自己2019年買的高價房賣不出去，就認為樓市很低迷。我想說，你看多少人想擠破頭來菲？菲律濱商場活力怎麼樣？去問問平價樓盤菲律濱本地客戶成交率如何？有時候咱們個體感受往往因為「做中國人生意」或者2019年外國人價格，反而在菲律濱經濟快速回复，重回增長軌道的過程中變得寸步難行。阿本想起電影《頤和園》的一句台詞「戰爭中流盡鮮血，和平里寸步難行」……菲律濱樓市肯定未來是增長的，但是很多朋友目前的困境、被開發商欺騙、需要維權；價格不滿意，回不到疫情前價格等短期依然無法解決。問題出在做虧心事的人，而不應該怪罪於市場本身。市場本身是沒有正確與錯誤或者是好惡本身的。

衰退？ 2023菲律濱經濟依然被看好，

其實第一季度公佈的信貸數據，不論是消費還是房屋、汽車貸款數據。對菲律濱以消費為導向的經濟來說是利好消息，菲政府預計該國經濟在2023年將增長 7%——這一數據略低於去年的 7.6%，但是如果達成，仍可以領跑亞洲，尤其是在各國深受衰退、發展停滯和高通脹的影響之下。菲國經濟管理人員認為，目前零售支出能夠承受高通脹，而且通脹在 3 月份降至六個月低點，但仍遠高於央行2%-4% 的年度目標。

並且信貸或者直白來說——槓桿是樓市晴雨表。未來樓市如何，你覺得呢？

在菲律濱央行實施二十年來最激進的貨幣緊縮政策之際，消費信貸正在增長，將基準利率提高至 6.25%，為 2007 年 5 月以來的最高水平。央行PSB當局將於 5 月 18 日下一次決定利率，即政府宣布利率下降一周後。當然不少經濟學者、智庫專家都質疑過快開始降息，是否會對比索-美元匯率產生更大波動，因為美聯儲預計5月完成最後一次加息後，利息不動。買房就買BGC也絕不是一句空話，BGC房價疫情最堅挺，流動性最好，目前上漲也最快

「這是一個非常激動人心的時刻。我們繼續看好經濟，」菲律濱群島銀行BPI 首席執行官 TG Limcaoco 在銀行年度股東大會後的同一簡報會上表示。 「消費領域仍然非常有彈性，」他說，並補充說儘管信貸正快速擴張，但是不良貸款率很少。 Limcaoco 先生補充說，只要供應鏈沒有出現重大中斷，有利的前景就可能會持續下去。 「我們轉向美國已經引起了很多公司的興趣，」他說。儘管企業貸款佔其投資組合的大部分，但消費貸款一直在推動該國歷史最悠久的銀行 BPI 的增長。

菲律濱未來的工業成長也被外界寄予希望

總統小馬可仕將在今天訪問華盛頓，能帶來怎樣的經濟成績單，拉到多少投資、商貿合作，能否和美國續簽「普惠制」，未來能否達成雙邊貿易協定？其實這裡面對於華人在菲律濱商業發展也是大有文章。讓我們拭目以待吧

阿本也知道，目前很多人質疑、抱怨菲律濱正在進行的「一邊倒」的政治政策，但是阿本認為並不會妨礙在菲華人的正常經濟活動，而且未來會有更多歐美大企業進駐，這也會改變菲國長期以的種種「亂象」，因為競爭通常是一個正向淘汰的過程，而亂象通常是競爭不充分甚至壟斷經營導致的。其實政治的轉向和普通華人的經濟活動並不會造成太大影響，反而可能會為空置的辦公室、公寓樓、商舖找到新的主人。菲律濱群島自古以來就是商業、族裔、語言、信仰都十分多元化的地方，聖經上說「日光之下再無新事」，如果我們說「不忘初心」，這或許就是菲律濱的初心——她是屬於所有愛拼的人的舞台，以後依舊是，給歲月以文明吧。

不忘初心，砥礪前行，愛拼才會贏。

願上帝保佑菲律濱群島。

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