日央行維持利率不變 日圓貶值曾跌穿「5算」買日本樓收租吸引力大增

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中本銀行公布議息結果,一如市場預期按兵不動,將基準利率維持在0至0.1厘,每百日圓兌港元更跌穿「5算」。日圓大幅貶值,日本成為港人外遊不二之選,在日圓貶值的情況下,投資日本樓亦成為投資者的新寵,有內地投資者稱日本樓現時「很抵買」。現階段買樓猶如買車一樣隨意,「瞇埋眼」就可以成交。

日本銀行公布最新議息結果,將基準利率維持在0至0.1厘,符合市場預期。日本央行利率決議的委員投票以9:0通過基準利率不變。日本央行最新聲明更改購買日本政府債券的措辭,不再提及每月買債6萬億日圓,雖然行動可被視為輕微趨向「鷹派」,但未足以扭轉日圓匯價走弱。日央行會議結果出爐後,日圓兌美元隨即貶至156水平,每百日圓兌港元亦跌穿「5算」。至香港時間4月26日下午3時,每美元兌156.5日圓,每百日圓兌4.98港元。

早前有報道,不少國內投資者到日本投資房地產,當中以北海道、大阪、京都等地區為主,有大阪房地產經紀形容,內地人在日本買樓就像買廉價汽車一樣隨意,即使售價逾億日圓(約500萬港元)的住宅,亦覺得很便宜,約100萬港元的公寓都早已被內地人搶購一空。事實上,內地搶購日本樓的情況一直都有,但是100萬港元的二手公寓仍是有庫存量,然後日圓不斷貶值下,日本樓收租的吸引力卻是大增。

其實外國投資者一直對日本虎視眈眈,據房地產顧問公司Knight Frank LLP去年9月發布的報告稱,隨著電子商務和第三方物流業的迅速發展,以及日本旅遊業的回升,物流資產和酒店房地產領域呈現出顯著的增長趨勢,再加上平價日圓帶來的低融資成本優勢,令日本樓市成為理想的投資目的地。報告指,截至去年的10年間,日本樓市已吸資162億美元,其中12%或近20億美元集中2023年上半年,突顯了投資者的興趣明顯激增。

就連香港惠理集團(0806)最新宣布,近日在香港推出惠理日本房地產投資信託產業基金。日本REITs市場的規模冠絕亞太地區,市值超過15萬億日圓(折約7583.99億港元),有約4%的年均收益率。

加上日本樓價過去一直不斷創新高,日本不動産調查公司東京KANTEI公佈3月份二手住宅的平均期望出售價格,結果顯示,東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)為每70平方米1.507億日圓(約756萬港元)。這一價格比上月上漲1.1%,比上年同期上漲13.1%,持續創出歷史新高。

然而在日本東京﹑大阪﹑福崗等買樓收租,扣除各項開支下,租金亦有4至8厘的回報。加上東京樓價不斷創新高之下,可謂「賺租又賺價」。

張明珠

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