A7買房筆記【4】大亮波波-建案觀察+價格分析
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
文圖／ccdesumi
大家好~讓我們來看最近很紅的大亮波波－－我去研究之後，才知道為什麼它這麼熱門！
因為...
- 剛開案＝可選戶數多
- 低總價＋低自備＝入手容易（兩房開價764，38可簽約；一房抓550，28可簽約；可不買車位）
- 有地段＝捷運700公尺，中心商業區
- 有品牌＝大亮時代+大亮泊先例在前
難怪那麼熱議，那我們趕快來看吧！！
大綱先來～
（一）建案位置與鄰居
（二）分棟與格局
（三）配備與公設
（四）可買物件與價格概覽
（五）購屋試算：小資女&小家庭
Let's Go🚅🚅🚅‼
(一) 建案位置與鄰居
- 大亮波波位於核心商業區，700公尺到捷運站
- 只有一面臨路，A1/A2/B1/B2隔34米看對面的金捷市（建案退縮14米+樂善二路20米）
- 大亮波波22樓，富堡菁英匯28樓，金捷市28樓，甲山林建案不確定蓋幾樓，但從目前來看，所有的戶別都是看對面的大樓
(二) 分棟與格局
👉關於車位：
大亮波波只有一棟，共有306個單位，只有215個車位，所以對於想買車位的朋友，它的車位是不夠的，先搶先贏！而對於想要低總價入手，不想買車位的朋友，它是可以不買車位的～
👉關於格局：
ALL：衛浴不開窗，客廳間接採光(除了B7)，開放式廚房
- A1/A9/B1/B9：一房，低價看這戶
- A2/B2：正三房，兩個衛浴，我愛這格局
- A3/B3：兩房，廚房在中間，廚房中間有一根柱子，對常下廚的朋友來說可能不便
- A5/A6：兩個房間＋一個不開窗小房，廚房中間有柱
- A7：一房＋一個不開窗小房
- A8：一房衛浴偏大
- B5/B6：兩房＋一個不開窗小房
- B7：兩房＋一個不開窗小房，只有這間的公共區域偏大，客廳直接採光，家庭式格局
(三) 設備與公設
🏊♀️公設：接待大廳、空中花園、瑜伽教室、垃圾處理室
🏊♀️設備：櫻花廚具、INNOCI衛浴
公設與設備屬於中規中矩，但聽說造景也是由禹連泉設計的，可以期待一下～
*(四) 可買物件與價格概覽
*(五) 購屋試算
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現代社會跟以前不同了，人人都有一支手機，只要打開就可以獲得各種資訊。過去想要辦卡或是開戶就要跑一趟銀行，然而如今科技快速發展之下，金融App無聲無息地進到你生活中。但同樣的，每一家銀行都有自己的App時，我們又該如何選擇呢？(本文係由國泰世華銀行邀約)
今天我會用不同角度帶大家看這款國泰世華CUB
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
2024的今天，符合捷運宅加上房價在3字頭的區間寥寥可數，新北第一環普遍站上5字頭，3字頭的房價在淡水區是比較有可能的，比較多人關注的是淡水新市鎮的發展，本篇文章來開箱紅樹林的生活機能，希望能幫助新加入紅樹林的朋友。手冊涵蓋捷運站、淡江大橋、淡北快速道路、學區、生活機能、景點 … 等。
立信雙星是位於江翠北側重劃區的預售屋建案，設計為A棟（事務所）和B棟（住家）兩棟建築。預估開價：住宅為８字頭，事務所為７字頭。該建案位於華江一路上，也鄰近民生路與四維商圈。建案預計七月初正式開案銷售。入手預算門檻請見內文。
開始之前先來碎碎念一下，就是珠洲醴這個建案，以27.97坪B2/B6 2+1房帶平面車位來說，早鳥都要55萬上下！坦白說真是令人有點驚嚇...因為去年年底皮朋哥才把半月彎高樓層面河預簽脫手賣出，在今年五月份才完成交屋，也才賣51萬左右...短短半年的時間，就連五股都在持續創新高...這房市的熱度，也
米哥看房的第四篇來到許久未有新案公開的青埔A18站區域，前陣子青埔許多新建案的基地位置是離高鐵站較遠的周圍地區，所以我想這次由上市建商聯上開發醞釀推出的新案【聯上光域】，因為位於A18領航南路範圍內，是走路可抵達高鐵站的範圍，這點絕對會吸引許多有興趣的購屋族前往賞屋，可說是最近桃園或者青埔房市的熱門
本篇你應該學會……
■在此購屋首重「人氣」，只找有人氣的地方看屋，暗帶就要毅然放棄
□顏炳立認為去年房價走揚只是表象：基本上都是小坪數住宅，導致單價看起來攀升
●亞洲國家房市陸續崩盤，只剩下「地段、環境、可及性」好的產品，才會有買氣。
○房屋的價格由供需所決定，所謂成本轉嫁，要買賣雙方認同才有意義
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