23年的房市觀點&操作

22年在第三季起量縮的時後，我那時認為不建議追高，房價雖然往下有撐，往上也有碰到天花板的跡。

過了寒冬春暖花開的23年五月，市況居然是 量漲 還 價漲，讓我突然有點錯亂，這種盤讓人有種在看股票的感覺：這麼多的利空都不跌，當翻多時... 房市會在來一根紅棒嗎？

而現在剩下升1碼啦，而當央行正式宣布開始降息的那一刻， 你是屋主你還會降價嗎？

(以上以台中原市區新/中古屋市場)

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我們做長期置產規劃，是很希望房價下跌的人。

我擅長的輕屋齡1+1房

這三年從500多萬買到700多萬

利率從1.31%買到2.02%

雖然租金有漲，投報率有維持住，但要拿出來的現金增加，相對風險高很多，現在幾乎找不到算起來合理的案子賣給夥伴了。

不過我們是既得利益者，也不要這麼假掰還說什麼希望房價跌。

市場穩-投報率高就穩穩存股、存房。

市場漲-股票可以質壓借款、房子可以增貸。

資產漲價就有很多金融的操作套出更多低成本的資金，可以做更多事情，只要策略到位，漲跌都有可以操作的方法。

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猛烈升息後，即將面臨嚴苛的經濟環境，要打敗高通膨，吞下低報酬(不要賠就先贏8成的人了)，還是要隨時調整規劃。

像這幾年暢銷書很紅的：

生命週期投資(現在很難抓股債平衡了，很常都是一起漲跌，而且到底誰敢立馬借錢all in)

F.I.R.E (4%連通膨都不止，到底怎麼靠4%被動收入生活）...等，感覺都不太夠用了。

但這兩本書加上原子習慣都是神作，影響我這幾年的操作策略跟紀律很深，真的推薦可以放進書櫃膜拜。

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好啦，謝謝過往所有美好的人事物

我要帶著更好的自己去下一站啦

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